住信ローン

住信SBI銀行のカードローンですが・・・ 利用中の方に聞きたいのです...住信 ローン

住友信託銀行と住信SBIネット銀行の住宅ローンについて

住友信託銀行と住信SBIネット銀行の住宅ローンについて先日、住友信託銀行で審査を行った結果、減額回答の連絡がきました。
そこで、同時に事前審査を行って、満額承認通知をいただいた、住信SBIネット銀行へ本申込み依頼をしようと考えておりますが、確認をしたところ、本審査先が同じく住友信託銀行でした。
そこでお聞きしたいのですが、審査先が住友信託銀行で同じ場合、結果が同回答(減額)となる事はございますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

あるでしょう。
全く同じ会社ではないのですから、その時の営業方針で多少の差は出るでしょう。

住信SBIネット銀行のカードローン プレミアムコースについて質問です。
詳しい方、...

住信SBIネット銀行のカードローン プレミアムコースについて質問です。
詳しい方、利用されている方教えて下さい。
この度結婚資金として少額融資を希望しています。
個人のスペックは以下の通りです。
・30歳 既婚 子供なし・勤務歴9年・年収410万・自宅は両親の持ち家・事故、他ローンなし結婚を機に美容費として20万の融資先を検討しています。
そこで質問です。
①コールセンターに問い合わせ案内の元申し込みをしましたが、説明ミスでカードローンの申し込みではなく口座開設のみの手続きになっており今日口座閉鎖完了の連絡が来ました。
短期間に口座開設→閉鎖の履歴は審査に関わりますか?②同時に勤務先会社へ東京三菱UFJの特別低金利ローン(社員のみ対象のもの)斡旋があった為仮審査を受けていましたが、50万以上の融資ということで白紙となりました。
他社での複数回の仮審査は良くないと聞いたのですが、この件は住信SBIネット銀行の仮審査にも影響しますか?③上記スペックで住信SBIから融資を受ける場合、金利はどの位になると考えられますか?どうかご教示下さい。

①カードローンとキャッシュカードは、同カードなので、閉鎖しないほうが良いと思います。
②勤務先のローンにして、返済できるときに、一括返済するほうが良い気がします。
③金利は、限度額によって決まります。

土地を購入し新築住宅建設を考えているものです。
住宅ローンについて調べれば調べ...

土地を購入し新築住宅建設を考えているものです。
住宅ローンについて調べれば調べるほどわからなくなってきたので、実際に住宅ローンを組んで住宅を購入された方、銀行員やFPさんのご意見・アドバイスをお聞きしたいと思っています。
【土地について】・区画整理事業中の分譲地および定借地で、現在造成工事中。
・既に区画は決定しており、分譲地の購入し契約しました(保証金の支払い20万円のみで、残金は未だ)。
・契約時に仮換地証明書を受領しました。
・契約した区画は3筆からなる区画で、3筆のうち1筆がご夫婦での共有名義です。
・換地処分が終了し、私の名義で登記可能になるのは平成30年3月末です。
・仮換地で使用収益開始は平成30年1月末からで、換地処分まで約2ヶ月あります。
・法律では従前地(3筆)に抵当権が付けられるはずですが、今回の契約では従前地に抵当権の設定ができません。
【住宅について】・設計してもらい、費用の概算を出してもらいました。
・平成30年4月頃着工予定です。
【ローン等について】・変動金利で組もうと思っています。
・30代後半、年収は650万程度。
(一部上場企業なので会社の与信はあります)・総額4500万(頭金500万、35年ローン4000万で考えてます)。
・この区画整理事業において、第1地方銀行と信用金庫1社が提携されています(この2社だと従前地に抵当権が付けられないのは了承?)。
ここで質問です。
①住信SBIさんやARUHIさん等、金利の安いローン会社では、従前地に抵当権が付けられない場合、受付不可でしょうか?つなぎ融資とかは損なのでしょうか?②従前地に抵当権がつけられないことを了承してもらえる銀行、ローン会社でおすすめはどこでしょうか。
③変動か固定かという議論は立場や考え方にもよると思いますが、この先ハイパーインフレが起こらない限り(そうなったら日本全体の終わり)、バブル景気もなさそうですし、そんなに長期金利はあがらないと思っています。
もしそのような兆しが見えたら、その時点で固定に変更しよかなと。
この考えでいいのでしょうか?④イオン銀行さんは総額の105%まで借りれますが、建設価格を多めに記載してもらって、たくさん借りた方がいいのでしょうか?⑤仮審査?本審査?は3社までにしておいた方がいいという意見や、複数審査を受けて、相見積もりみたいにしたほうが提示金利より下げてもらえやすいという意見もあります。
どちらがいいのでしょうか。
⑥⑤で質問しましたが、仮に3社で審査するとして、区画整理事業提携の第1地方銀行、会社のメインバンクである都市銀行、ネット系ローン会社でいいでしょうか。
会社員でして地方ろうきんでもいいかなとも思っています。
結構スケジュール的にタイトなので、次何をすべきかもよくわかっていないので、アドバイスをもらって精力的に動こうと思っています。
よろしくお願いいたします。

