住信ローン

住信SBIネット銀行の住宅ローンについて、正式審査が完了したのですが...住信 ローン

住宅ローンについて

住宅ローンについて1800万円借入35歳JAの住宅ローンは、事前審査は通ってます。
組合員ではないので、光熱費等の支払いをJAに変える必要があります。
35年固定、10年固定等ネットで検索すると色々出てくるので、おすすめの住宅ローンを教えてください。
JAは、色々と面倒だし、金利が高いイメージがあります。

各JAによっても金利違うみたいですがJAも結構低い方ですよ。
変動か固定か、固定なら民間かフラットかによっても変わってきますが総じてネット銀行は金利低いですね、その分手数料は結構取りますが…自分が検討した時は、変動なら住信SBI、固定なら三菱、みずほ、三井住友信託あたりだったかな。
フラットはどこで借りても金利はだいたい同じくらいですが、手数料が各金融機関で違いますね。

35年固定か変動がいいですね。10年固定は中途半端です。変動なら年8回?の日銀の金融政策会合で政策金利が決まるので変動に決めるならそれを見ないと行けないね。>金利を重視するのであれば、ネット銀行がお勧めです。
固定金利であれば、10年固定で0.6を切るぐらいです。
手続きなど煩わしさが少ないのは
最寄りの金融機関だと思います。
ネット銀行に比べると、金利は高いですが
手続きや不明点の解消などの利点があります。
大手都市銀、地銀などで説明を受け
ネット銀行と比較するなどして
自分にあった金融機関を検討されるのが良いと思います。>

住宅ローン金利が1%以下に

住宅ローン金利が1%以下に住信SBIの住宅ローン金利がついに1%を切っていますが、ここまでくればローン減税を考慮して、現金で建てることができる人でもローンを組む意味が出てくるでしょうか?保証料、団信保険料、8疾病保障、一部繰り上げ返済手数料まで無料ですよ。
借入額をそのまま住信SBIの10年定期にでもいれれば5年定期で0.4%以上利息がつきますし。

そうですね。
手元の資金は運用に回し、住宅ローン減税で節税し、団信保険加入により生命保険の見直すなど、住宅ローンを利用するメリットは様々ありますね。
ただし、金利の安い変動金利や短期固定金利は将来の金利上昇リスクを十分理解しておくことが重要です。
プランの選択は各人の生活に合わせて選ばれれば良いと思います。

マイホームの購入

マイホームの購入住宅価格4000万円で、住宅ローンを30年間で 返すとしたら今の固定金利だと 総額で生涯かけて おおよそ いったい幾らの住宅を購入する事になりますか?住宅ローンが、ふと もしかしたら 将来の頑張って増やせた所得を貢ぐような 気がしてまして。

住信SBIネット銀行が提供する住宅ローンを利用する場合。
30年固定は金利が1.23%です。
ボーナスでの返済を無しと課程した場合。
元利均等で。
47853109円元金均等で。
47400500円となります。

金利を調べて計算するだけのことですから、質問せずに調べてください。
それと、将来増やせた所得を貢というのは意味がわかりませんね。
どうであれ、そういう感覚があるなら買わなければいいことです。>

住宅ローンについて

住宅ローンについて1600万円を20年返済でローンを組む予定です。
そこで、まず変動金利を選択するか、10年固定にするか迷っています。
仮審査はじぶん銀行、住信SBI、イオン銀行の3行済んでいます。
それぞれメリット、デメリットがあると思うのですが、決めかねています。
じぶん銀行の0.497%でガン診断で残高半減はかなり魅力だと思っており、じぶん銀行の変動で市場金利を気にしながら返済しておくのがいいのか。
もしくは、多少金利が高いがイオン銀行の10年固定0.69%(ガン診断で残高0になる)(ただ10年後金利優遇1.8→1.5%)で確実に低金利を享受するのがいいのか。
最も気がかりなのが、変動で契約していて56年で今の0.5から1.0や1.25など倍以上になっているかもしれないということ。
日本の経済が今後どうなるかわかりませんが、好景気が続くイメージはありませんが。
選び方のポイントが合っているのかどうかわかりません。
ご教授よろしくお願いします。
ライフスタイルとしては、世帯主45歳、年収700万円。
子供10歳以下が4人おり、学資は別途800万円(目標の1/2)ほど貯蓄済。
10年は収入が安定している見込み。
その他借り入れはなし。

