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住宅ローン借り換え手続きの件でお聞きします。住信SBIで本審査書類準...住信 ローン

住宅ローンを組む場合、三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行などが、新生銀行、住信SBI...

住宅ローンを組む場合、三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行などが、新生銀行、住信SBIネット銀行などとの比較で、良いところ、悪いところはどのような違いがありますでしょうか?

6月に借り入れしました。
質問者様と同様に、三井住友銀行、新生銀行、住信SBIネット銀行を検討した個人的な見解です。
(ざっくりですが)三井住友銀行◯良い所8大疾病の保証内容が良い(表示金利+0.3%)。
ガンと診断された時点で住宅ローンが免除となる等。
×悪い所表示金利が他の銀行より高めな上、8大疾病等のオプションを付加すると更に高くなる。
※総評魅力はオプションの8大疾病と思います。
他銀行の8大疾病保証は色んな制約がある為(ガンで就業不能と診断されたら免除→それってもう死ぬやん?みたいな)、ないよりはマシだかあまり実用的でない。
新生銀行◯良い所初期費用が安い。
他銀行は保証料または手数料として借り入れ額の0.2%程度必要ですが、新生銀行は手数料のみ10万円程度です。
8大疾病(3大疾病だったかも)、団信などは表示金利に含まれる。
×悪い所審査が厳しい。
(らしい)変動金利は半年型の為。
借り入れ半年後には優遇金利が減り割高になる。
※総評初期費用が圧倒的に安いのと、固定15年は最安クラスと思う。
(1.45%位だったかな)住信SBIネット銀行◯良い所変動、固定とも金利が安い。
店頭に行かなくても、書類は郵送で済む。
8大疾病、団信とも表示金利に含まれる。
×悪い所審査に時間がかかる。
コールセンターが混みあってなかなか繋がらない。
※総評団信、8大疾病込みでここの変動&固定金利はかなり安いと思います。
ざっくりですが以上です。
住宅ローンは何に重点を置くか、手厚い保証なのか、変動or固定なのか、何年なのかで選ぶ銀行も180度変わってくるのかなと思います。
また表示金利の中身は銀行によって違います。
団信含んだ表示だったり含んでいなかったり。
なので、質問者様が必要と思うオプションを含まれた上での一番良い銀行をおすすめします。
以上参考になれば幸いです。

ネット銀行は時間がかかるのと司法書士を指定してくるので、
購入物件の売主によっては使えない場合があります。注意し
て下さい。
どうしてもネット銀行を使いたい場合は、契約前に交渉する
事です。
また、残高が減ると金利優遇が無くなるネット銀行もありま
す。そこも含めてシミュレーションしないと、どれが得か判
断を誤る事になります。>そんなに変わらないよ。>

住信SBIネット銀行のMR.カードローンで、仮審査をし、スタンダードに選ばれました...

住信SBIネット銀行のMR.カードローンで、仮審査をし、スタンダードに選ばれました。
プレミアムじゃなかったので、キャンセルしたいです。
しかし、翌日、在籍確認の電話を待っていたのですが、口座が開設されてました。
初めてカードローンをしたので、やり方がわからないのですが、これは借り入れ手続きをしない限り、借りたことにはならないのでしょうか?教えてもらってもいいですか?

絶対に借りないなら解約したほうが良いですよ、、今の状態は借りれる状態であるため、他社からは借りているように見られるので、、今後、他社で借りる場合はデメリットにしかなりません。

ATM等で出金して初めて借入したことになりますので、口座を開設しただけでは、当然利息もかかりません。
ただ、仮審査段階ですと、本契約をしない限り口座は開設されないと思いますが。>

住宅ローン審査

住宅ローン審査住信SBIネット銀行の住宅ローンと住友信託銀行の住宅ローンでは審査基準は同じですか??保証会社など。

住信SBIの住宅ローンは実際には住友信託銀行のものですからね、、基本的には審査内容は一緒でしょうが、、住信SBI独自の審査項目があってもおかしくはありませんが、、その内容はちょっと判りませんね。

長年、金融機関に勤めてきました。
審査基準は各金融機関に寄って違います。
収入面やそこから割り出される総返済額、年間返済負担率などの一定の要件は金融機関毎に差ほど基準があるわけではありませんが。
なので中には10近い金融機関(もちろんメガバンクも含む)に融資を断られ地方の信金で審査が通るケースもあります。
またメガバンクの中にも保証会社を数件扱っているような場合には一つがOKで一つがダメというケースもあります。
まずは仮審査を受けることで簡単に答えが出るので手間としては難しくはありませんよ。>

