住信ローン

半月前オリックスのローン審査に落ちました。住信SBI で融資を受けた...住信 ローン

住宅ローンについて相談です。

住宅ローンについて相談です。
夫、妻、子1人の家族です。
今マンションで住宅用のローンを住信sbiネット銀行で組んでいます。
夫と妻のペアローンで、支払い中で残り33年です。
マンションが手狭になってきたので、マンションの近くに別の一戸建ての家を買う事をきめ、住信sbiとは別の銀行で夫と妻ペアローンで住宅ローン審査が通り、手付金を支払いました。
一戸建ての方も住宅ローンで35年で、マンションから全員で引っ越しをします。
所が、「ローン対象物件に債務者当人が実際に居住すること」の規約違反になってしまうことがわかり、非常に焦ってしまっている状態でこれから、sbiに相談しようと思っています。
一括返済は、正直に厳しい状態です・・・。
マンションは賃貸に貸出しを計画してます。
将来的にはマンションへ戻る予定ですが、理由が弱いと思いました。
そこで相談ですが、、1)要介護の義祖母が老人ホームにいますが、将来的にマンションで介護をしようと思っている。
それと同時に、将来的に義理父と義祖母がマンションに住む予定、当然、夫、妻も介護予定です。
2)実母が離れて住んでおり、自分の近くに将来的にマンションに住ませたい。
3)子が大きくなったら、一戸建てを譲り、夫と妻はマンションに戻る。
という3つ理由です。
どれが心証がよく、SBI銀行を納得させれる材料になるでしょうか。
できれば、同じ状況の方で、xxxの理由を話したらそのままでいいと言われた とか具体的に教えていただけると大変ありがたいです。
何卒、よろしくお願いいたします。
(参照url)contents.netbk.co.jp/pc/help/help_homeloan_1_1_top_p.html

住宅ローンの金利とアパートローンの金利の差を考えたら何故そう言う条件が有るのかは理解出来るでしょう。
少しでも多くの人に住宅を購入してもらえるように住宅ローンは金利が低いのです。
二重のローンを払える位の余裕が有るならマンションは売ったらどうですか?それじゃ無ければ家族か親族に住まわすのが妥当かといくら何でもマンション購入して数年ですよね?あまりにも計画性が無くないですか?それに今利用してる金融機関に相談もしないで新しい物件の購入を決めたら良い顔しないどころか、一括返済を求められても拒否出来ないですよ?親子3人で手狭になるマンションってどんなですか?

理由をあれこれ考える事に何の意味もありませんよ。 マンション売るか、戸建てを諦めるかどっちかで選ぶしか無いですよ。>

助けてください!住信SBIネット銀行で住宅ローンを申請したいのですが

助けてください!住信SBIネット銀行で住宅ローンを申請したいのですがマンション完成が来年の9月になります。
今から仮審査を申し込んだり手続き開始できますか?早く契約したいのですが。
補足単純に諸費用同じで金利がSBIの方がよくて8大疾病保障無料付きなのでSBIと考えていましたが違約金問題もあるんですね・・・・個人的には完成が14ヶ月先なので申し込みしても一年以内の完成物件のみしかSBIは融資しないとかあるのかなと気にしていました・・・・思わぬ問題浮上・・・感謝です

住信SBIネット銀行の審査の有効期限は最大約360日です。
「仮審査有効期限:仮審査承認日から180日」「正式審査有効期限:正式審査承認日から180日」contents.netbk.co.jp/pc/qa/qa_hl_apply.html#C20正式審査は有効期限が到来すると再審査となります。
(失礼ながら、再審査までに病気等をされると、団体信用生命保険への加入ができず、ローン承認されないことも想定されます)不動産の売買契約書のローン特約の時点で、審査OKでも、有効期限切れで再審査で審査否決となった場合ローン特約が適用さえない可能性があります。
その場合、売買契約白紙撤回で手付金が返還されない事態も想定されます。
ローン特約の件は、マンション販売者に適用条件の詳細を確認されて書面で回答を貰っておかれた方が良いです。