不安なら無難に10年固定、15年固定を選ぶといいとおもいます。
単純に10年後の残金約800万。
高級車のローンだと思えば2%、3%になったとしてもたかが知れてます。
残金に対しての金利なので残金が残ってるときに金利を下げとけばダメージは少ない。

住宅ローン 借り換え

住宅ローン 借り換え住宅ローンの借り換えについて教えてください。
現在、残高が約1950万・2.9%・25年固定で借りています。
残年数はあと22年ほどです。
これを、住信SBI銀行の1.59%の10年固定(その後は0.7%の金利優遇)に借り換えた場合、メリットはかなりあるのでしょうか?ちなみに、手数料や登記等の諸費用を考え、借り換えにメリットがあるか教えてください。
また現在借入れている地方銀行は、金利引き下げ交渉に応じてくれるでしょうか。
補足ご回答ありがとうございました。
金利が1.39%の10年固定でした。
事務手数料として借入金額の2.1%要ります。
後現在借入の銀行に繰り上げ返済手数料等必要になるかと

①住宅ローン借り換えの際の基本として、債務が1000万以上。
金利の差1%以上。
返済年数の残が10年以上の3点が基本になります。
すべて問題無ですね。
②約1950万・2.9%・22年固定で計算すると総返済額が2640万です。
③1.59%の10年固定約1950万その後を年利3%で試算すると総返済額2380万その後を年利4%で試算すると、総返済額2460万その後を年利6%で試算すると、総返済額2630万となります。
諸経費の正確な数字は1950万×2・1%で約40万そうすると、年利5%の総返済額が約2540万ですので、それに4万足して2580万となり、10年後の金利が年利5%まででしたら、総返済額が減ることになります。
ですが、その諸経費40万を借り上げにわませばその分当然総返済額が減りますので、実際には年利4・5%までが、総返済額が減るということです。
借り換えされる場合は手数料40万とみて、10年後の金利が年利4、5%以下ならば、お得に、それ以上ならば負担が増えることになります。
10年後の金利の予測は付きませんが、私が借りた際の金利は約11年前ですが、4%だったとおもいます。
④借り変え先の試算データが出るとおもいます。
(借り換え希望なら出してくれます。
)それを持って交渉に挑んでみてはいかがですか?フラットを地方銀行経由で借りられているならば、交渉の余地無ですが、銀行の住宅ローンを借りているのならば、交渉してみる価値ありですよ。
補足見て、計算しなおして数字をいれなおしております。
手数料。
約40万で、金利が10年後4・5%以下ならば借り換えのほうがお得になります。
後現在借入の銀行に繰り上げ返済手数料等必要になるかと ・・・・書き忘れの部分です。
すいません。
で、この手数料が40万以上かかるのならば10年後に4%以上になれば、いまのローンと変わら結果となります。
金利がどうなるかは不明ですので、そこは個人の判断次第になります。
なお10年後の金利は優遇後の金利((その後は0.7%の金利優遇)で書いております。

住宅ローンを組んでいますが、諸事情があって住信SBIのカードローンも組みました。
...

住宅ローンを組んでいますが、諸事情があって住信SBIのカードローンも組みました。
初回の返済が来月5日だと勘違いしたのと偶然口座に入金を忘れてたため返済できなかったと通知がきました。
これによる影響は何か考えられますでしょうか?本当につまらないミスをしてしまい、焦っています。
返済はすぐにできるのですが、心配しています。

そういうことはよくあること。
滞納ではなくただの遅延。
すぐ返済すれば信用情報が傷つくことはない。

住信SBIの提携住宅ローンに関して

住信SBIの提携住宅ローンに関して今度マンションを購入することになり、マンションデベロッパーが提携している住信SBIの住宅ローンを利用しようと考えています。
提携ローンということで、自分で申し込むより金利は優遇されるものでしょうか?逆に高くなるようなことはありませんでしょうか?教えて下さい。

経験なので、銀行回って話を聞くと面白いですよ。
知識もどんどん増えていき、気持ちに余裕が出てきます。
私は、任せたら少し金利が高かったです!

gibsonlpjrさん、ご回答ありがとうございます。
gibsonlpjrさんは最終的には提携ローンを選択したら金利が少し高かったということですか?
それとも金利が高かったので提携ではなく、自分で探した住宅ローンを選択したのでしょうか?
細かい質問で申し訳ありません。>提携なので普通の人がSBIで申し込むよりお得なはず。
ただ最も条件がいいローンとは限りませんが>

住信SBIネット銀行 住宅ローンで、融資を、受けや方質問です。
所要費は、ローンに...