住信SBIネット銀行で本審査の通知が届きました。

住信SBIネット銀行で本審査の通知が届きました。
取引額は当初希望した額より低い可能性はありますか?下記内容で住信SBIネット銀行から本審査の結果メールがとどきました。
「住宅ローン正式審査終了のお知らせ正式審査が終了いたしました。
2営業日後に審査結果通知書を当社より発送いたしますので、 借入金額及び期間、融資条件等の詳細はそちらでご確認ください。
◎今後の流れ 1.お借入希望日を確定させてください。
」借入額は当初以来のものよりも低い可能性はありますか?事前にとくに下回るというような電話連絡などはいただいてないのですが・・・どうも心配で。
数日待てばよいのかもしれませんが、気になってしかたありません。
明確な答えでなくても体験談でもかまいません。
なにか少しでも教えていただければ幸いです。

Q借入額は当初以来のものよりも低い可能性はありますか?A安心していいと思いますよまずNGならこのようなメールは返ってきません減額認可でもメールで一言添えてくると思います。
100%とは言い切れませんが、満額回答だと安心して待っていればいいと思いますよ・・・どうしても気になるなら、メールなり電話で確認して見てはいかがですか?

終了しているのであれば、大丈夫なんじゃないでしょうか?
担保評価で、建物の価値が借入額より低ければ、NGに
なっていると思います。>

住信SBIネット銀行のMr.教育ローンについて質問です。
をしてるときに広告で...

住信SBIネット銀行のMr.教育ローンについて質問です。
をしてるときに広告で見つけました。
借入金額が100万円までなら年収証明は不要と書かれています。
これは100万円ならば、ほぼ借りられるということですか?審査に簡単に通るということですか?

年収証明が不要ですから、審査が緩いという事ではないでしょうか。

住宅ローンについて、新生銀行と住信SBI銀行で迷っています。
借入期間は35年で考え...

住宅ローンについて、新生銀行と住信SBI銀行で迷っています。
借入期間は35年で考えてます。
住信の3年固定の金利は非常に魅力的ですが、何か注意する点はありますでしょうか?どちらにするか決めきれず、アドバイスを頂けると助かります。
よろしくお願いします。

銀行は、単に、住宅ローンの受付までを担当するものに過ぎません。
それ以降は、全てを住宅ローン会社が担当し審査致し、決定するのです。

ネットローン仮審査で収入を間違えて記入!

ネットローン仮審査で収入を間違えて記入!住信SBIでネットローンの仮審査を行いました。
年収700万と記載し、収入証明のいらない90万円で申し込んだところ、上限400万で低金利で借りられると、審査報告がありました。
せっかくだから低金利の400万で本審査に挑もうと、源泉徴収をひっぱり出したところ…あれ?年収642万円しかない…。
全然700万もない!!最近の給与でドンブリ勘定して仮審査を申し込んでしまった自分が悪いのですが、このまま本審査だと通らないでしょうか。
また、虚偽の年収を記入して仮審査を申し込んだということで、今後の信用に響かないか、心配しています。
このまま本審査を行ってよいか、額を変えて行えばよいか、それとも一旦審査を見送るべきか…アドバイスよろしくお願い致します。
本当、おはずかしい!!

虚偽申告ではなく錯誤申告ですね。
悪意による虚偽性の存在しない単純な思い違いはレアケースでは有りません。
当該事案の場合は速やかに住信SBIに事情説明と訂正並びに相談を行った後に申込み対応を考慮されるのが宜しいかと思われます。
ご存じかと思いますが仮審査可決とは個人信用情報機関への照会と社内基準をクリアした事を意味します。
本審査は収入証明等の所定書類が申告内容と相違なければ通常は可決となりますそこで個人信用情報上の観点からは住信の照会記録が6ケ月残りますから当該申込みをキャンセルした場合に加えて6ケ月以内に他社のローン申込みの必要が生じたと仮定した場合は審査上少なからず不利益となります(タラレバ話で杞憂かもしれませんが)結論として私なら住信への連絡・相談を経て本審査に向けてアクションを起こすのが方向性としては自然かつ肝要な気がします。
余談 私は勤続年数25年に対して何故か52年と記入したが訂正要求も確認もなくスンナリ可決された事が有りました。
年令的に有り得ないのに(笑)頑張ってください

素直に「仮審査だったので、年収を概算で記載していました。実際には、源泉徴収票の通りです。金額の減額は覚悟しています。ご迷惑をおかけしました。」とレターを書いて添付して本審査を申し込まれてはいかがですか。
もしくは、本審査を見送る。
金利が安い400万円を銀行から提案されているのに、額を変えて申し込むと逆に不審に思われると思います。>

住信SBIにて住宅ローンの借り換えを予定しています。

住信SBIにて住宅ローンの借り換えを予定しています。
今、本申し込みの書類を集めている最中です。
で、現在借り入れ中の銀行に借り換えのための借入残高証明書を発行してほしいとお願いしました。
すると、その日の夜ウチの地区を担当しているという人から借り換えをしないで欲しいというようなお電話をいただきました。
連休明けに今のまま借り入れを続行してくれるための金利などの調節?みたいなことが出来るかも・・・というような話にくることが決まりました。
現在の借入は残り約1170万円残り18年金利3.15% 約270万円残り27年です。
金利は今月見直しの時期で3年固定だと1.9% 5年固定だと2.25% 10年固定だと2.75%です。
SBIの今月の金利は10年固定で1.95%18年借り入れですが10年での完済ができるように頑張るつもりです。
SBIでの借り入れ諸費用は約50万円と予想しています。
現銀行では繰り上げ返済手数料が15000円ほどかかりますがSBIは無料です。
もし、借り換えをせずにこのままの銀行でいくならどのくらいまで金利を下げてくれれば考える余地がありますか?

