住信ローン

住宅ローンで質問です。 新生銀行や住信SBIネット銀行が金利が安そ...住信 ローン

住宅ローン借り換え。
新生か住信SBIか迷っています。

住宅ローン借り換え。
新生か住信SBIか迷っています。
住宅をーン借り換えを検討しています。
現在ローン1000万以上、残15年以上、1%の差、プラス、現在団信も別で払っており、借り替えた方がメリットがあるな、と思っています。
新生か住信SBIを検討中なのですが、どちらがいいのか迷っています。
金利は10年固定を考えています。
自分なりに調べたメリットデメリットなのですが、新生:諸費用が安い(現キャンペーンに乗ると15万位)、ローン500万を切ると優遇が無くなる、基準金利を新生独自で決めている→どうなんだろう?(素人で全くわかりませんが)住信SBI:政策金利に連動して動く→透明性がある?、8大疾病が無料、諸費用が高い(40万程かかります)なんの根拠もありませんが、住信SBIの方がいいかな、と思っているのですが、諸費用の面では新生に惹かれて、どちらがいいのか迷っています・・・。
何でも結構ですので、アドバイスいただければ幸いです。

銀行員ですが、誤解があるようです。
基準金利ですが、現在はどの金融機関も独自の基準で決めています。
住信SBIにしても独自の基準で金利を決めています。
別に政策金利に連動しているわけではありません。
特に固定については、経営的な戦略で決まることが多いです。
ということで、金利が連動する(透明度)については間違いですので、あまり関係ないかと思います。
ご質問の両行についていえば、どちらも魅力があります。
ともに、支店が近くになくてもコンビニATMで出入金ができますし、ネットでの取引など似たようなところも多いかとおもいます。
ただ、素人さんということを考えると、商品内容的には住信SBIの方がわかりやすいのでオススメです。
ただネット銀行ですので、自分が何かをするという意思でいないとメリットを十分に享受することはできません。
また、初期費用が高いので、実際にシミュレーションをしないとお得かはわかりません。

現在、埼玉りそな銀行で変動金利1.45%で住宅ローンを借りています。

現在、埼玉りそな銀行で変動金利1.45%で住宅ローンを借りています。
借り換えをしたくて調べたら、1位に住信SBIネット銀行がでてきたのですが、近所にそんな銀行は見当たらないですが、どこで現金を引き出すのですか?コンビニATMですか?ネットで入出金の確認や振込はできますか?公共料金やクレジットカードの引き落としはできますか?口座をひとつにしたくて。

あと2位にりそな銀行がでてきたのですが、埼玉りそな銀行からりそな銀行になるのは借り換えになりますか?

住信SBIネット銀行についてのみですが、回答させていただきます。
>どこで現金を引き出すのですか?コンビニATMですか?提携している下記の銀行やコンビニのATMを利用します。
・イオン銀行・セブン銀行・ゆうちょ銀行・イーネット・ローソンATM・ビューアルッテ詳細は、住信SBIネット銀行のWEBサイトを参照してください。
www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/atm_card>ネットで入出金の確認や振込はできますか?できます。
入出金の確認や振込みは、すべてネットで行います。
(ネットでしかできません)>公共料金やクレジットカードの引き落としはできますか?会社によりできるところとできないところがあります。
これについても銀行のWEBサイトに載っていますので、ご確認ください。
www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/shouhin_koufuri_2

住宅ローン借り換えについて最終決断するか迷っています。
詳しい方の回答お待ちし...