住信SBIネット銀行 住宅ローンで、融資を、受けや方質問です。
所要費は、ローンに組み込む事ができるみたいですけど、自己資金が無いため何か、自己資金を、出さないといけないこととかありますか?補足担保評価は、わかりました。
ありがとうございます。
あと、たとえば、融資してもらうのに、融資手数料とかありますか?、手数料とか、所要費とか、ローンに含めて組みたいんですけど、それいがいに自己資金を、出さないといけないこととかあるんですか?とにかく、自己資金が無いので、後から、これは、自己資金でお願いしますと言われても困りますから。
教えてください。

住宅を買う場合ですか?たとえば①物件5000万円で頭金2000万円と、②物件4000万円で頭金1000万円、③物件3000万円で頭金0万円、どれも借り入れは3000万円で同じです。
ただし、ローンを組む場合は物件を担保に入れますが、頭金が無いと物件価格丸々で物件価値は評価されませんので、担保評価割れで融資審査が降りないケースがあります。
特に、中古物件の場合は通常取引相場の8割程度でしか銀行は評価しませんので、③は2400万円の担保価値にしかならないので3000万円は融資できないですね。
そういう可能性が高いです。

住信SBIネット銀行の住宅ローンについて、正式審査が完了したのですが、その後の契...

住信SBIネット銀行の住宅ローンについて、正式審査が完了したのですが、その後の契約手続きに15営業日以上となっています。
ただ、SBIネット銀行のホームページを確認すると、『カスタマーセンターに相談してくださ』と書いています。
別途、銀行の方には確認しますが、どのような場合にどの程度短縮可能なのか、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
引渡し期限が今月末に迫っており、ここが使えないと既に内定の出ている条件の悪い別の銀行で契約を進めることになります。
不動産屋(媒介業者)からは、期限の延長はNGと言われていますので、できれば、SBI住信ネット銀行の契約手続きを短縮させたいと考えています。
正式審査通過後の契約手続きを短縮できた方等がいらっしゃれば、アドバイス等お願いします。
ーーーー以下、ホームページからの抜粋ーーーーーーーーーー◎今後の流れ1.借入希望日および契約内容を確定してください。
2.借入希望日の15営業日前までに「契約内容確認・修正」をご登録ください。
◎Q&A借入希望日を今日から15営業日以内にしたいのですが。
⇒原則、15営業日以上先の日にちで設定をお願いしております。
契約の都合上、どうしても必要な場合は、カスタマーセンターまでご相談ください。

下の方、ネット系を日頃から目の敵にしているようで、悪いことしか書かないからあまり気にしないほうがいいですよ。
まず、住信SBIネット銀行の特徴として、支店がないので契約書類を郵便でやり取りする必要があります。
これにはメリットとデメリットがあり【メリット】・平日に銀行の窓口に行く必要がない。
(会社を休む必要がない)・自分が好きな時間に自分のペースで契約書類を準備することができる・マイページ登録なので、インターネット環境があれば、いつでも(夜、仕事から帰ったあとでも)手続きができるし、ノートPCがあれば、不動産屋さんと相談しながら打ち込みだってできます。
【デメリット】・書類が郵便でのやり取りになるので、どうしても契約書のやり取りに日数がかかってしまう。
・店頭で説明を聞きながら契約書を書くなどの対応ができない。
・書類に不備があると、郵便でのやり取りになってしまうなどがあります。
住信SBIネット銀行が15日以内を設定しているのは、この郵便でのやり取りを想定して余裕を持った時間設定をしているためだと思われます。
1日とか2日程度であれば短縮もできるでしょうが、ギリギリになると厳しいでしょう。
幸いというか、住信SBIネット銀行のカスタマーセンターは土日も開いているので、至急電話されることをお勧めします。
私は銀行員ですが、決して、住信SBIネット銀行の商品って悪いとは思いませんよ。
他の銀行に比べるとネットでできる手続きできることが多いですし、商品性だって決して悪くありません。
相談だって、きちんと応じてくれているようです。
そうじゃないと、あんな短期間で1兆5000億円もの融資実行なんてできるはずはありません。
世の中には、自分が気に食わないものは、ことごとく全否定したがる人が多いですが、貴方にとってメリットがあるかを重視して選んでください。

またまたまた・・・SBI、有名ですね。
簡単に申し上げますと、「条件付きで住宅ローンができます。ただ何かあった時の相談は時間がかかります。また、将来はどうなるかわかりません。あとパスワード沢山あります」です。
後は貴方のご判断にお任せします。>

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