私の知る知識の範囲で答えさせていただきます。
①ネット系銀行は手続きが通常よりも複雑な物件については難色を示すイメージがあります(私の見解です)。
つなぎ融資は融資実行までのつなぎなのでその間の利息を払う必要があります(大体月払い)。
住宅ローンの金利と同じにしてくれるところもありますが、違う計算方法だと金額が大きい分一時的な利息分とは言え高額になる可能性もあります。
②その条件で可能な金融機関は存じ上げておりません。
申し訳ございません。
問い合わせればそれぞれ相談には応じてくれるかと。
イオン銀行は大手で金利も安く、相談窓口も店舗に有りオプションもいくつかあるので良いかと思います。
③仮に金利が上がる際は、固定金利が上がってから変動が上がるため、固定に切り替えようとするタイミングでは既に固定は結構上がってしまっています。
ですので変動で組む場合、月々の返済額が現在のシュミレーション額の125%まで膨れても返済可能かどうかを考慮する必要があります。
(金利がもっと上昇すると未払い利息とかが発生しますがさすがに今後そこまではないと思うので、そこは省きます)つまり変動が上がった時には既に遅しなので、兆しを感じたら固定に変えてしまいましょうということです。
④多く借りるメリットはありませんし、価格を多めに記載というのは偽造です。
昔は横行していましたが、今は使途を証明しないといけません。
最悪一括返済等を求められることもあります。
⑤相見積もりで金利が下げてもらえるのかはやった事がないので何とも言えませんが、審査は質問者様の属性で行うので大体どこも同じになります。
手数料や疾病等の無料オプションの有無も大きいです。
審査自体は3社ぐらいが望ましいです。
ちなみにネット系銀行は審査が厳しいので下手に複数受けて落ちると他に影響も出る可能性があるので注意が必要です。
年収650万で4000万借入だと年齢を考慮しても若干厳しいかなという印象はあるので。
(他に金融資産が多々あり、あえて借りるということでしたら問題ありません)⑥それで良いかと思います。
長文失礼いたしました。
参考になれば。

