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住宅ローンで2800万借入するのに現在100万のカードローンの借金のみあ...住信 ローン

住宅ローンの借り換え比較

住宅ローンの借り換え比較住宅ローンの借り換えを検討しています。
現在フラット35 金利2.71% 残り20年6ヶ月 残高1700万円借り換え検討会社 ①住信SBIネット銀行 15年固定 金利1.21%手数料約52万円②ソニー銀行 15年固定 金利1.436% 手数料約24万円です。
手数料も借り入れ予定です。
皆様はどちらを選びますか?

①住信SBIネット銀行の場合は¥103.322円×180回=¥18.597.960円②ソニー銀行の場合は¥105.037円×180回=¥18.906.660円差額が¥308.700円で住信の方が良いですが手数料で¥280.000円住信の方が高いので最終的には¥28.700円しか変わりません。
他の方も言われいる用に現在の所に問合せをされては如何ですか?私は他行のパンフレットを持って行き相談して金利を下げて貰いました。

私の場合は借り換えより借りている金融機関に行き、金利引き下げ交渉するかな。成功すれば手数料は400円印紙代のみで買借り換えより断然手数料が安い、今まで払ってきた金利先払いを一からやり直さなくて良い。>こんにちは。
借換えについてですが、今月の金利で言えばフラット35の返済期間20年以下であれば金利は1.1%です。フラット35で20年固定を選んだほうがいいのではないでしょうか。フラット35のホームページで総支払額の低い順で金融機関を探せます。>1.返済額18597856円+520000円=総額19117856円。
2.返済額18906613円+240000円=総額19146613円。
住信SBIネット銀行がわずかに安い。
但したったの28757円。他に手数料で差が出ないか、
要チェック。>

住宅ローンの借り換えの相談です。

住宅ローンの借り換えの相談です。
残存期間が20年と7か月で、借入利率3.500%、残高が約1847万(金利含む)あります。
月々5万弱、ボーナス時16万弱で返済しております。
ネット銀行の住信SBIの金利に惹かれてシュミレーションしてみましたが、説明を見ても悩むばかりで私のように数字に疎い者にはとてもわかりにくく、断念してしまいました。
なので地元の七十七銀行にあたってみましたが、固定が10年まで、3大疾病込の金利が1.000%、8疾病込の金利だと1.300%。
10年以降変動金利になるというのが不安です。
フラット35だとずっと固定金利なのでこれもいいのかな・・・と思い悩み、結局決めかねております。
金利は魅力的ですが、ネット銀行は私には難しすぎるのでやめておこうかなと思っています。
サラリーマンで年収約550万、50歳(主人)です。
※ちなみに主人は面倒くさがって手続きしてくれそうにありませんので 妻の私がやる場合の注意点などもあれば教えて下さい。
ローン返済にお詳しい方、または借り換えを経験された方、何卒、宜しくお願い致します。

借り換えについてですが、まずは固定金利にするか、変動金利にするかを決めなくてはなりません。
考え方としては今後の完済目標によります。
完済目標うが今の返済期間と同じと考えているのであれば長期の固定金利のほうが金利上昇リスクがなく安全でしょう。
次に金利の低い金融機関選びになってきます。
chyoitox2さんがお調べになっているフラット35の返済期間20年以下だと今月の金利で0.96%なのでおすすめです。
住信SBIも金利が低いのでおすすめです。
フラット35もホームページで総支払額の低い順で金融機関の検索ができます。
そうするとやはりネットでやり取りする金融機関が出てきます。
ネットの金融機関が難しいとのことですが、総支払額を考えるとやはりおすすめです。
電話での問合わせもできるのでやってみることをおすすめいたします。
手続きについてですが、地銀でもネット銀行でも債務者が手続きをしないとなりません。
ご主人様が債務者であるならば、ご主人様を説得することも必要になってきます。

メリット出るのは10年、1000万、1%だそうですからすべてに合致するじゃないですか。
今後も低金利は当分続きそうですから、いったん変動で組みなおして、上昇傾向場面で、固定に切り替えても全然大丈夫と思いますよ。
まあ、何があるかわかんないので、8代疾病のほうでいいのじゃないですか。
ネット銀行もシュミレーションして、検討すれば、向こうから面談の電話がかかってきてアポの設定されるので、普通の銀行の窓口での相談とそんな変わりませんよ。
支店が大都市駅前に行かないとないという面はあるでしょうが。>