> 今から仮審査を申し込んだり手続き開始できますか?
できます。
ちなみにマンションの売買契約はまだですよね?
新築マンションの場合、提携ローンがあるはずですがそれらは検討されましたか?
不動産の売買契約書には「ローン特約」というものがあります。
住宅ローンが否決された時、契約を白紙解除できるという規定です。
この特約がないとローン否決の際、違約金が発生します。
通常、売買価格の2割という大金です。
新築マンションの場合のローン特約は「提携ローンに限定」している場合があるのです。
今一度、ご確認下さい。
でないと、非提携ローンで否決されても違約金を支払うことになってしまいます。>

住信SBIネット銀行住宅ローン借り換えの審査について

住信SBIネット銀行住宅ローン借り換えの審査について住信SBIネット銀行住宅ローン借り換えのため、本審査待ちなのですが、同時に新生銀行にも審査を御願いしましたら、新生銀行は査定が厳しく希望通りになりませんでした。
口コミを見ると「仮審査と、本審査の査定が違う」という内容が書かれていたので、なんとなく納得できましたが、住信SBIネット銀行はどうなのでしょうか?やはり査定は厳しく付けられるものなのでしょうか?また、ソニーバンクの情報も教えていただけたら幸いです。
宜しくお願いいたします。

フラット35をお考えなのですか?どこも大差はないと思いますよ。

住宅ローンについてご相談です。

住宅ローンについてご相談です。
新築購入を希望しています。
現在夫年収680万。
37歳。
妻専業主婦(数年後にはパート希望)子供は小学生1人、乳児1人です。
学校は高校までは公立に通う予定です。
3500万の借り入れ35年ローン(住信SBi固定20年1.01%)で借り入れを検討していますが厳しいでしょうか。
補足みなさま、ご返答ありがとうございます。
厳しいご意見も頂いていますので、慎重になって今一度考えたいと思います。
ちなみに100?200万ほど借り入れを少なくするとやはり暮らしぶりも違ってくるものでしょうか…月々の支払いになると数千円の差になるので、あまり変わらないように思ってしまうのですが。
引き続きどうぞよろしくお願い致します。

金利 1.01%、返済期間 35年、ボーナス返済無し、であくまで概算ですが、返済シミュレーションしてみると、毎月の返済額が、3300万円のローンで、93308円くらい。
3500万円だと、98693円くらい。
月の返済額に、5000円以上差が出ますね。
上記の概算金額に、火災保険など、家にかかる経費を足して、生活に負担が無ければ、ローンを返済していく上では大丈夫そうに見えますが、住宅ローン減税が適用される場合でも、借入金額の 1%、10年間ですので、この間は、固定資産税分の助けにもなりますが、それ以降の、固定資産税分も検討の中に入れておいた方が良いと思います。
また、お子さんにかかるお金も計画的に預貯金など準備できそうかどうか、高校卒業までは公立だったとしても、塾、習い事、中高になれば、部活などにかかる費用、念のため、高校や大学が私立になる可能性なども考えておいた方が良いとは思います。
その上で、ご家族で納得できれば、いいかな?と思います。
既に固定金利ということで検討されていらっしゃるご様子なので、余計なお世話以外の何ものでもないのですが、SBIで、自己資金20%以上、最大優遇幅適用で、変動金利 0.497%で、3300万円で、上記の返済シミュレーションを見ると、月の返済額が、85916円くらいなので、1年間で、89000円近く返済額に差が出ます。

