住信ローン

住宅ローン審査についてアドバイスお願いします。住信SBIにて本審...住信 ローン

住信SBIネットローンをご利用中の方、お願いします。

住信SBIネットローンをご利用中の方、お願いします。
2日前に申し込みをし、同日夕方仮審査200万円承認のメールが届きました。
直後に勤務先在籍確認もあったようです。
(私は出れませんでしたが・・・)翌日、50万円の申し込みに対して仮審査の承認が200万円なので、希望額をどうするかの連絡をいただき、利息の低い200万円でお願いしました。
100万円以上は収入証明が必要とのことでファックスいたしました。
当初の申し込み日から3日目になりますが、未だ審査中です。
本審査には数日かかる旨、HPにも記載されいますが、実際どれくらいの日数がかかるのでしょうか。
よろしくお願いします。
補足先ほど、無事200万円で口座開設完了しました。

無事に開設できてよかったですね多少の時間がかかるのは止むを得ないですね 保証会社との絡みもありますしそうした一連の流れがスピーディだから、消費者金融のニーズがあるわけですね

私のような自営業者が住宅ローンは可能でしょうか?

私のような自営業者が住宅ローンは可能でしょうか?可能として、住宅金融支援機構や住信SBI、スルガ銀行、信用金庫など様々ありますが、ぶっちゃけどのあたりの金融機関が借りやすいでしょうか?住宅ローンについてお聞きします。
私のスペックは、・創業10年の有限会社でデザインに従事・自営業・社員は今はいません。
・売り上げは750マンほど(ITまわりのしごとなので経費はほとんどありません)・給与は今年度月給30マン、前年度月給20マンに設定・しかし、前年度の給与が低すぎたため、給与とは別に会社から毎月15万ほど個人で借り入れていて、有限会社より個人が150万の借金がある。
(小さな会社のため、前年に売り上げ予測が出来ないので結果そうなりました)・公庫より100マンへの会社の借り入れあり(個人の貯金ですぐに返済は可能)・妻、娘一人(妻は現状専業主婦です)・頭金は不明(妻が管理)ですが、おそらく400マンほど。
・東京都世田谷区在住(信用金庫なら、世田谷信用金庫か城南辺りでしょうか?)公庫への返済は、個人から150マンを会社に返済し、そのうち100マンを公庫に返せば良いのですが、月給が30マンほど(経費別)なので、そもそも住宅ローンなどができるのかと思いました。
また、出来るとするなら、私のような自営業者で借りやすい金融機関はどの辺りでしょうか?あてずっぽうに申請すると個人情報に記録が載るとかなんとかで、足踏みしています。
事情が判る方や、ご経験など教えていただけると助かります。

団塊世代の不動産問題コンサルタントです。
nあなたの場合には、住宅ローン利用の基本条件を知っておいた方が良いと思われますので、少しお話します。
住宅ローン融資条件は、◆勤続年数3年以上、◆年収300万円以上、●場合によっては自己資金を、物件価格の20%位求められることがあります。
また、1000万円借入に付き、毎月均等払いで、約3万5千円の返済額です。
仮に、1800万円借入の毎月返済額は、×1.8倍=6万3千円です。
そして、「公務員」・「上場企業社員」など、一定の職業の方は、全額ローンも可能です。
金融機関は、「都市銀行」・「地方銀行」・「信用金庫」・「信用組合」・「農協(JA)」、その他があります。
上記は、「正社員」の場合であり、「パート」・「アルバイト」・「派遣社員」・「契約社員」は、対象外になります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・さてそこで、あなたは自営形態が<有限会社>とのことですが、規模によっては法人でも、事実上の<自営業者>と扱われることになります。
あなたの文面上の規模では本来、法人にせずに<個人営業>としておいた方が有利だったのかも知れませんが、対外的な<立場>も考慮すれば、法人格も必要だったのでしょう。
(利益十分なら、個人所得と法人所得で利益を分配すれば有利ですが・・・)そこで、住宅ローンを相談・審査などをする際には、会社(法人)の決算が、直近3期が黒字であること、代表者の課税所得が300万円以上であること・・・などが求められることが予見されるのです。
そして、自営業者の場合、一般的に節税の概念が強く、確定申告書の<課税所得>らんに、極めて低い所得を設定する場合が多く感じますが、住宅ローン融資ではこれが、裏目に出ます。
(上記の年収が、この「所得」に該当します)・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・そこで、あなたには先ず、最寄りの金融機関の住宅ローン相談窓口を訪ねて相談することをおすすめします。
すると現在のご自身が、どの程度利用可能かどうかの概要がわかり、以後の計画が具体的になるからです。
(相談は無料で、相談だけでもあなたにリスクはありません)相談の際には、会社の決算書(直近3期分)と、個人の確定申告書(直近3期分)を持参すると、金融機関は<キチンと計画して行動している>旨の印象も与えられて、好印象に受け取られるかも知れません。
●ここで、金融機関側が、信用情報を得るために、所定の書類に署名捺印を求められることがありますが、その直前で終了することです。
なぜなら、信用情報機関への<照会>のデータを残さないためです。
(書類名は、「個人情報照会承諾書」などです)これは、仮にその金融機関でNGでも、他行でOKになる可能性もあるからです。
(一例)他行で<個人情報照会>をした際に、前の銀行も照会があるのに融資不可だったの?、とするいわれのない疑念を持たせることにつながるからです。
●ここで微妙なのは、あなたが<会社から借り入れ>て・・・となっていることです。
(個人→会社はよくありますが)前記のことを、金融機関がどのように判断するかは、出たとこ勝負的な部分もあり、読めない部分です。
あとは、あなたの運に任せるしかないかも知れませんが、取り敢えず、相談訪問したらどうでしょう。
そして、堂々と相談に行くことです。
(現在、そこから借りているワケではないのですから)以上、参考になれば幸です。
---------------★なお、よければ私が作成した<知恵ノート>を参照してみて下さい。
参考になる項目もあります。
(上記公開ID<kenanami3150>を開けば表示されます)★また、更なる質問があれば、「回答リクエスト」でもお受けします。
(上記公開ID<kenanami3150>から入り→左側「回答リクエスト」で可能です)