現在、某都市銀行から住信SBIに借り換えの手続き中です。
(本審査承認済みで、先程書留で契約書類を郵送した段階です)私も、現在借りている銀行に残高証明取得のために出向いたら、ゴチャゴチャ言われました。
入店し、フロアレディーに「住宅ローンの残高証明を発行していただきたいのですが・・・」と声をかけたらローン専用のデスクに案内され、待つこと数分。
ローン担当者が出てきて、以下の会話になりました。
「借り換えをご検討ですか?」「はい」「先方とのお話は進んでいますか?」「(実はまだ仮審査OKの段階だったにもかかわらず)はい」「当方でも借り換え希望のお客様のために、特別な金利を用意しております」「どれくらいですか?」「店頭金利から、さらに1.6%引きます」「1.6%ですか・・・現在考えているところのほうが安いです。
30年固定で2.8%、20年で2.7%ですよ。
変動金利でビクビクするのは嫌なので、長期固定を希望しています」「えっ?!固定で行くんですか?!」「そりぁ、返済額確定したほうが、やり繰りしやすいですし・・・」「(借り換え予定先の金利一覧を見せて)これより低い金利になりますか?」「私たち都市銀行は、資金調達の方法とかコストが違うので、地方銀行さんや信用金庫さんにはかなわないんですよね・・・」「そうですか、じゃあ、借り換え希望先の本審査に落ちたら、このまま継続を考えますが、そうじゃなければやはり金利は安いほうがいいので・・・手数料を含めてシュミレーションしても総返済額は安くなりますし・・・」「わかりました。
それでは、残高証明書発行手数料に¥735かかりますがよろしいですか?」「はい」「少々お待ちください」結局、店頭金利よりマイナス1.6%というのが限度だったようです。
地方銀行や信用金庫なら、もう少し下がるかもしれませんが。
私の場合、シュミレーションを何度もし、「これくらいの頻度で繰り上げ返済したら、手数料は○○円」というところまで考えて、やはり借り替えたほうがお得!と結論を出しました。
だけど、ネット銀行の金利よりも下げてくれる実店舗のある銀行って、あるのでしょうか?

住宅ローン借り換え手続きの件でお聞きします。
住信SBIで本審査書類準備中です。
団...

住宅ローン借り換え手続きの件でお聞きします。
住信SBIで本審査書類準備中です。
団信の記入で困惑しております。
会社で実施の健康診断結果が今日届き、①高血圧治療継続(服薬中)。
②AST(GOT)64u/l、ALT(GPT)73u/l、γ-GTP 445u/l、二次検査必要。
③総コレステロール232mg/dl、中性脂肪337mg/dl、LDLコレステロール137mg/dc要治療でした。
団信:カーディフ生命に問い合わせたところ「現状を記入してください」とのことでした。
通院中で降圧剤は処方されており、その他は処方されておりません。
(アルコールの量を減らすようにといわれてます。
)カーディフからは数値の記入も求められ、数値で総合的に判断するとのことでした。
数値の羅列でいいのでしょうか?検診の所見では、肝機能障害、アルコール性肝障害の検査をしてくださいとか、さまざまな可能性を表現されており、これも表現したほうがいいのかまったくわからなくなってしまいました。
また、告知例の説明では、人間ドック・健康診断の告知は必要ないともかかれてます。
謝絶の可能性はありますでしょうか?詳しい方ご教示ください。

保険会社に問い合わせしたなら、保険会社の言う通りに書かないとダメです。
既に服用しているものがありますから、場合によってはそれで団信が不可になることもあります。
しかしながら、告知せずに審査通過させたら、万が一のときに調べられて団信の対象外にされますから、質問者さんができることは、そのまんま書くことだけです。

ありがとうございます。
検診で指摘があった場合は、そのとおりに表現するのでしょうか。医師の指摘とは同様に考えるべきでしょうか?改めて注意事項を確認したところ、健康診断・人間ドックの受診は告知必要無しとされてます。
イオンの仮審査も通っており、医師に告知書類に、試しで書いてもらいながら相談したところ肝機能等の表現はされませんでした。投薬期間を書きなさいとのことでした。
じっくり読めば読むほど難しくなりますね。
健康診断・人間ドックの受診は告知必要無し
告知日より過去2年以内に、健康診断・人間ドックを受け 別表の臓器または、検査で要再検査・要精密検査・要受診・要医療・要治療のいずれかを指摘されたことがありますか?
カーディフ告知の5番です。
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