住信ローン

住信SBIネット銀行の10年固定で、住宅ローンの借り換えを考えてます。...住信 ローン

住宅ローン悩んでます

住宅ローン悩んでます夫婦で2500万づつ35年ローン。
①住信SBIネット銀行変動金利0.444×2人分疾病無料付帯②三井住友信託銀行固定30年1.05(三大疾病で1.35)変動0.6(三大疾病で0.9)支払いは月で16000円ほど差がでます。
最終的には590万の差です。
年齢高めでのローンなので疾病は保険だと思い入ろうと思ってます。
あなたならどちらで組みますか?安い方で組みますか?16000円高いのに三井住友信託銀行にするのはバカですか?(長期で団信付きでは三井住友信託銀行が一番安い気がします。

住信SBIネット銀行の住宅ローンは、三井住友信託銀行のネット専用住宅ローンです。
申込窓口が違うので、諸処の条件や商品性が異なりますが、契約相手は三井住友信託銀行です。
ネット銀行に不安があったり、長期計画での固定団信込を検討してなど、住信SBIネット銀行ではなく、三井住友信託銀行本体で申込を選択するのも、納得できる素材集めと比較検討の結果であれば悪くないと思います。
私なら、ではありますが、実際どちらの選択でも同じ金融機関との契約であることと、金利差と任意保険の部分を考えて、住信SBIネット銀行の方で申込むと思います。

ガン特約の違いをもう一度、確認して下さい。住信sbi、特約が適用になる時、想像してください。余命何年の世界ですよ。世界的に金利は上昇傾向ににある中で、変動で借りる為には、余力の現金を必要とします。金利が上昇しなくても、今後、35年間、不安と過ごさないといけないのを、現時点で、その不安を16000円で購入するとかんがえればどうでしょうか。ガンになれば、プラス、30年の安心を考慮して、三井住友信託銀行に私ならします。>

住信SBIの住宅ローンの本審査中です。
今日(10/20)口座開設完了のメールがきました...

住信SBIの住宅ローンの本審査中です。
今日(10/20)口座開設完了のメールがきました。
という事は、審査に通ったという事なんですか?教えて下さい。

そういう事ですよ。
じゃないと口座開設する意味がないですから。

回答ありがとうございます。でも、口コミ見てたら、口座開設した後
審査ダメというのを見つけたんですが、そうゆう事も、あるんですか?
>

住信SBIネット銀行の住宅ローンの審査って緩い方ですか?

住信SBIネット銀行の住宅ローンの審査って緩い方ですか?

住信SBIネット銀行のローンですが、審査はそこまで厳しくはないとは思いますよ。
ローンを組む時は、変動金利、固定金利などもしっかり考慮してくださいね。
hudousantanpo2.seesaa.net/article/368557185.html

住信SBIネット銀行の住宅ローンは、実際の貸主は「三井住友信託銀行」です。住信SBIネット銀行は三井住友信託銀行の「銀行代理店」として住宅ローンを取り扱っています。
(住信SBIネット銀行のホームページにも明示されています)
仮審査は比較的緩く(噂ですが、個人信用情報も見ていないという話もあります)、本審査で細かいところまでキッチリと見ているようです。>銀行に勤務するものです。
いろんなところから聞いた話でいえば、厳しいほうだと思いますよ。
実際、ほかの金融機関に比べると破綻率もかなり低いみたいですし、ネットという環境であるので、その辺の審査は厳しいのではないですか?>

SBI住信で自動車ローンを組もうと思っているのですが、審査に通らなかった人ってい...

SBI住信で自動車ローンを組もうと思っているのですが、審査に通らなかった人っていますか?もしいればその時の状況を教えて頂けたらありがたいです。
お願いします。
500コインです!急ぎでお願いします!