住宅ローン借り換えについて最終決断するか迷っています。
詳しい方の回答お待ちしております。
2008年に住信SBIネット銀行から35年ローン3750万をミックスローンで借りました。
変動1.375%1900万(残債1479万)最終返済2038年9月固定2.75% 1850万(残債1573万)最終返済2040年1月()内は2013年現在の残債です。
8大疾病付き団体信用保険加入。
私は37歳会社員で年収600万半ばです。
妻はパートで年収130万位です。
子供は11歳、9歳、3歳です。
自民党政権になってから、住宅ローン金利の上昇が騒がれていて、このままの金利でいいのかと考えて、2つの銀行に借り換え申請をしました。
①新生銀行26年3060万の融資可能とのこと。
変動0.98 760万固定20年 2.1% 2300万保証料なし、司法書士関連30万団体信用保険無料借り方は変動、固定、ミックスでも構わないとのこと。
②中央労金3180万(保証料96万、司法書士関連30万追加借り入れ)変動1.075 680万固定全期間1.9% 2500万団体信用保険無料(3大疾病は0.3%上乗せの為、未加入)借り換えを考える前に、現在の銀行に 相談しましたが、金利の見直しは出来ないと断られたので、借り換えに動きました。
今回の借り換えは固定金利が低いうちに、固定比率を高くして金利上昇リスクを回避したいと思っています。
全て固定も考えてましたが、変動を入れて暫定総支払い額を抑えたかったこともあり、固定比率の多いミックスにしました。
6月借り換えを考えていますので、アドバイスお願いします。
※もし借り換えしない方が良いと思われる方は、明確な理由をいれてアドバイスお願いします。
補足今月中に結論出したいと思います。
シュミレーションしていただける方のアドバイスお待ちしております。

これにアドバイスできるようになれる人はエスパーかタイムストリッパーなどであり、これがわかればみんな億万長者ですねw冗談はさておき、どこのどれがいいかは冒頭でも言ったように誰にもアドバイスが出来ません。
ギャンブルだからです。
ですが、一つだけ気になる点と言えば固定期間終了後の変動金利に対しての差引オプションがあるところが最低条件として考えてもいいかな?と思います。
場所によっては-1.2%位の差引があるので変動が4%でも-1.2の2.8%で利用できます。
また、固定延長などの利用も無料で出来るところが良いですね。
何を言っても個人的意見ですが・・・。

住宅ローン 東京三菱UFJ 三井住友信託 住信SBIネット銀行

住宅ローン 東京三菱UFJ 三井住友信託 住信SBIネット銀行住宅ローンを組むのに、上記3行に絞りました。
それぞれのメリットデメリットを教えてください。
(三井住友は三大疾病つけると0.3%上乗せSBIの八疾病は適用条件が厳しいなど)また、共働きの場合、ペアローンとして半分ずつローンを組むのと(諸費用が多くかかる)どちらか1本にして、ローンを組んでない片方には別途保険をかけるのとどちらがいいと思いますか?

私もその三行を変動金利で検討しましたが、住信SBIは審査期間がかなり長くかかるので、断念しました(3週間以上)東京三菱UFJは保証料の払い戻しに手数料が8千円くらいかかります。
繰上げ返済ごとに8千円の手数料は高い。
団信の会社はどこでも自由に選択できます。
三井住友信託は変動金利が0.775とダントツに安い。
返済方式も元金均等と元利金等とを選択できます(保証料返済方式によってそれぞれ違います)保証料の払い戻しに手数料もいりません。
でも、買い替えの場合、住宅ローンに残債がある場合、住宅ローンを完済するか住宅の売買契約書が必要になるようです。
(住宅ローンを二つ組むことはできません)先日、ある銀行に住宅ローンの相談に行ったところ、そこの住宅ローンの担当の方(三井住友信託ではありません)が変動なら三井住友信託さんが一番いいですよ。
合併したばかりで住宅ローンに力を入れてるみたいですし・・・と言ってました。
個人的には三井住友信託をおすすめします。
それからローンですが・・・ローンを半分ずつ組む諸費用と、住宅控除を誰がいくら控除されるかによると思います。
うちも共働きなのですが、最初に住宅ローンを組んだ時は控除を考慮して二人で半分ずつローンを組みました。
(名義も共有名義です)でも、今回は私(妻)が妊娠に伴う会社の退職を考慮して名義もローンも夫だけにしました。
(団信の問題が残りますが・・・)奥様が10年間働き続けるなら共有名義で半分ずつローンを組むのがいいのではないでしょうか?