試算までして頂きありがとうございます。お恥ずかしながら社会情勢などにうとく、金利の心配をしながら過ごすよりは20年固定の1%を選ぶ方がいいかと思っておりました。うちは自己資本が20%以下になりますのでもう少し上がるかと思いますが、やはり変動金利は低いのですね。それとありがたいことに、両親が上の子の学資保険に加入してくれていて、それが総額300万になりそうな事を忘れていました。少し余裕ができるでしょうか!>数年後にパートに出るということも考えてだいぶ助かると思います。ちなみにうちは建物土地合わせて3700万でローンは3000万をこれから組みます。35歳で年収600万、妻はバイト程度で子供は小4と小2です。旦那さん680万なら何とでもなるかと思います。>財布を握っている人が少しでも不安に感じるなら、やめた方が良いですよ。
我が家も3,500万借りましたが、共働きで世帯年収1,200万です。>まず、固定は、やめた方が良いですよ。
生活設計しやすいですが。
あと、いま、住宅費にいくら掛けていて、預貯金にどれぐらいが回せているかですね。
その歳。その収入でいま、1500万以上預貯金がないならちゃんと生活設計した方が良いですよ。>今の年収が今後も維持できれば厳しく感じませんが、高校まで公立と決められるものかどうか。場合により私立にいくこともあるかもしれません。そのため、教育費の出費は多く見積もっておいたほうがいいです。>教育費や老後の貯蓄、現在どの程度の貯蓄があって、今後どの程度の貯蓄が必要になるか…というのもあります。
単純に、旦那さんの年齢と年収、お子さん2人という事を考慮すると、2500~2800万円位の借入額の方が無難に思いました。
せめてあと500~600万円~の頭金を入れておくと、まだ安心かなと思います。
同条件で、3500万円の借入額ですと、正直年収900万円強は欲しいかな?と感じました。
高校に関しては、私立に行く可能性は捨てきれないので、将来計画を立てる場合は『公立』と決めて考えない方が良いです。
例え公立でも、公共機関を使って交通費で1万円前後かかるとして、部活費、昼食代、塾や予備校などに通うと、近所の私立よりお金がかかる場合もあります。
お子さん小学生ですよね。
現在塾などに通われていますかね。
もしそうでなければ、中学には学校費+部活費(道具や交通費など)、通塾、携帯など持ち、被服費や小遣い、光熱費も上がるでしょうから、あっという間に月2~5万円以上の生活費UPとなると思います。>

住宅ローンについて質問です。

住宅ローンについて質問です。
ネット銀行(住信やじぶん銀行等) の条件蘭に勤務年数不問と記載がありますが実際三ヶ月?半年程度の勤務でも通った方はいらっしゃいますか??私は来月から入社になりますので、半年後にローンを組みたいと考えております。
(条件)?年収380万(半年は試用期間で来年から400万)?ローンや滞納歴なし?借り入れ予定金額 2300?2500万?頭金は400万程ご回答よろしくお願い致します。

新社会人だと厳しいでしょう。
転職なら、フラット35で相談してみる価値ありです。

ご回答ありがとうございます。
説明が不足しておりましたが、今回は転職になります。
前職は1年勤めて部署がなくなってしまったための転職で御座います。
更に前は8年間勤めておりました。
働いていた経験があっても難しいでしょうか?>

住信SBIネット銀行のキャッシュカードを申し込みしたのですが、このカードはアット...

住信SBIネット銀行のキャッシュカードを申し込みしたのですが、このカードはアットローン等のカードのように急な出費に一時的に頼れるカードなのでしょうか?出金限度額も自分で決めるようですが、口座にお金がなければ引き出せないのでしょうか?正直、今まとまったお金が必要で申し込んでしまったのですが、解約したほうがいいか迷ってます。

借入にはネットローンの申し込みが必要です。
審査に通れば、セブン銀行、ローソン、イーネットのATMから借入ができます。
ローン用のカードは発行されず、キャッシュカードで利用します。
ネットローンとは別になりますが、円定期をしていれば、定期を担保に借入ができる当座貸越があります。
ローンの申し込みもなく、円定期もない場合は口座からの入出金しかできません。

現在、住信SBI銀行のネットローン(スタンダードコース)にて95万の借り入れがあ...

現在、住信SBI銀行のネットローン(スタンダードコース)にて95万の借り入れがあります。
毎月の返済は過去8ヶ月間、滞りはありません。
完済してなくてもローン枠の増枠はできますか?当方サラリーマンで昨年の源泉徴収のコピーはあります。

スタンダードコースは100万が限度です。
借入限度額最高700万のプレミアムにコース変更したい場合、現在の借入残高を全額返済後、ネットローン口座の解約手続きをし、再申込みとなります。
完済せずにローン枠の増枠はできません。
なお、再申込みした場合でも、SBIの審査の結果、あなたに対する借入限度額が希望する金額に満たない場合があります。
※スタンダードコースは金利がべらぼうに高いので、何とかしてさっさと返済することをお勧めします。

カードローンに返済について

カードローンに返済について現在、住信SBIネット銀行でカードローンを申込お金を借りることができます。
しかし、使う目的がなくなってしまったのですが、この場合少額でも借りたほうが与信情報?などに良い影響があるのでしょうか?全く借りないのもありですが、今後の審査などに影響があるのか教えてください