普通に定期的に収入があり、今まで滞納や延滞などの金融事故を起こしていなければ、200万円未満とか余程年収が低いとか高級車を購入するとかしなければ通るんじゃないでしょうか。
他にもローンやクレジット、キャッシング残か枠一杯もあるような状態だと難しいと思います。
現状、他のローン利用がなく、キャッシング、クレジット残枠に余裕があり、勤務歴が1年以上最低あれば。
審査は個人個人で全く違う観点からの審査になります 。
ほとんど同じ条件でも通る人と通らない人がいるので、他の人の話を聞いても意味があにような気がします。

SBI住信?そんな金融機関はありません。
ありもしない金融機関に申し込んでも、審査する会社もなければ、承認を出してくれる会社もないですよ。
それよりも、
審査に通らないなんて普通にあることです。>大丈夫だとおもいますよ。>

住信SBIネット銀行の住宅ローン借り替えについて

住信SBIネット銀行の住宅ローン借り替えについて現在地方銀行で住宅ローンを組んでいますが、ローン期間中に個人再生をしました、個人再生なので住宅ローンは現在も遅れず払っています。
6年金前位に個人再生決定が出て、2年位で完済済ですが事故情報は載っていると思います。
年収は450~500万位は有ります。
過去に事故があったら借り替えは厳しいでしょうか。
事故を起こしたことは自分の責任です、何を言ってるんだと言い方もいるかもしれませんが宜しくお願いします。
補足金利が約2%安くなります

借り換えできる可能性はほぼゼロです。
でも、間違って通るかもしれないので、申し込んでみれば?

借り換えなんて考えないで行きましょう。意味がないでしょう。でも、銀行に査定して頂けばいいと思います。予想では、借り換えは出来ますが、意味があまりないし。>

任意整理について質問です。
現在アイフルから110万円、住信カードローンからは45万...

任意整理について質問です。
現在アイフルから110万円、住信カードローンからは45万円の借り入れがあります。
嫁さんに内緒の借金です。
自分がやった事なので自分で解決したく、任意整理を考えてます。
一番気にしている事はその後どれくらいの間ローンが組めなくなるのかです。
家を買う予定はまだないのですが何年くらい影響があるのでしょうか?現在35歳夫婦2人暮らしです。
子供は訳あって作りません。
任意整理された方の経験談あればお願いします。

任意整理分の完済後5年経過で信用情報から消えます。
新規借り入れはそれ以降ですが、少し早く借り入れできる場合もあります。
住宅ローンはかなり厳しいので御注意を。

残念ながら住宅ローン組むなら落ちます。内緒では済まないでしょう。住宅ローン申込み、落ちたら理由は、だれも言いません。その時、実はでは、済まないでしょう。奥様とお話をされた方がよろしいのではないでしょうか?>何故そんなに借りてしまったのですか?>

住信SBIネット銀行は口座のみの開設で

住信SBIネット銀行は口座のみの開設でキャッシュローン?などのクレジットカードは発行しないようにはできますか?また、認証番号カードのみの発送だとATM利用不可ですがその場合はほかの口座に送金してから引き出す流れとなりますが送金は即時ですか?日数かかりますか?

住信SBIネット銀行の口座開設したら、もれなくキャッシュカードが届きます。
認証カードとは振込の時に使う裏に乱数が記載されたカードのことだと思うのですが、住信SBIネット銀行の場合、キャッシュカードの裏に振込時の乱数が記載されています。
キャッシュカードと認証カードが兼用で1枚しかありません。
だからキャッシュカードが無いとネットバンキングも出来ません。

もしかして、、住信SBIからSBI証券の申し込み手順と勘違いしているような。
で、住信SBIだけなら、普通のキャッシュカードのみの発行はもちろんOK,,認証番号カードのみとかのオプションは無いです、、そういうのがあるのは、SBI証券をオプションとして申し込む場合の話ですね。>

住信SBIのカードローンは海外からの申し込みや、海外から現金を引き落とさないです...

住信SBIのカードローンは海外からの申し込みや、海外から現金を引き落とさないですか?

多分無理だと思います。
直接メール等で問い合わせてしてみてはいかがでしょうか?