住宅ローン本審査について教えてください。

住宅ローン本審査について教えてください。
住信SBI銀行で仮審査が通り本審査の書類をだしました。
住信SBI銀行の仮審査はシュミレーションでOKであれば大抵通るというレベルでしょうか?長文になります。
他の地方銀行や大手銀行は仮審査(事前審査)が厳しく仮審査が通ればちょっとは安心できると聞いたのですが、ネット銀行は仮審査が甘く本審査が厳しいと聞きました。
2年前土地購入と新築を考え銀行に相談に行きました。
わたしはまだ独身で収入250万程度と田舎のOLです。
区画整理に実家がかかっておりそのお金がくるからという理由だけでなにもしらなかったわたしは2800万かりようと相談にいきました。
(かなり無謀ですね 笑 )地方銀行Aは建てる業者との絡みもあり1800万までなら融資OKとなりましたが地方銀行Bはちょっと厳しいとの判断でした。
ちなみに同居する親は自営業です。
そのとき初めて現実をしり諦めました。
そして今年ようやく区画整理のお金がくると決まり自分たちでお金を出し合い土地を購入しました。
そんなこともあり新築のための借入額が900万ほどですみそうなのですが(区画整理のお金にはもちろん家を壊すお金もはいってるので全部新築にとはいきません・・・)ここで大問題が発生しました。
わたしは今一人暮らしでアパートなのですが4年前に職業を変えて給料支払日が変わったのでオ〇コカードさんに支払日変更ができるかどうか聞いたところ毎月2〇日ですがそれに間に合わなかった方は翌月の1〇日に自動引き落としになります。
手数料は105円かかります。
と言われました。
その際”それは遅延にならないのですか?”ときいたところ1〇日の引き落としに間に合えば大丈夫です。
といわれました。
それを2年続けてたある日、銀行からクレジットカードをつくってくれませんか?とお願いされ、承諾し書類をだしたら審査が通りませんでした。
その際、未払い・遅延に心あたりはございませんか?といわれありません。
と答えたのですがよくよく考えてもオ〇コさんしか考えられず電話したところ遅延扱いになるとの返事でした。
頭にきて、事情を説明し”録音させていただきます。
”というガイダンスも流れていたからそのときの話を調べて欲しいとお願いしましたが次回から2〇日にお引き落としになれば問題ありませんよ。
といわれ信じていました。
でも今ローンを組むにあたりネットで調べたら個人信用機関にどう残ってるのかそれが問題とありました。
さっそく情報開示したところ他はなにもなくやはりオ〇コさんだけPがついており、あとはAが3つついておりました。
このAがあると融資を受けられないとネットでみたのですが本当ですか?絶対無理なのでしょうか?担保に土地をつけます。
もちろん今は抵当権もついておらずまっさらな土地です。
購入価格は650万です。
長文・乱文申し訳ありません。
詳しい方がおりましたらお教えください。
ちなみに最後は地方銀行にお願いしますが2年前のこともあり少し恥ずかしいのでネット銀行に今回だしてみました。

不動産屋さんですノ結論から言うと、難しい状態ではありますが、出してみないと分かりません。
①オリコの初期対応に問題があることをもう1度電話して認めさせること。
これは、オペレーターレベルでも構いません。
それをこちらが録音し、それを元にオリコ本社へ連絡し、個人情報の管理に 関して重大なミスを御社が行い、わたしが損害を被ったと話し、信用情報を削除するよう指示するしかないでしょう。
②指示に会社が従わなければ、現実的にあなたが被った被害を裁判所に調停するしか方法はないでしょう。
③行動に移したら、オリコ側もある程度はこちらに対応するために、信用情報の削除を行う可能性もあります。
④信用情報は、カード会社等からの連絡により、いちいち疑ったりせずに、すぐに修正・削除を行ってくれるいい加減な 機関ですから、そこまで動かさないと・・・わたしは今すぐの融資は難しいと思います。
⑤もし、融資審査が不可で、裁判もイヤな場合、延滞情報が記載されるのは延滞のあった月から24か月です。
最後の延滞が、先月であれば、平成27年9月には、延滞情報はすべて自動で消去されます。
どちらにしまして、良い方向で物事が転がれば良いですね!