住信SBI銀行のミスターカードローンを申し込みました。

住信SBI銀行のミスターカードローンを申し込みました。
仮審査通過、会社に在確有り(自分は不在で会社の人間が応対)、本審査に関するメッセージや携帯に連絡等無し。
仮審査通過のメッセージには正式審査中に職場に在籍確認をしますと記載があります。
まだ審査途中とゆう事なんでしょうか?クレジットカードの使用等控えた方が良いのでしょうか?また在籍確認があってから審査落ちする場合はありますか?住信SBIの普通口座、SBIクレジットカードを持っています。

現在審査中です。
クレジットカードで換金率の高い商品購入は控えた方が良いとおもいます。
在籍確認後の否決は上記の理由でたまにあります。
後、年率7.9%で申し込んだと思いますが14.5%に変更される場合があります。
理由については教えてくれません。

住宅ローン金利について、現在10年固定1.4で返済8年目になります。
残額2060万です...

住宅ローン金利について、現在10年固定1.4で返済8年目になります。
残額2060万です、借り換えを視野に交渉した結果3年、1.25か変動1%を提案してきました。
借り換えを検討している所は住信で変動0.77、10年固定1.1手数料込みです。
どの選択がメリットありますか?

手数料込みでも安いならメリットあります。
団信保険や医療保険などが付いているなら、その条件も考えに入れて比較してください。

住宅ローン・借り換え・進捗状況メールについて

住宅ローン・借り換え・進捗状況メールについて住信SBIネット銀行に住宅ローン借り換えの本審査を依頼しました。
9/5に本審査が査開始され、今日(9/15)「進捗状況のお知らせ」のメールが届きました。
内容は「お借り入れ対象の物件について現地調査をさせていただくことになりました」です。
これは・・どういう状況なんでしょうか?期待していいのでしょうか。

それとも本審査を依頼したら当たり前に届くメールなんでしょうか?

住信SBIの関係者ではないので正しいか分かりませんが、一般的に住宅ローンはお住まいの住宅と土地を担保にして貸し出します。
よその金融機関でも実際に現地へ調査に行き、状況等を確認します。
つまり、自宅へ実際に調査に行って状況等を確認しますって意味だと思います。

とりあえず属性審査は通ったってことだろ?門前払いではなかったってこと!!!>

はじめまして。

はじめまして。
住信SBIネット銀行住宅ローンの本審査について質問させてください。
・ローン申込者→28歳夫、前年度年収税込278万円(上場企業契約社員、勤続3年)・申込者金融事故なし、借入れは携帯電話割賦金のみ(8万円)・希望物件→1490万円の中古物件(築16年)自己資金は220万円で諸費用とリフォーム代に充てる予定で、物件代金は全額借入れ希望です。
事前審査の結果は、住信SBIネット銀行が可決、りそな銀行と京葉銀行が否決でした。
上記の状況で不動産契約を交わし、住信SBIネット銀行へ本審査申込する予定なのですが、客観的に・・・上記の状況ではやはり住信SBIネット銀行本審査で否決されてしまう可能性高いでしょうか?(^^;;並行してフラット35本審査(仮審査は未実施)にも申し込む予定ですが、無事融資を受けられるか本当に不安で・・・夫婦共に立地や物件そのものを大変気に入っているので尚更・・・(^^;;些細な情報でも、アドバイス等頂けると嬉しいです^ ^よろしくお願いします??補足借入期間の記載を忘れておりました(^^;;期間は35年を希望しております。
りそな銀行と京葉銀行に事前審査で落とされたにも関わらず、住信SBIネット銀行へ事前審査を申し込んだところ、数分後に可決メールがきたので、かなり半信半疑になってます(^^;;申し訳ありませんがお知恵をお借りできると助かります??よろしくお願いします??

どうも、住信SBIネット銀行の仮審査の仕組みをよくわかっていないようですね。
住信SBIネット銀行は、貴方が入力した内容なんて見ていません。
単純に年収と借入の比率に問題がないかをチェックしているだけ。
個人信用情報もとっていませんし、あなたの属性も見ていません。
だから、実質的には本審査1発。
他の銀行でNGであったなら、この銀行でもNGになる可能性は高いですよ。
(ネット銀行って、金利が低いですが、そのぶん属性のよいお客さんを相手にしています)正直、この状況で契約したって、早まっているなーという感じです。
正直いって、かなり厳しいでしょう。
年齢に対して年収がかなり低いですし、非正規社員。
物件的に築16年となれば、評価がどの程度出るのか?も疑問です。
どの銀行でもそうですが、仮で落ちるって、相当ヤバイ人なんですよ。
銀行が、この人は相手にならない!!って判断したんですから。
普通の人は通るんです。
そのことを考えると、いくら気に入った物件でも、撤退する勇気も必要かと思います。