シングルマザーで住宅ローン審査で断られました。

シングルマザーで住宅ローン審査で断られました。
住信SBIネット銀行は、シングルマザーだと住宅ローンは無理なんでしょうか?シングルマザーや独身女性でも組める住宅ローンはありますか?できるだけ条件のいい金利がいいのですがムシが良すぎますか?頭金50万円平成25年の税込年収367万円勤続年数1年職種 医療事務アパートの近くで建て売り(一建設?)を買おうと思ってました・・・。
私のようなシングルマザーでも住宅ローンを組んで家を買う方法があれば教えて下さい。

こんにちは。
Yahooで専門家登録されている住宅ローン 審査強いゼロシステムズの田中と申します。
シングルマザーの女性でも住宅ローン審査は通ります。
今まで数多くの同じ境遇の方の住宅購入のお手伝いをして参りました。
ご質問者様の年収367万円は、一見少ないように思えますが冷静に分析すると医療事務の職種で勤続1年の女性の中では、かなり良い待遇だと思われます。
それでは、住宅ローン審査で承認を得る為のポイントと注意点を順に解説させていただきます。
◆一建設の新築分譲住宅であれば『みずほ銀行』がお奨め>勤続年数1年>アパートの近くで建て売り(一建設?)を買おうと思ってました・・・。
>シングルマザーや独身女性でも組める住宅ローンはありますか?一建設の新築分譲住宅とのことですので優遇金利と担保評価審査面で『みずほ銀行』が有利です。
また、みずほ銀行であれば勤続年数1年以上で住宅ローン申込み資格があります。
フラット35もお奨めしようと考えましたが自己資金比率と団体生命保険費用の負担を考慮すると、みずほ銀行の方が有利なようなので今回はフラット35の説明はいたしません。
◆オーバーローンを避け物件価格100%以内の住宅ローン申込金額に抑える>頭金50万円例えば物件価格2000万円であれば、住宅ローン申込金額も2000万円以内にすることにより審査は通り易くなります。
一般的に不動産を購入する場合、物件価格以外にかかる諸経費は物件価格の1割弱と言われています。
ご質問者様がどの程度の価格の物件を検討しているか定かではありませんが、仮に2000万円台前半の物件であれば一般的に約200~250万円程度の諸経費がかかります。
例:物件価格2000万円+諸経費200万円=総額2200万円になります。
総額2200万円から頭金50万円を差し引いた2150万円が住宅ローン申込み金額となります。
(これをオーバーローンと言います)物件価格2000万円に対して2150万円のオーバーローンを組む場合は、一般的な住宅ローンよりも金利が割増になるうえ審査側も厳しい目で審査します。
◆諸経費200万円を諸経費50万円まで圧縮することができる!前記に述べたように諸経費が200万円以上となると頭金50万円では、諸経費にすら到底足りません。
しかし諸経費200万円を50万円程度にすることは可能なのです。
200万円程度かかる諸経費を50万円位までに圧縮するテクニックを下記URLでご説明しておりますのでご参照ください。
www.0systems.com/blogs/18.html上記URLのサイト内で解説しているように200万円かかる諸経費を50万円までに圧縮すれば自己資金50万円の範囲内で諸経費を支払うことができますので物件価格100%の範囲内で住宅ローンを組むかことが可能となります。
これは、金利面や審査面でも大きく有利にはたらきます。
