住信ローン

住信SBIネット銀行の信用度? 新興の住信SBIネット銀行の信用度...住信 ローン

住宅ローン借り換えについて

住宅ローン借り換えについて新築マンションを購入して3年目になります。
当初は、30年固定でローンを組んでいましたが、昨今の低金利により、この度、借り換えをすることなりました。
現在、気になってる、2つの銀行があります。
どちらの銀行も下記の通りメリット・デメリットがあります。
みなさんが借り換えされる身だったら、どちらの銀行を選びますか??<現在>銀行名→住友信託銀行借入額→2300万金利 →2.95%返済額→79000円(月)・92000円(ローン)<借り換え検討銀行①>銀行名→住信SBI銀行金利 →0.975%(変動金利・7月)優遇 →1.8%(変動)・1.3%(固定)手数料→70万メリット→金利・優遇共に魅力的デメリット→手数料が高い<借り換え検討銀行②>銀行名→イオン銀行金利 →1.370%(変動金利・7月)優遇 →1%(変動・固定)手数料→30万メリット→手数料が安いデメリット→金利・優遇が魅力的ではないお忙しい所申し訳ございませんが、ご意見よろしくお願いいたします。

私なら、住信SBIの当初優遇10年固定(1.49%)にします。
8月の金利がかなりお安くなってるので、とても魅力的です。
27年間くらい借りられるのであれば、10年単位の固定でないとちょっと怖いですね。
変動にして、金利が上がれば、また借り換えするには手数料が高過ぎます。
日銀総裁が、数日前に金利を上げたい発言をしていましたし、今後は、変動は、ちょっと怖いですね。
8月は、まれにみる金利の低さです。
借り換えるなら、8月!!!

私なら借り換えしないかな。>

住宅ローンの金利について、変動金利か固定金利か…どう思われますか?

住宅ローンの金利について、変動金利か固定金利か…どう思われますか?一戸建ての購入を検討しており 住宅ローンの借り入れになるのですが、変動金利にするか固定金利にするか悩んでいます。
元々、固定金利(35年)にするつもりでした。
ちなみに フラットではなく銀行のものです。
理由は、今は金利が安い。
変動の安さに目が行きがちだが、変動金利が上昇すると固定金利も上昇する、そうなるともうこの金利では固定金利を組めないから…です。
しかし、「今は変動金利で良いのでは?変動から固定には変更出来るため、少し変動金利で様子を見ては…」と言われています。
変動金利が0.6、固定金利が1.1です。
(上記書きました、固定はフラットではないので団信なども含まれます)確かに、今の比率を見ると、変動と固定 倍違います。
また変動金利があがっても、緩やかにあがっていくだろうからその時に切り替えなども出来ると言われ、確かに倍違う金利に悩み始めました。
金利が低い変動は やはり 魅力です。
変動金利で様子を見ながらいずれ固定にする(もしくは変動のままかその時次第)か固定金利どちらが良いと思われますか。

まず、「変動金利で様子を見ながらいずれ固定にする」は非現実的です。
変動が上がるときには固定も上がっています。
今ですら少しでも低い変動を選んでいるのに、もっと条件が悪くなってから固定を選び直すのは、方向性が不一致。
これはリスク回避ではなく、リスクの先送りに過ぎません。
後から乗り換えるなら最初から固定、変動を今選ぶなら最後まで変動で走り抜ける算段でいくべきです。
フラフラと軸足が定まらないことが最も危険でしょうまた、「緩やかに上がる」確証はありませんし、「不景気の間は上がらない」も間違い。
一例として、低金利で有名な住信SBIの10年固定は、たった一年ちょっとで0.4%から0.7%に上がっています。
今の低金利は、銀行が設定している優遇幅の影響も大きいので、ビジネス判断で変わってしまいます北朝鮮のような不安要素も上昇要因になります。
もし北朝鮮と開戦したなら、金利は上がるでしょう。
上げないと、国債を買ってもらえなくなりますから。
「上がるかどうか」とか「月々の支払い」だけを考えていると答えは出ません。
もっと生活全体で考えましょう。
変動で借りた場合、どういう返済計画をたて、どんな生き方になるか。
固定だったらどうなるか。
変動だと、確定拠出や積立NISA、学資や貯蓄性保険は使いづらいですよね。
ではその変わりにどうやって資産を増やすか。
それらを考えていけば、自ずと答えは出るはずです