1,2
提携以外は不可能
急ぎなら、つなぎも無理、ただ、今回、建築するハウスメーカーが大手で銀行と抵当権設定前実行の契約をしていたり、別途、金利の低いつなぎ融資を取り扱っていれば可能性があります。
建物完成時にお金が一括で必要な場合は建物に抵当権を付けて、後日に土地を追加設定しますが、取り扱える区画整理組合が決まっている場合があります。
着工が4月なら、それにあわせて土地資金を決済するようにハウスメーカーから交渉してもらえばよいかと思うのですが
まずは、提携銀行に事前審査を申し込みましょう
ネットやメガは取組不可の場合もありますので事前に問い合わせましょう
というか、その辺りはハウスメーカーがやれば簡単だと思います。
金利の引き下げ交渉もハウスメーカーがしてくれると感じますが
金利の引き下げ交渉は取引具合、今後の取引具合、事故資金の割合、属性なども関係してきます。
正直、住宅ローンは儲からないのですから
ハウスメーカーの競合で値引きとはまた違ってきます>提携金融機関以外での取り組みは実務上不可能かと。
ましてネット銀行は無理。
法的には無担保で金を貸す銀行があれば成立するがそんなことはしない。実家を担保に入れる?
ネット銀行はまず無理。タイトなスケジュールなら尚更。
ネット銀行は世の中の住宅ローンの三割くらいしか対応できないイメージ。物件、債務者ともに優良でないとダメ。今回は物件が特殊でダメ。>ひとまず③にだけ。変動金利が上がるときには固定金利も上がっています。今現在ですら、少しでも低い変動を選んでいるのに、簡単に固定を選べるわけがないでしょう?「上がったんだから下がる余地がでてきた。今固定にすると高止まりしてしまう」なんて考えもよぎるでしょうし今できないことを、もっと不利な条件になってから再考することは、リスク回避とは呼びません。リスクの先送りでしかないです他に「上がるときには残債が減っているはず」「固定との差額分で繰上する」などとも言われますが、危険なのは5年10年以内に上がったとき。これらの対策は、短期間では役にたちません。実態は「金利は上がらない」と決めつけたノーガード戦略です結局のところ、「普通に貯蓄に励んで繰上資金を貯める」という正攻法を使うしかないですが、いつ繰上が必要になるか分からないため、長期の資産運用がやりづらいです。これでは何のための低金利か分かりません次に、では上がるかどうか。不景気でも金利は上がりえます。銀行が潰れかねませんから。特に各行の優遇金利はビジネス判断の影響が大きいです。名前の上がっている住信SBIでいえば、昨年までは10年固定0.4%だったのが、今は0.7%に上がっていますまた、北朝鮮や次の選挙により不安定な情勢になると、金利が上がる可能性は高まります。更にいえば、単純な確率や期待値では評価できません。「55%の確率で100万得するが、45%の確率で10万損する(期待値50万)」「99%の確率で100万得するが、1%の確率で5000万損する(期待値50万)」このふたつでは全く違うでしょう?変動金利は「金利が上がらなかった場合の得は事前に計算できるが、上がった場合はどこまで損するか分からない」ので、性質としては後者です以上から変動金利を選ぶのはナンセンスです…と一年前なら言えたのですが、上述の住信SBIのように固定金利が上がり始めています。皮肉にも、ご質問にある「上がる兆し」が出てきてしまったので、判断が難しくなっています。来年4月でしたら、選挙や北朝鮮の影響も受けるでしょうから、今は一旦保留にし、様々なパターンの試算をされるしかないかと思います>従前地の土地が第三者と共有でなければOKが普通だとおもいますが、そういうことを気軽に聞けないのがネット銀行です。
とりあえず、その地方銀行で借りて換地後に借り換えすればいいだけです。
そもそも、スケジュール的にタイトな状態でネット銀行はありえないでしょう。仮審査は早くても、本審査は時間かかります。
金利はもはや固定も変動も差がないです。今あえて変動にする人はいないでしょう。>

至急 2013年1月の住宅ローン固定金利予想は?借り換えを予定しています。

至急 2013年1月の住宅ローン固定金利予想は?借り換えを予定しています。
今、住信SBIへの住宅ローン借り換えの手続き中です。
今月12月の実行にギリギリ間に合う状態なのですが、慌ただしすぎるので来月1月の実行にしようかなと思いました。
30年固定にするのですが、来月になると金利が上がってしまった、なんてことにならないようにしたいのですが、今の予測だと来月の長期金利はどうなりそうでしょうか。

あまり知識がないのでこの後に控える選挙なども影響してくるのでは、と気がかりです。
よろしくお願いします。

12月の金利が出たばかりなのに、1月の金利予想なんて無理です。
しかも、選挙を控えていますので、その結果によってもマーケットの状況は変わってきます。
そんな状況で予測できる人なんていません。
仮に予想する人がいても、それは予測ではなくて、「博打」です。
しいて言えばですが、住信SBIネット銀行はソニー銀行の金利を非常に気にしています。
ソニー銀行の金利が月の中旬に発表されますので、その金利動向をみるのがいいのではないでしょうか。