キャッシング、カードローン類のものは百害あって一理なしです。
利用してなくても借金できるカードを持ってるだけでもマイナスです。
いい信用情報はクレカのショッピング1回払いのみで、延滞が一切ない状態です。
分割、ボーナス1回払い、リボ払いはマイナスになります。
カードローン使わないのであれば、さっさと解約しましょう。

カードローンは幾ら利用しても何の良い影響は有りません、貯金や収入がしっかり有れば利用しない類のものですからね。クレジットカードなら一括返済のみなら積み上げる事により良い影響があってもおかしく有りませんが。>良い影響は全くありません。利用して完済前に何かの融資申し込みする事になれば、逆に足枷となります。不必要な借入は無駄に利息を支払うだけ勿体ないですよ。>

住宅ローンの金利切替についての相談です。

住宅ローンの金利切替についての相談です。
銀行は住信SBIネット銀行です。
今回は住信SBI内での金利切替で、変動金利から変動金利への特別企画とのことです。
現在の詳細は、変動金利 元利均等方式 0.875% 返済最終月 2045年 10月27日 残債 38,089,714円特別企画とは、金利切替時は、変動金利 元利均等方式 0.439%変更時に掛かる手数料、 残債の2%+消費税8%と印紙代200円印紙代は用意するので、計算上の手数料は 822738円と思います。
銀行に確認したところ、これ以外の手数料は発生しないということでした。
※質問の主旨ですが、単純にこのまま最後まで払い続けるのであれば 金利切替するのが一番得であると思います。
但し、今後繰り上げ返済(期間短縮型)をすることを前提とした考えで、回答お願いします。
質問1、手数料がやはり高額なので、金利切替せずに、その手数料分を繰り上げ返済に充てた場 合の総支払額の格差はどちらが得か?質問2、200万用意して、一旦金利切替して、手数料を引いた差額分(117万)を更に繰り上げ返済した場合と、200万を現在の金利で繰上げ返済した場合では、どちらが得か?質問1の場合、繰上げ返済で減った残債差額分922153円と、期間短縮で払わない分の支払い分1017504円、合計1939657円と、金利切替による最終月までの差額メリット分2467920円ー切替手数料822738円、合計1645182円を比べると、金利切替せずに繰上げ返済だけするほうか得なのかも?と思います。
質問2の場合、金利切替して繰上げ返済した場合の残債が36684139円、200万繰上げ返済した場合の残債が35990299円、こちらも金利切替せずの方が得かも?と思いました。
結論として、繰上げ返済手数料無料なので、金利変更せずに、今後も繰上げ返済をしていけば、現状のままの方が得かなと思っています。
現在ローン7年繰上げ返済無しで払いましたので、10年分までの後3年は、ローン支払い1回分12万を最低額として、50万、100万ぐらい、何とか150万を繰り上げて行こうと思います。
200万繰り上げても、後150万ぐらいは繰上げ支払い用に余裕あります。
その後は余裕あれば繰上げ返済、無ければそのまま最後まで支払いしていこうと思います。
もしかすると計算ミスもあるかもしれませんが、私の考え方も含めて、良きアドバイスお願いいたします。

ここで相談してみるのが一番良いと思います。
www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_real

arrays1018さん、回答有難うございます。
そのサイト、及び住信SBIには既に相談しました。
回答は、ご自身で判断してくださいとのことです( ;∀;)
尚、私が質問したような定義の回答はなく、質問した内容を聞いてくれただけというような感じです。
提案もなかったです。
なので、第三者様の意見を頂きたかった次第です。
宜しくお願い致します。
>

半月前オリックスのローン審査に落ちました。
住信SBI で融資を受けたいのですが、...

半月前オリックスのローン審査に落ちました。
住信SBI で融資を受けたいのですが、ここは保証会社がオリックスのため同様に審査が通らないのでしょうか?住信SBI には証券取引口座があるので期待しているのですが。

〇保証会社がオリックスのため同様に審査が通らないのでしょうか?→半月前の審査落ちの理由が把握できない状況では、難しいと考えるのが一般的かもしれません。
ちなみに取引の有無は参考程度とし、過去の信用事故は審査の根本にかかわることになります。

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