◆年収367万円で借入可能金額みずほ銀行では、年収400万円未満の場合、返済比率の上限35%未満です。
しかし、店頭表示金利や実行金利では返済比率の審査はされません。
一般的に、どこの銀行でも住宅ローン審査の際には、実行金利よりも高い審査金利(みずほ銀行の審査金利は4%)で審査されます。
従って審査金利で計算すると年収367万円の借入限度額は、約2400万円となります。
しかし、審査が通ることと返済が続けられることは違いますので注意が必要です。
◆将来的に安定した返済計画の為の注意点不動産会社は目先の返済額を安く見せる為に金利の低い変動金利を勧めてくることが多いです。
しかし、変動金利は将来の金利上昇に伴い返済金額が増えるリスクがあります。
今後、安定した生活の為には、変動金利を避け固定金利を選択することを勧め致します。
現時点でのみずほ銀行の35年全期間固定金利2.0%です。
(飯田グループ系の場合-0.1%優遇が適用)借入上限金額2400万円の35年全期間固定金利では月額79,503円の返済金額です。
例えば、郊外の新築一戸建(アーネストワンや一建設の物件の場合)では、2000万円を切る物件も多々あります。
同条件で2000万円の借入の場合、月額66,252円同条件で1800万円の借入の場合、月額59,627円となります。
年収367万円の場合、子育て家庭の無理のない返済額は、個人差はありますが月々6万円前後程度です。
◆質問者様にお奨めな住宅ローンの組み方のまとめ1.将来の返済金額を明確に予測できる全期間固定金利を選択する2.月額返済額は6万円程度に抑える(借入金額2000万円未満)3.ボーナス払いの併用はしない。
以上の3点を守ってローンを組むことにより住宅ローンを組んでも無理なく安全に住宅を購入が可能です。
◆住宅ローン審査通過のポイントのまとめ1.諸経費は自己資金の範囲内まで圧縮して物件価格100%以内の借入にする参照サイト(諸経費250万円を50万円に圧縮するテクニック)www.0systems.com/blogs/18.html2.勤続年数1年の場合に必要な書類入社から直近の月までの給与明細と給与振込の通帳のコピーを用意する必要がありますので事前に準備して下さい。
3.他に借入がある場合は審査に大きく影響します。
既存の借入(クレジット、消費者金融、携帯分割払い、カードローン)などは、隠していても住宅ローン審査で必ず分ってしまいます。
既存の借入は出来る限り全額返済してから住宅ローン審査申込みをします。
しかし、全額返済直後は、すぐに個人信用情報に繁栄されませんので2~3ヶ月経過後に申込みする必要があります。
4.既存の借入や過去の借入の滞納や延滞など既存借入の返済で滞納や延滞がある場合は、全額返済しても個人信用情報に延滞履歴が残る場合がありますので注意が必要です。
詳しくは、下記URLを参照ください。
シングルマザーの女性だからという理由で住宅ローン審査が通らないということはありません。
何らかの別の理由で住宅ローン審査の否決や減額になるケースが多いのです。
私がまとめた『住宅ローン審査で否決になる事を回避するポイント』のサイトを参照して下さい。
www.0systems.com/juutakulorn.htmlこのサイト内の住宅ローン審査で不利になるポイント19項目のどれかに心当たりがあれば、一つ一つ対策をすることにより住宅ローン承認を得られる可能性が高くなります。
長文になりましたが参考になりましたでしょうか?