変動です。
もし上がったとしてもたかが知れてます。>変動ですね。
固定金利との差額を貯蓄していって、繰り上げ返済を目指します。
借り入れが大きな金額になるほど差が激しいので。
金利が上がる前に返済を急ぎ、完済を目指します。
そうすることによって、金利上昇リスクを軽減します。>1.1と0.6の間に0.5の差があります。
金利って0.05刻みなので+0.5上がるとしたら、なかなかな事ですよ。
日本は既に成熟した国で、昔起こったバブルのようなものは
もう起こることはないと思いますし
(ちなみにバブル期の金利は8%程あったようです)
固定にするならそれはそれでいいと思いますよ
上乗せして払う金利は何が起こっても金利は変わらない安心料ですから。
ただ、現状日本に大きな変化が起こり金利が高騰する事なんて
想像も出来ないのが現状ですので変動でも全く問題はないと
今は思います。もちろん10年後20年後の事は分かりませんので。>住宅ローン破綻している人は増えています。
これからも益々増えるでしょう。
慎重に判断してください。
ギリギリ借りれるとかは
絶対やめた方がいいです。
回答ですが、
お金に余裕があるなら変動。
余裕がないなら固定。
今の固定金利で返済計画が
たてられないようなら、
借入額を下げるべきです。
というのが私の結論です。
これだけの低金利が約束されるわけです。
「借りれる=返せる」ではありません。
銀行は所詮金貸し屋です。
担保物件売ってもらえばいいと思ってます。
お金に余裕があるなら
総額を気にすればよく
金利変動により
繰上返済を適宜やればいい。
資産運用としてみます。
余裕がなければ
その時の生活、
これからの35年の生活を
重視しなくてはいけません。
変動の方がいいという人が多いと思います。
将来上がっても元本が減らせてるから
総額で大きくなることはないだろうと。
その考えはお金に余裕がある人の場合です。
要するにお金に余裕のない人は
支払い総額は重要ではないのです。
払ってしまえば同じです。
支払い済みの額なんて
これからの生活には関係ないですよ。
大切なのはその時の生活に影響する
その時の毎月の返済額です。
子供が小さいうちはお金がかかりません。
今、固定で払う額と変動で払う額の差なんて
生活にはさほど影響しません。
外食1日減らしたり無駄遣いなくすだけで
埋まってしまいます。
子供が私立高校や大学への進学
この時に一番お金がかかります。
旦那さんは50代、
給与も上がりません。下がる可能性もあります。
変動だと金利が上昇していて
今の固定での月の返済額を上回っているでしょう。
どうですか?
年金が頼りになりません。老後の預貯金も必要です。
それより35年の生活はどうでしょうか?
子供の習い事、レジャー、旅行、
外食、家電、車、食費、などなど
これらに制限をかけた生活を35年するのは
バカバカしいと思いませんか?
ローン返済のために生きているようなもの。
何のために生きているのでしょう。
私は家族の為にも
ゆとりある生活をオススメします。
話は戻りますが、
今の固定で返済計画がたてられるかが
目安と思っています。
ご参考まで。>変動金利が良いと思います。変動金利の特徴として、金利は途中変わるにしても5年間は返済額が変わらないのでその間は安定して返すことができます。途中金利が上がっていたとしても、5年後そのときの残高でそのときの金利でまた返済額が決まるので、たぶん5年後も固定金利より変動金利の方が低い(銀行は変動金利を低く見せて自分ところで借りて欲しい宣伝にしているから)。変動金利はその時代の低い金利で借りれる。途中の金利上昇で35年後にゼロにならなくとも、ローンの再取り組みを銀行と交渉すればいい話。>

おまとめローンについて

おまとめローンについて現在3社から借り入れをしている状態です。
プロミス80万、住信SBIネット銀行50万、楽天スーパーローン20万と合計150万ほど借りております。
本気で返済したいと思い、住信SBIネット銀行のフリーローンで借り換えで審査を行った所、仮審査で上限が30万との連絡でした。
28歳、年収が340万(非正規)で、勤務が4年だとこれぐらいが上限になってしまうのでしょうか?これだと住信で新たに借りても返済の数が増えるだけなので断りを入れて他を探すべきなのでしょうか?また年収340万で借金150万の場合、150万のおまとめローンを組むことは不可能なのでしょうか?