脇が甘いですね。
オリコの言うことを真に受けるのは馬鹿げています。
相手もいい加減です。貴女もいい加減です
給料日が変更になっても、約定どうり、キチンと、お金を口座に入れておかないと駄目です
そんなことは当然の義務でしょう。>>住信SBI銀行の仮審査はシュミレーションでOKであれば大抵通るという
レベルでしょうか?
→を見ている限り、住信SBIネット銀行の事前審査は個人信用情報は確認せず、本審査で確認しているようです。>1回だけカードの支払いが月またぎになったくらいでは
オリコも遅延のマークを付けないでしょう。
そもそも給料日が変更になったくらいでカードの引き落としが
出来なくなるような貯金すっからかんの人ってことです。
そんな人にお金は誰も貸しません。
ましてや年収200万円台とか、「論外」です。>オリコの担当者は「一回程度なら遅延にならない」と言っただけで
3回もAがつくような常習犯なら、住宅ローン審査はNGになる。
絶対無理とはいわないが、客観的に見て
月の支払いもままならないような状態の人に
あなたは900万もの金を貸す気にはならないでしょ。>

住信SBIでの住宅ローンを検討しています。

住信SBIでの住宅ローンを検討しています。
年収的に全然無理かと思っていますが、いかがでしょうか・・?金利が安く、現在の家賃と変わらないのでなんとか審査に通りたいと思っています。
物件:3000万 頭金: 600万 ローン:2400万 年収:330万 勤続:2年半その他ローンなし。
まだ頭金を増やすことは可能ですが、多少はおいておきたいとも思っています。
いくらぐらいまでならローン組めそうでしょうか?あと住信SBIでは審査OK or NGだけでしょうか?(いくらまでならローンOKとかはないのでしょうか?)

審査がとおるかどうか別にして、返済しきれない可能性がはるかに高いです。
審査がとおるにしてもこの状況でローンは組まない方が懸命でしょう。
審査がとおるかどうかは・借り入れ希望額が2400万・年収が300万台・勤続が2年半・頭金が600万ということで微妙です。
絶対OKとも、絶対NGとも言い切れません。
審査がとおる額というより、さほど無理なく返済できる額として1500万あたりがいい線だと思います。
いくらまでなら貸せるという回答が来る場合もあるし、理由や限度額を告げずにNG回答をする場合もあります。
これもケースバイケースで一概に言えません。
一度、どこかの銀行の窓口に相談に行ってみて、感触を確かめてみたらいいと思います。

住宅ローン控除等を最有効活用するためのローンの組み方について教えて下さい。

住宅ローン控除等を最有効活用するためのローンの組み方について教えて下さい。
以下が前提条件となります。
◯購入物件:中古マンション(自己居住用)◯購入時期:年内◯物件価格:4900万円◯購入時諸費用:400万円(仲介、引越、各種手数料、税金等)◯夫:税引前年収880万円正社員38歳◯妻:税引前年収350万円派遣社員35歳(今のところ子供はいませんが、そろそろ欲しいと思っていますので産休の可能性もあります)◯検討中のローン:住信SBIネット銀行20年固定(利率0.81%)35年ローン◯現在貯蓄:夫婦合算で1800万円以下のパターン位かと考えております。
①夫単独で4900万円のローンを組み住宅ローン控除の終わる10年後に貯蓄分にてできる限り繰上げ返済②夫4000万円、妻900万円のペアローンを組み①同様10年後に貯蓄分で繰上げ返済。
その間妻が産休に入った場合は妻のローンは貯蓄分で繰上げ返済。
③900万円は物件購入時に頭金を入れ、夫単独で4000万円のローンを組み10年後に貯蓄分で払えるだけ繰上げ返済。
妻が産休に入る可能性という不確定要素がある以上③が一番妥当かとも思いますが、住宅ローン控除の仕組みがまだよく分かっておらず①でもよいような気もします。
どの組み方がよいかアドバイスいただければ幸いです。
もちろん①②③以外のご提案もありがたいです。
また、住宅ローン控除以外にも有効な方法がございましたらご教示いただければ幸いです。
20年固定で1%をきっているのがネット銀行位しかなさそうなのでなかなか相談できずに困っています。
よろしくお願い致します。

住宅ローン控除を最大限に使いたいのならば頭金0で4900万円全額住宅ローンを組むことをオススメします。
業者から購入するのか、個人の方から購入するのかで住宅ローン控除の上限金額は異なりますが現在の上限は年間40万円です。
そのため奥様の産休という不確定要素はあるものの奥様とのペアローンを考えた方がよいでしょう。
(金額のバランスも重要です)住宅ローン以外にお得な方法は、元利均等より元金均等返済を選ぶ、ローンはできる限り短く組んで利息の負担を抑えるなど様々な方法があります。
10年後にできるだけ繰り上げ返済をするという選択肢もよいのですが、お子様がいらっしゃる場合ちょうどその時期から教育費にお金がかかってくるため手元の資金が減少するというリスクも存在します。
上記のオトクな方法と同様にご質問者様にとってベストな選択肢かどうかは別問題になってきますので一度家計全体の今後の見通しを立てたうえでローンの返済方法をお選びになるとよろしいかと思います。