住宅ローンの借り換えを検討しています。

住宅ローンの借り換えを検討しています。
アドバイスお願いします。
MCJ住宅ローン フラット35s 2300万 で借りました。
去年300万円繰り上げ返済したので、現在は下記のような状況です。
金消契約日 H26.6最終返済 H55.8残高 1867万円(H28.11)金利 1.59%(H27.3-H36.6) 月71440円金利 1.89%(H36.6-H55.8) 月73414円民間保険(団信の代わり) 年32000円となっています。
私が長期固定の物がよかったため、借り換え後も長期固定のものを探しています。
住信SBIネット銀行を利用していることもあって、ネット専用住宅ローンが気になっています。
20年固定が0.81%、30年固定が1.07%のようです。
夫32歳、妻33歳、子供2人(5歳3歳)で、もう一人子供希望です。
現在は共働きですが今後は繰り上げ返済は難しいかな(教育費確保のため)と思っています。
借り換えのメリットはあるのでしょうか?また、20年固定か30年固定の考え方もよければアドバイスお願いします。

借り換えのメリットは、あります。
住信SBIネット銀行の20年固定 0.81%が良いと思います。
返済期間を長くすると、支払総額が高くなります。
30年固定だと、金利が高くなります。
0.81%なら、返済期間を短くして、月々の返済額を今と同じ位になるようにすると、24年返済で月々70741円になるので、お勧めします。
利息は残高に対してかかるので、24年返済で0.81%だと、20年後の残高が334万に減っているため、21年目以降の金利が多少高くても、利息への影響は少ないです。
翌々月の残高が1851万になると思うので、翌々月以降のMCJ住宅ローンと、住信SBIネット銀行で1851万を全期間固定0.81%として比較してみました。
(21年目以降の金利が不明なため)MCJ住宅ローンの支払総額:23327555住信SBIネット銀行の支払総額:20373527仮に、借換の諸費用が40万かかったとしても、255万のメリットが出ます。
それに、住信SBIネット銀行は、団信、8大疾病の保証料が無料ですので、それ以上のメリットがあると言えます。
ネット専用でも、それ程気にすることはないと思います。
銀行と接するのは、借りる契約をする時と、完済する時くらいだと思います。
※繰上返済は、恐らく人を介さないと思います。

ありがとうございます。
希望日や、借入金額の設定に悩みましたが、仮審査申し込みしてみました。
数分後には仮審査終了のメールが届きました。
こんなに早いとは。
このまま進めてみようかと思います。
>

中古マンション購入にあたり、先日住信SBI銀行の住宅ローンに申し込み、事前&団信...

中古マンション購入にあたり、先日住信SBI銀行の住宅ローンに申し込み、事前&団信は即OK、本審査は申し込みから数日でNGでした。
今の所三井住友銀行の事前が通っており(不動産提携)、なぜ住信はダメだったのかが気になる&三井住友銀行の本審査がダメになるのではと心配になったため、CICで個人情報開示をしてみたところ、住信が照会した履歴がありませんでした。
CICの内容はクレジットカードの滞納などもなく(持ってはいるものの使ったことがない)、借金やローンなどもしたこともなく、気になる点といえば先月機種変更した携帯の分割です。
なぜ住信はCICの照会もなくNGになったのか、もしお分かりになる方がいれば、今後のため教えていただけると嬉しいです。
宜しくお願い致します。
【物件価格】3400万(築13年)【希望借入金額】3200万【期間】35年(定年なしの職業です)【年齢】37歳【年収】550万宜しくお願い致します。