総量規制についていくつか意見が出ていますが・・・。
>総量規制のある消費者金融ではおまとめローンが用意されています。
>貸金業法に基づき総量規制の対象外となるおまとめ専用ローンです。
※ ipponka-mameko.jp/ より抜粋上記のような考え方です。
おまとめローン用のプランであれば総量規制の対象外になるので、年収の3分の1以上でもOKです。
ただ、審査が降りるかは別です。

おまとめローンというのは、同じ多重債務者でも、まだある程度の余力があって(天井張り付きではない)、いち早く打開策に気付いた人向けだと思ったほうがいいです。
年収340万で借金150万は、完全に詰んでます。っていうか、総量規制のあるこのご時世に、よくそれだけ借りれましたね(笑)
30万の審査が降りたことが、もはや奇跡です。
まだ20代。
ここで債務整理しても、余裕で人生やり直せます。
弁護士に相談するなり、裁判所で特定調停を申し立てるなり、なんらかの債務整理をしたほうがいいと思います。
周りに気付かれることもありません。>おまとめローンは総量規制外になりますし銀行はそもそも総量規制外ですから年収の3分の1は関係有りません。おまとめローンの審査上限は年収の50%以内で借入先3件以内です。本当に借換のおまとめローンで審査をしましたか?その金額は同行の借入金額以下ですよね。借換では無く新規になってませんか?もし間違いが無ければやはり非正規で勤続年数が短いのが審査に影響したのでしょう。>おまとめローンは年収の3分の1までです。なので、年収が340万なら無理ですね。しかも非正規ならなおさらです。任意整理をした方がいいと思いますよ>

お知恵、ご意見を承りたく質問させていただきます。

お知恵、ご意見を承りたく質問させていただきます。
住宅ローン、任意整理に関する質問となります。
H23.1月に任意整理を完済しました。
オリックスクレジット、オリコ、DCカード、三菱UFJニコス、住信カード、武富士で計280万くらいとなります。
H29年1月(完済から丸5年経過)にCIC、JICCの全ての異動関連情報が消え、H29年7月にはSMCCのクレジットカードが作成出来ました。
三井住友VISAゴールドカード、枠は100万円までつきました。
現在のステータスは、年収1300万、勤続10年、創業11年のベンチャー執行役員、他のキャッシング、ローンなど一切ありません。
また、直近でもCIC、JICCの情報開示を行い、異動、P、A情報は一切無しでした。
但し、KSCは開示していません。
上記の任意整理した会社からで、事故情報はKSCにのる可能性はありますでしょうか?銀行ローンは無かったと認識しています。
基本的に、任意整理情報はKSCには項目としては存在しないため記載はないかと思ってます。
よって、特にKSC情報を開示する必要性はないかと考えていますがご意見ありましたらお願いします。
CRINを通してCIC、JICC情報の共有可能性は認識してしています。
そのうえで、住宅ローンの借入を現在考えており、質問となります。
社内・関連企業の情報が自行内に残ってるとして、三菱東京UFJ関連(ニコス、DC)、みずほ関連(オリコ)、りそな関連(オリクレ)、住友信託関連(住信カード)からの借入は厳しいかなと思っています。
もしくは、特に関連企業情報での事故情報は問題ないのか否か、も知りたいです。
例えば、三菱東京UFJ銀行の保証会社は、アコムだが、アコムに対しては事故はないが、関連のニコスで事故がある場合、三菱東京UFJ銀行関連(じぶん銀行やソニー銀行など)の審査に影響があるのかも知りたいです。
質問①:上記、情報を踏まえ、今の背景から住宅ローン審査を出すべき銀行はどこがよろしいでしょうか。
(通る可能性の高い銀行が知りたいです)ここなら最低限通せそうという情報と頑張ってここを通せるとすごくいい!という情報幅を求めています。
または、この銀行はやめた方がいいという情報もあれば助かります。
現在、借入を考えているのは、変動金利で、ネットバンク、メガバンク、地銀中心となります。
(第二地銀、信金はあまり検討していません)質問②:物件6千万に対し、諸費用300万のため、現金500万を諸費用と物件に対し、残200万を物件に割り当て、実質借入5800万で考えています。
改めて、上記背景の中、審査がおりる可能性についてご意見をいただきたいと思います。
色々とご意見いただきたいのですが、背景に対するご批判は控えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

KSCの会員一覧に債務整理した会社の名前がなければ載ってません。
(当時と会社の名前が変わってる可能性もあるので調べてから見てみましょう) ↓www.zenginkyo.or.jp/pcic/member-list/債務整理した時に銀行から借入があり債務整理に含んでないのなら載ってないと思いますよ。