中古マンションは個人の方が売主なので最大200万なのですね^^;
ここを勘違いしていました(400万だと思っていました。)
とすると産休に入ってしまうかもしれない(まだ予定はないですが)妻の分(源泉徴収税額7万)はあまり考えず、頭金を多く入れて借り入れを少なくした方が安全かもと思いますがいかがでしょうか?
また、購入・入居時期が12月のため今年の減税分は受け取れることから、妻のローンは700万に抑えて変動金利(年利0.45%とか)で借りた上で産休や金利変動の際は繰上げ返済してしまうといった感じでしょうか?>>住信SBIネット銀行
ここは繰り上げ返済手数料が高額だったか、
保証料が高額だったか、何か問題があったはずです。
私は検討して、止めました。
(かなり損をするから)
>妻が産休に入る可能性という不確定要素
ご主人が育児休業をとらなければ、
所得税はかかりますから、税金控除の恩恵はありますよ。
>夫単独で4900万円のローンを組み住宅ローン控除の終わる10年後に貯蓄分にてできる限り繰上げ返済。
奥様が産休・育児休業をとるなら、この方法がベストでしょう。
>20年固定で1%をきっているのがネット銀行位しかなさそう
三井住友信託銀行がありますが?
ちなみに私はそこから借りています。
10年固定で0.57でした。20年は今月は0.8です。
保証料をどうするかによりますが、
上乗せするなら、1.0で、0.97までは口座開設等で下がります。>

住宅ローンについて質問です。

住宅ローンについて質問です。
住宅ローンを金利が安い「住信SBIネット銀行」で組もうかと考えているのですが、調べてみると住信SBIネット銀行はつなぎ融資は行っていないようです。
そこで、九州でつなぎ融資を行っている銀行を探しているのですが、なかなか見つかりません。
どなたかつなぎ融資を行っている銀行をご存じの方、お教えいただけないでしょうか?ちなみに私は佐賀県在住です。
補足tasaka_hugenbosatuさん返答ありがとうございます。
教えて頂いた銀行のつなぎ融資は「他銀行の住宅ローンでもOK」ということでよろしいのでしょうか?つなぎ融資の条件が「当銀行の住宅ローンを申し込まれている方」だと、住信SBIネット銀行が使えないので・・・

12月まで佐賀住宅展示場ハウジングパークPATIOで働いておりました。
今は福岡の住宅展示場です。
つなぎ融資は基本的にはどこの銀行でも行っています。
佐賀ですとろうきんJA佐賀銀行佐賀共栄銀行福岡銀行西日本シティ銀行フラット35SBI住宅ローンMSJネットですと優良住宅ローンですかな。
基本的には、住宅ローンはややこしいことが多いので、頼んだ方がいいかもしれません。
金利が一番いいのは、福銀・西銀の変動です。

住信SBIネット銀行Mr.カードローンについて

住信SBIネット銀行Mr.カードローンについて現在仮審査通過で本審査の結果待ちなのですがかなり先週の水曜日申し込んでその日に仮審査通過となり、その日に会社に確認の電話があったのですがそれからなんの音沙汰もなく、待っています。
何週間もかかったりするものなのでしょうか?また、某掲示板では住信SBIは仮審査に通れば本審査にもほとんど通ると書かれていたのですが本審査で落ちた方いらっしゃいますか?よろしくお願いします

職場の在籍確認も取れたのですから、それで落ちるってことはまずないと思います。
でも、それにしても、時間がかかり過ぎですね。

住宅ローンで質問です。

住宅ローンで質問です。
新生銀行や住信SBIネット銀行が金利が安そうなのですが、所得や貯金額が多い少ないとかで金利が変わるのでしょうか?審査が通れば同じ金利なのでしょうか?どこの銀行も同じ金利なのでしょうか?

銀行によっても違いますし、たとえば八千代銀行では、審査によっていくつかの金利パターンがあったりしますね。

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