物件自体に問題がありませんか?借地権、担保評価割れ、私道、市街化調整区域など。
ネット銀行はこういう部分に厳しいですよ。
あと、職業的なものかもしれません。

ご回答ありがとうございます。物件に関しては、以前も同じような金額で中古売買実績があるようで(知り合いの不動産関係者が確認してくれました)、借地権もなく、市街化区域、全て公道に面しています。いわゆるニュータウンにあたる地域なので、地理的には問題ないかと思っていたのですが、物件については再度不動産に確認してみます!職業的なものはあるかもしれません。飲食業というだけでも不安定なイメージがありますよね。三井住友銀行の本審査が問題なく通ればいいんですが。。>定年なしというと、自営業もしくは自由業?
どちらも査定は厳しいです。
今はよくても先はどうかなって感じです。
個人で金を借りに来る輩を想像すればわかります。
そのへんの基準は金融機関によって違います。>住宅ローンは、過去暦(遅延など)だけで判断するものではありません。
その人が、今後、そのローン期間を、決められた金額で払っていけるかも判断します。
携帯の分割も、今は殆どの人が、そういった購入形態にしているので、あまり関係がないようです(もちろん料金の遅延などは関係しますが…。)>

現在注文住宅を考えております。

現在注文住宅を考えております。
土地900万、建物2100万で3000万(諸費用は自己資金)のローンを住信SBIネット銀行で考えているのですが、HMから住信SBIネット銀行はつなぎ融資が出来ないとのことで地銀を勧められ、もし住信SBIネット銀行がいいなら、まずHMが土地を購入し、建物を建てて(ちゃんと注文した家)建売として出来ますと言われました。
ただ、土地の登記が売主→HM→自分となり登記代が1回余分に20万程かかるそうです。
勧められた地銀はつなぎ融資が不要なので、多少利子が高い地銀にするか、住信SBIネット銀行で20万程余分に支払うか迷っております。
こういった方法で注文住宅を建てられた方いらっしゃいますでしょうか?また、登記代が余分にかかってしまう以外、デメリットはありますでしょうか?宜しくお願い致します。

住信SBIならアプラスのつなぎと提携してませんか?

楽天銀行や住信SBIネット銀行で、その銀行の住宅ローンとフラット35の事前審査を...

楽天銀行や住信SBIネット銀行で、その銀行の住宅ローンとフラット35の事前審査を同時に申し込むことは出来るんでしょうか?(フラットの方は、銀行内での審査であることは承知していますが)補足蛇足ですが、他の借り入れも延滞もありません。
過去の履歴にもありません。
心配なのは年収、勤め先の内容で融資額がいくらぐらいになるかということだけですね。

可能です、全くなんの問題も無いです

特に問題は無いと思います。
審査する側も、複数行で審査をすることは想定してますから、閲覧履歴が複数あって良い心証を与えないというのは、その人の信用情報が低い場合(延滞あり、借金あり、年収低い、勤務歴1年未満など)で当然他でも通らないだろうって場合だけです。
通らないから連発してる人と、検討の為複数に出してる人は見れば分かりますよ。>この場合の同時とは事前審査を一括してということでしょうか?だとしたら私の知る限りではありません!事前審査の申請を各場所で手続きしてと言うことなら可能です!ただ、審査した履歴もどれだけだかの期間残るらしいので短期で複数回他社で行うのは相手方にいい印象残らないでしょう(^^;>

住信SBIネット銀行 ネット専用8疾病保障付住宅ローンで500万組む場合

住信SBIネット銀行 ネット専用8疾病保障付住宅ローンで500万組む場合先に手持ちの500万一括で不動産に払い 後日SBIから500万もらって毎月返済この流れって可能?補足①SBI→不動産に500万支払って ②私がSBIに返済?①私の手持ち500万→不動産②後日SBIから500万入金→私 ③私→SBIへ毎月返済どっちが可能?

むりですざんねんながら

一番です!>

住信SBI銀行のカードローンですが・・・・・・

住信SBI銀行のカードローンですが・・・・・・利用中の方に聞きたいのですが、減額された方はいらっしゃいますか?延滞したら減額当然ですが、他の金融をも利用したら、減額は実際にありますか?補足契約事項で、他社の利用された場合、常に監視しているようなことを書いてありましたので><

一般的には、定期的に所得の確認等がなければ、減額はないと思います。
銀行系のカードローンは消費者金融とは別枠での審査基準ですので、他の金融機関の利用で減額されるという事はないと思います。
【補足】ローンの枠は所得や他の借入とによって決まります。
つまり、所得が同時に増えている可能性もありますので、勝手に減額はできないと思いますよ。
それを『期限の利益』と言いますが、これも契約事項に書いてあると思います。

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