旦那の借金癖について。

旦那の借金癖について。
簡潔にお話すると1度目 家の口座から15万抜くバレて話し合い2度目 銀行の個人融資で30万3度目 銀行の個人融資で60万バレて話し合い4度目 住信のカードローンで200万バレて話し合い5度目 住信のカードローンで150万バレて話し合いという感じです。
カードもすべてわたしが管理していますが、最近またなんだか怪しくて、旦那の携帯をこっそり見たところ友達とのやりとりでこんなラインが。

10だけ貸して欲しい嫁にカード取り上げられたけど、また違う銀行でもうすぐカード作るし作ったらすぐ返せるしそのすぐ1週間後10万返せるし今日返すわ!とのやりとりが。
完全にまた借金してるなこれはと思いました。
それてプロミスをご利用のお客様へというメールまで見つけてしまいました。
人としてはほんとに優しくて旦那なしで私は行きていけません。
どうしても離れたくなくて。
今新しく借金がいくらあるのかはわかりませんが、来週にCICを使って調べるつもりです。
免許証も取り上げて貸付自粛制度を利用しようかと思っていますが、そこまでしたところでどうにかしてお金を作ろうとする気がします。
今は旦那は空いた時間にアルバイトをして、そこで稼いだぶんで借金の返済をしているので家計に被害がないため、大丈夫なのですが最近の借金(新たな銀行やプロミス)の分を考えると、住信のカードローンの分ほどしかアルバイトでは稼げてないのでそこが不安です。
家計に被害が出始めたら離婚しか道はないと思ってますが子どもも小学生でこれからお金も必要な時でもちろん父親も必要だと思います。
やはり借金する人は一生これを続けるのでしょうか。
旦那の考えてることがほんとにわかりません。
※つまらない嫌味や暴言などの回答はいりません

嫌味な回答が嫌なら、自分で解決しろ。

自分は自分の中の考えしかないから、自分とは違う考えを持つ他人の考えも聞いてみたかったんです。自分で解決できればそもそもに相談はしていません(*´-`)>どういう使い道かにもよりますが。いったい何に使ってるんでしょうね。
ギャンブルやお酒、ドラッグ、女なら、基本治らないと思った方がいいですよ。
友人や同僚とのつきあいを断れないなら、職場の上司に連絡するのも一つかと。だれかからお金をゆすられてるなら、警察ですよね。こういったものなら、対処できるかも。
単なる浪費なら、どうしようもないです。一度頭が浪費する快感を覚えたのなら、消えないと思ってください。そういうのは病院に行ってもいっしょ、本人の努力が無いと止められないということを、改めて言われるだけです。第一、本人が十分危機感もって反省してないと、病院も追い返しますよ。
ひどい目に遭わないと止められないとのアドバイスをしている回答者がいますけど、その通りです。でも、夫婦なら一蓮托生、その時は、あなたもただじゃ済まないですよね。
一見、単なる浪費でも、妻にも言えない悩みを抱えたり、職場が合ってなくて毎日辛い思いで仕事をしてたりして、ストレス発散目的で浪費しているのなら、そのストレスを解消したり、環境を変えれば、止まるかもしれません。
何に使ってるのか、どうして止められないのか、十分話し合って、夫にも守れる範囲できちんとルールを作って、それでも変わらないなら、決断の時です。一緒に地獄を見るのか、新たな人生を見つけるのか。>元夫の借金が理由で離婚しました。
毎月のお小遣いでは足りず、キャッシングを満額、それでも足りない場合はカード払いを毎月のように繰り返し、1年で約100万円×4年。さすがに共倒れになるのが嫌で離婚を切り出すと、「お前が言い出したんだから、離婚したいなら金払え!」と言われました。金の亡者とはこの人のことを言うんだなーと呆れました。
借金癖は病気だと思っているので、よっぽどのことがない限りなかなか直らないと思います。>そらこんなけ他所で金使っても
何とかしてくれる嫁ハン
大事にするわな
人としてアカーンやけどな
お金て愛やで
嫁ハン子どもに愛渡してるんやで>何度かバレて話し合いと書いてますが、これは貴方、もしくは親御さんが肩代わりしたという事ですか?だとしたら懲りてませんよ。肩代わりは絶対にダメです。
で、こういう借金を繰り返す人は「自分が相当な痛い目」にあわないとわかりません。ですので、今のままでは直らないでしょう。
貴方に離婚するという選択肢がないのなら、それを踏まえてこの先結婚生活を送るしかありません。>ここで気をつけないといけないのが、合法的な借金を禁じたら非合法(闇金)に手を出す可能性もあるということです。
そこまで借金を重ねる人ですから、禁じたくらいで借金を止めるとは思えません。最初のうちは本人も闇金はやばいと考えて友人に借金し、次第に友人に借金が返せなくなりどうしようもなくなって闇金で補填ってのがパターンです。
私が過去に相談を受けてた内容で上記のようなケースは多かったですから。
そもそも借金をできなくなるようにしたら借金癖をすっぱりやめるような人なら初めからここまで借金はしないと思うんですよね。
なにに使ってそこまで借金しているのかも重要です。ギャンブルであれば立派な精神疾患ですので通院が必要です。これは本人の意思どうこうの問題ではなく精神の病気なのでギャンブルの衝動を抑えられないのです。
治るまで相当な期間と家族の努力が必要ですけど。
なににせよそこまでのレベルの浪費だと正常な状態ではないですよ。
一緒に借金も背負って生きていくか、見切って旦那はいないけど借金の無い生活を選ぶかの2択が現実的でしょうね。
旦那が改心して、借金のしない旦那との生活・・・が理想でしょうが無理だと思いますよ。>