収入に対するローン比率はぎりぎりOK,社歴も3年ならOKですね。
但し中古物件のフルローンってのはありえません。(最高でも80%程度)
なので無理だと思いますよ。>

住宅ローンの借換 連帯保証人、担保提供者2名の書き方について。

住宅ローンの借換 連帯保証人、担保提供者2名の書き方について。
現在、住信SBIネット銀行にて住宅ローンの借換書類を書いています。
その中に、「個人情報の取り扱いに関する同意書兼表明および確約書」があり、申込人(借主)、連帯保証人、担保提供者2名の欄があります。
申込人(借主)は 夫 でいいのですが、連帯保証人、担保提供者2名はだれを書くのでしょうか?(どこかに書いてありますか?)補足?として・建物部分のみ住宅ローン(夫のみのローン)・妻もお金を出しているので共有名義になっている・現在の住宅ローンの契約書を見ると、債務者:夫 抵当権設定者:妻 連帯債務者:空欄

奥さんが不動産の共有者なら担保提供者になります。
欄が2つあるのは担保提供者が2人いる時のためです。
また、奥さんが所得合算するなら連帯保証人になります。
ところで、現在の住宅ローンが連帯債務なのに、ご主人単独のローンで借換するという事でしょうか。

ありがとうございます。
現在のローンの契約は、
債務者:夫
抵当権設定者:妻
連帯債務者:空欄
となっています。
土地:夫が現金で全額支払い
建物:妻が現金で一部支払い+夫のみローン
です。所得合算のローンはしておりません。
申込人(借主):夫
担保提供者:妻 という記入でよいでしょうか?
(連帯保証人:空欄)>

住宅ローン借換えについて。
銀行ローン(変動)とフラット35のミックスで借りてい...

住宅ローン借換えについて。
銀行ローン(変動)とフラット35のミックスで借りています。
住信SBIへの借換えを考え、仮審査は通ったのですが主人が軽いうつ病で2年ほど薬をのんでます。
そこで①団信無理ですか?また、現在借りてる銀行に軽い気持ちでフラット分を銀行ローンに借換えできないか聞いたところ、「審査が通ればできなくはない、そうしてくれると銀行側にもメリットがあるのでぜひ一度来店してください!」と言われてしまいました。
一番よいのは今借りてる変動金利のローン(3大疾病付、基準金利より-0.8%で現在1.675%)を他社の借換えを考えてるから下げてほしいと交渉するのがいいのかなと思ったのですが、②仮審査通ったぐらいで交渉に応じてもらえるものなんでしょうか?よろしくお願いします。

① うつ病ならば、団信は無理でしょう。
② 銀行ローンに通過されたとしても、団信などの審査はもう1度行われます。
団信が通過しない以上、これも現実的には無理でしょう。
いま借りている分とは別口での審査です。
③ 金利の値下げ。
それが銀行ならばいいのですが・・ フラットの方は値下げ交渉に応じてくれません。
(もともと、安いですから) 銀行で借りられている分ならば、交渉には応じてくれますが、どう判断されるかは解りません。
借り審査でも当然交渉は可能ですよ。
ですが、現状から見てもかなり安い金利だとおもいますよ。

住宅ローン事前審査について質問させて下さい。

住宅ローン事前審査について質問させて下さい。
住信SBIネット銀行でネットから仮審査を申し込みして承認されましたが不動産屋さんの営業の人から住信SBIネット銀行の仮審査じゃなくて、りそな銀行の住宅ローン事前審査を受け直して欲しいと頼まれてます。
うちとしては、住信SBIネット銀行以外住宅ローンを使う気ないのに何故りそな銀行の住宅ローン事前審査を受けなきゃならないんでしょうか?営業の人に聞いても、売り主の建て売り業者が住信SBIネット銀行だと信用しないので、と良く解からない回答をもらってます。
住信SBIネット銀行だと何でいけないんでしょうか?お忙しい中すいませんが回答よろいしくお願いします。