とても具体的に説明してくださり有難う御座います。
凄く解り易かったです。
www.0systems.com/juutakulorn.html
の19項目中で5.16.17.18.に当てはまってましたが他には心当りありません。
5番目のカードは使ってないので解約します。
18番目の諸経費の圧縮をして100%以内のローンにしたいと思います。
物件については場所は伏せさせて頂きますが価格2480万円で否決でした。
同じ現地で土地が小さい安い区画が1880万円なので田中さんのアドバイスにしたがい、そこで再チャレンジしたいと思います。
今が駐車場込みで家賃7.7万円なので6万円なら問題ないです。
>私の友達(母子家庭)、買ってますよ。
一人は、3000万35年ローン(75歳までローン組むチャレンジャー(笑))。大手の会社に契約社員から正社員勤続年数も10年くらい。社員になったから年収500くらいあると思う。
もう一人は、1200万円くらいの中古住宅。勤続年数二年くらい。年収は300くらいかな。これまた30年ローンのチャレンジャー。
どちらも完済時、75歳くらい。
そんなに働けないと思うから、繰り上げ返済頑張るんですって。
それがダメなら、まあ、二人とも息子さんも居ますから、働けなくなる頃には、お子さんも社会人だし何とかなる?
私も最近、家賃に10万も払うのがバカらしくなってきたので、土地を買うくらいの気持ちで中古物件探してます。
銀行に事前に相談に行ったり(自分の年収で約20年、定年くらいを考えてて、で、いくらくらいまで借りられるか…勿論、事故歴がないのが前提です)
それでもって、携帯やらローンとか未払いした覚えは一切ないけど、JICC等の信用情報開示したり、必要ないカードも処分して最小限にしました。いつでも気に入った物件があればアタックできる準備してます。
勿論、頭金の準備もある程度は…
おいくらの物件なのか分からないけど、事故歴や返済比率とか…
その辺りじゃないですか?
勤続1年なら、私が相談に行った、労金は大丈夫って言ってましたよ。
よく、2年とか聞きますけど、私は、相談に行ったとき、1年5ヶ月でしたから。年収は、あなたよりもう少し上ですけどね。>不動産業者のものです。
ほかの方々の厳しい意見が多いようなので、違う観点からアドバイスを。
住信SBIネット銀行は、借入条件が良い(金利優遇など)代わりに審査は厳しめです。
物件価格や諸経費でいくら計上して、いくらの借入額で申し込んだのかわかりませんが、今ある情報だけでも住信SBIネット銀行は厳しいだろうと思います。。。
たとえば、りそな銀行では女性向けに特化しか住宅ローンなどがあったりします。
また、地方銀行や信用金庫など、審査基準の敷居を低めに抑えた金融機関などもあります。
住信SBIネット銀行は、不動産業者を通した審査をやってくれないので、質問者さんがご自分で審査の申し込みをされたのではないでしょうか?
住宅ローンに詳しい不動産業者さんに一度相談されてみてはいかがでしょうか?>シングルマザーだからローンが組めないのではなくて、ほかの条件が悪すぎるんです。
頭金50万:少ない。ないよりましだけどないに等しい。
年収367万:住宅ローンを組める最低ライン。借りられるのは1800万円程度。
勤続年数1年:短すぎてギリギリ。ローンが組める金融機関もあることはあるが、ふつうは門前払い。3年が最低。
これとは別に家の価格の1割弱程度の諸費用も現金で用意できますか?
たとえば2000万の家なら150万~180万ぐらい。
これまでローンに入れないといけないのなら、話になりませんよ。
独身女性でもシングルマザーでも年収や勤続年数の条件が良ければちゃんと組めます。>夢を叶えたいと言うことは良いことです。
しかし、考えが浅はかに見えます。
momoritaさんが述べている事が大筋です。
勤続年数、年収査定、勤務先の企業規模、本人の個人信用情報etc.
現金で支払う諸費用も有ります。
返済に余裕の持てる物件を3年後位に選び住宅ローンに申し込んでみてください。
ただ、一度審査に落とされた金融機関には申し込めないので身辺が綺麗で万全な状態で、申し込んでください。
※現況では勤続1年が信用に響いているのは確かです。>シングルマザーってことは関係ないです。年収の割りにローン額が高いか、勤続年数が足りないか、頭金が少ないか、他に借金があるか、過去に借入事故を起こしたか、でしょう。勤続年数1年なのはダメかも。基準は3年程度~ですよ。それにその年収なら、借入はMAXで1800万円程度です。建て売りなら地方でも2500万円~では?2500万円を借入たいなら、500万円~の年収になってからです。頭金が50万円って言うのも、貯金をそれしかつぎ込めないなら、足りなすぎ。手付金にしかなりません。購入諸費用は?2500万円物件なら、諸費用だけで200万円、引っ越しその他で100万円。最低300万円は用意できますか?シングルマザーが問題ではなく、ローンに対する知識不足です。勤続年数を積み重ね、年収を上げ、その間に貯金と知識を増やして下さい。>

住信SBIネット銀行の10年固定で、住宅ローンの借り換えを考えてます。

住信SBIネット銀行の10年固定で、住宅ローンの借り換えを考えてます。
2250万の残金あり、手数料分を上乗せして借り換えたいです。
今の銀行は1.7%で数年後には、2.7%になります。
住信SBIネット銀行の金利は10年固定にしようと思いますが、手数料込みと無しの金利、どちらが得ですか?また、手数料無しのタイプにした場合、残金から手数料分としてどの程度増額したら良いでしょうか??

その額ですと70から80万円位の手数料がかかります。
どうせ借り換えるなら固定を長くしたほうがいいとおもいますよ。
10年後また今回と同じ様な悩みになります。
10年前後で確実に返せるなら変動のほうがいいし。

繰上返済をどう考えるかにもよります。例えば、金利が低いから、手数料を先に多く払うと、5年後に繰上げ返済しても手数料は戻ってきません。この場合は、手数料なしがお得です。じっくり長く返すなら、手数料先払いがお得です。各自のライフバランスでいつ完済するかがポイントでしょう。>

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