住宅ローンの借り換えを考えています。

住宅ローンの借り換えを考えています。
既に 住信SBIネット銀行の本審査に落ちてしまいました。
私の住んでいる所は田舎なので 大手銀行は 三井住友銀行しかなく、一応、三井住友銀行にはネットから仮審査の申し込みをしていますが もしかするとまた審査に落ちてしまうかも分かりません。
地元の銀行は やはり金利が高いので あまり借り換えのメリットがありません。
あと数か所仮審査を受けてみようと思うのですが 私の住んでいるような田舎でも融資可能な(日本全国の物件対象)、オススメの銀行はあるでしょうか?今 JAで、1~10年 2.4% 11~35年 3.4%で借りていて、今度は変動金利 28年で借り入れを考えています。
宜しくお願いします。

その金利なら高くないし借り換え不要に思いますご存じですか?借り換えには現在の抵当権抹消費用と借り換え後の抵当権設定費用が必要であることをそれから今後は金利が上がるのみです変動金利にすると当然上がるのみです

住信SBIネット銀行の口座を開設するのに年齢制限はありますか?何歳以下は解説...

住信SBIネット銀行の口座を開設するのに年齢制限はありますか?何歳以下は解説できないとか・・

年齢制限があります。
17歳以下は口座開設ができません。
以下のURLを参照はじめてのかたへ|住信SBIネット銀行www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/guide口座開設の申込みにあたっては、以下の制約があります。
-口座開設は一人につき1口座。
-申込みは、満18歳以上で、日本国内にお住まいのかたに限ります。
※SBI 証券 銀行代理業サービスの利用は、満20歳以上のかたに限ります。
-満20歳未満のかたは、外貨預金、カードローン等のお取引きに制限があります。

住信sbiネット銀行、新生銀行の住宅ローンの融資枠は物件価格の何割まで可能でしょ...

住信sbiネット銀行、新生銀行の住宅ローンの融資枠は物件価格の何割まで可能でしょうか?築5年の中古マンションの購入予定です。
年齢35歳、勤続年数6年、年収500万で固定で30年での借入希望です。

住信SBIネット銀行の融資可能金額は銀行担保評価(物件価格ではありません)+500万円となっていますね。
売買価格が担保評価+500万円以内であれば100%でも可能ということになりますね。
新生銀行は銀行の担保評価の80%~90%です。

社外秘の規定ですから多分、知っている人は教えないでしょう。
普通は何段階かに分かれて規定で決まっていると思います。
恐らく50%前後が普通の銀行です。ただし、新築の住宅ローンは若干高めに設定してるところが多いと思います。>

住信SBIネット銀行の信用度?

住信SBIネット銀行の信用度?新興の住信SBIネット銀行の信用度はどんなもんでしょうか?住宅ローンで利用しようと思いますが、銀行が破たん(もしくは吸収合併)して超低金利や保証料無料などのサービスが打ち切られる危険性が他の銀行と比べて高いのでしょうか?住宅購入先の担当者は、ネット銀行の信用性に疑問を感じているようです。

住友信託銀行が親会社だから信用度は高いし、破綻の心配もないと思いますよ。

住信SBIネット銀行の株主構成は次のようになっています。
住友信託銀行 株式会社 50%
SBIホールディングス 株式会社 50%
www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/corp_gaiyo
日本の金融機関の相関図です。
www.hypermedia.or.jp/finance/map_j/index.html
住信SBIネット銀行は三井住友グループに属します。
住信SBIネット銀行等ネット銀行の口コミサイトです。参考にしてください。
kuchiran.jp/money/netbank.html>

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