住信SBIネット銀行では、住宅ローン事前審査という制度自体がありません。
Yahooで専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
住信SBIネット銀行では、住宅ローン事前審査のその代わり、WEB上から申込みできる『住宅ローン仮審査』があります。
但し、この仮審査は、個人信用情報を調べないため、他銀行の住宅ローン事前審査と比べると審査精度がとても低いと言えます。
住信SBIネット銀行では、仮審査OKで本審査NGということも、よくある話です。
それを懸念して、ご質問者様の不動産会社では『りそな銀行』の住宅ローン事前審査を勧めてきているのだと思います。
多くの不動産会社や新築分譲業者は、住信SBIネットの仮審査では、住宅ローン事前審査で承認を得ていると認めていません。
従って、 住信SBIネットの仮審査は、あくまでも本審査申込基準に満たしているかの確認程度で住宅ローン事前審査とは違うと言えます。
住信SBIネット銀行の審査基準と特徴についてまとめていますのでご参照ください。
www.0systems.com/sbi.htmlなお、住信SBIネットの住宅ローン審査は、審査申込から資金実行まで大よそ30日~45日程度の時間がかかります。
建売住宅の分譲業者の中でも特に飯田グループホールディングス系(一建設、飯田産業、東栄住宅、アーネストワン、タクトホーム、アイディホーム)の完成物件の建売住宅を契約する場合は、契約から残金決済(引渡し)まで3~4週間という売主側の社内ルールがあります。
契約前に、この売主側に決済期日を5~6週間後に延ばして欲しいと、今まで何度も交渉したことがありますが、残念ながら要望を受け入れでもらえたことは殆どありません。
従って、飯田グループホールディングス系の新築を契約する場合は、住信SBIネット銀行の住宅ローンを利用することが難しいと言えます。
飯田グループホールディングス系でない建売住宅であれば交渉の余地はありますので、契約する前に残金決済期日を打合せするようにしましょう。
但し、住信SBIネット銀行の審査側が空いている時期だと、稀に4週間以内で間に合うことが御座います。
ご質問者様のように、どうしでも住信SBIネット銀行の住宅ローンを利用したいという場合は、確実に間に合う『りそな銀行』の住宅ローン審査も並行して申込みすることをお奨めします。
受験に例えると、第一志望を住信SBIネット銀行、第二志望をりそな銀行に住宅ローン本審査申込みをします。
売買契約書の約定期日までに間に合えば、住信SBIネット銀行を利用して残金決済をしますが、もし、間に合わなければ、第二志望のりそな銀行の住宅ローンを利用して残金決済をするという2段構えにする必要があります。
長文になりましたがご理解いただけましたでしょうか?お役に立てれば幸いで御座います。

SBIでは請負金額の80%から90%までしか融資が受けられ無いからでは無いのでしょうか。諸費用の登記費用、金融諸費用、諸税は融資の対象外です。
その他の銀行でオーバーローンをするのでは無いのでしょうか?
グレーな話ですが、そうしないと資金計画が成り立たない方もおります。
詳しくは建て売り業者にご確認下さいませ。>違う。ネット銀行の事前審査は当てにならないからだ。単なる数字だけで結果を出すし、客はそれを真に受ける。やはり一般的な銀行の審査でないと信用出来ない。売り主の意向なら逆らわない方が吉。そんな奴とは契約しない、と言われたら?>りそなが提携銀行なんやろうねりそなと不動産屋がwin-winの関係>

住宅ローンで2800万借入するのに現在100万のカードローンの借金のみあるのですが、...

住宅ローンで2800万借入するのに現在100万のカードローンの借金のみあるのですが、審査通るか不安です。
年収420万で勤続7年です。
住信SBIのフラット35の仮審査は通ったんですけど、ネット銀行の仮審査はあってないようなものなのは知っています。
ちなみに延滞はありません。
アドバイスあればよろしくお願いいたします。

カードローンを利用していると、少なからず、住宅ローンの審査に影響するようです。
できれば、完済するか、返済比率が高くならない程度になるべく残高を減らしておくといいようです。
ネットで、検索してみたら、カードローンと住宅ローン審査の関係について、説明しているサイトがありました。
もし必要であれば、参考程度にご覧ください。
cardlorn.net/archives/152

影響は、しますよ。
多分、100万円分ですが、借入額が減額される可能性がある。
住宅ローンの審査の前に、カードローンを完済してから
審査の方が良かったと思う。
延滞は無いのが当たり前ですよ。あれば一大事ですから。>銀行行くと窓口やATMでも凄いカードローン営業しまくってるくせに、いざ住宅ローン審査となるとネックになるんですよね…カードローンの返済考えると、おそらく審査上の返済比率がかなりキツいかと思うので完済がベストですが、住宅ローンが絶対大丈夫とも限りませんし難しいトコですね。>2800万のローン組む前に100万くらい払っちゃいましょう。
2800万のローン組めるくらいなら100万が払えない意味が分かりません。
パパっと払っちゃいましょう。>頭金を500万くらい用意すればよい。>カードローン残高がなくても、対年収比で融資は難しいという印象です。フラットだから仮審査通過したんだと思います。>

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