自営業者と記載してますが、有限会社の社長という立場で間違いないですか?
会社社長は会社の収支と一体として見られますので、赤字で無く毎年360万円の役員報酬を継続して払えているのかが審査されると思います。
大変難しいとは思いますが、住宅金融支援機構のフラットが一番ゆるいと思います。
東京の高価な物件ではまず・・・不可能かと思います。
もう少し(最低でも2割)頭金を貯めた方が可能性が有ります。>

住宅ローンについて、土地先行取得代金を預金担保で貸し付けてくれる銀行をご存知...

住宅ローンについて、土地先行取得代金を預金担保で貸し付けてくれる銀行をご存知でしょうか?土地を先行取得して、自宅用の建物を立てる予定です。
住信SBIから住宅ローンを借りようと思っていますが、建物引き渡し時に一括融資のみ可能とのこと。
土地取得代金について、自己資金や親族からの借入をした場合、その資金に充当することは不可と書いてありました。
土地代金の決済は、自己資金+親族からの借入で一時的にしのいで、建物代金決済時に、建物代金+土地代金の住宅ローンを借りようと思ったのですが、それはダメと。

土地代金について他行からのつなぎ融資を受けている場合は、その資金の借り換えでもOKだそうです。
そこで、土地代金の決済時に、自己資金+親族からの借入を預金担保として、低利でつなぎ融資を受けたいのですが、そのようなことができる金融機関をご存知でしょうか?または、金融機関でなくてもいいです。
預金担保でなくてもいいので、良い方法をご存知でしたらお願いします。

つなぎローンは基本無担保です。
だから預金担保ローンをつなぎとみなすか、難しいところです。
それより難しいのが預金担保貸付です。
普通預金に当座貸越サービスを付けて200万円までしか対応しないと思います。

良い方法は、住信SBI住宅ローンから借りない事かなって思います。
土地取得代金を分割実行してくれる金融機関を探せばいいと思います。
沢山あるので・・。
土地の分を他の金融機関で借りる際の経費を考えるとそこまでして住信SBIにこだわる事はないと思いますよ。>

住宅ローンについて変動08.75%から固定0.76%への借り換えについて

住宅ローンについて変動08.75%から固定0.76%への借り換えについて現在残債2300万円残り23年の住宅ローンがあります。
銀行借り入れで変動0.875%団信込みの条件で月92000円ほどの支払いです。
今月金利が最低を記録し、住信SBIの20年固定金利(固定金利特約タイプ当初引き下げプラン)が0.76%と、私が借りている銀行の変動金利を下回りました。
今借り換えたとした場合、支払い期間が3年短くなるので、月々の支払いは1万円増えますが、借り換え諸費用を考えても総支払額が数万円増えるだけの計算になります。
今後の金利動向がどうなるかは、誰にも断言できませんが、今後20年間必ず月10万円返すだけで済むことが保証されているのは、金利上昇の心配をせずに済み、精神衛生上とても魅力です。
住信の住宅ローンには「ネット専用住宅ローン」と「ミスター住宅ローン」の2種類がありますが、その違いがよくわかりません。
20年固定で見ると、どちらも金利は0.76%なのですが。

月々の支払いが1万円増えることは全く問題ありません。
借り換えることでデメリットがあれば教えて頂けませんでしょうか?(今後金利がさらに下がるという可能性以外)デメリットが無いのであれば、借り換える以外の選択肢が考えられないのですが、今はとてもお得な状況ということなのでしょうか?

デメリットは何もないですよ。
総返済額はさがるわ。
安心は買えるわで。
そこでもう1プランの提案です。
新生銀行の当初20年固定プランです。
今キャンペーン中で0.85%です。
金利が住信よりたかいですが、手数料が全然違います。
このくらいの金利差なら手数料で総額は同じ位になりそうです。
同じなら後は付加価値ですよね。
毎月の支払い額が少し安くなる。
(23年はかわらないので)20年固定が終わったあとの残金は少額なのでこのときの金利は余り気にしなくて大丈夫でしょう。
住信はネット銀行、新生銀行は一応店舗があるので安心感がある新生銀行はセブンイレブンやその他のコンビニATMの手数料が無料。
(これは何気に大きい)どちらにしろ固定にするには絶好の時期だと思います。

こんばんは
今後の金利動向はもちろんわかりませんが、借り換えにかかる手数料(70万程度)を早期返済に充てれば、2年程度は返済期間が縮まるはず。
精神衛生を気にしなければ、借り換えより100万程度は浮く可能性はありますね。
それをリスクととるか、可能性ととるかはあなた次第。
ちなみに私が最近借り換えたのは、10年固定以降変動。固定10年は金利0.5%です。月々8000円くらい減って3年短縮でした。(元々金利が高かったので…)>

住信SBI ネット銀行のカードローンを申込みしました、いつ頃結果が分かりますか?

住信SBI ネット銀行のカードローンを申込みしました、いつ頃結果が分かりますか?

通常2営業日以内には仮審査の結果は出ます。
月曜日には結果が出るでしょう。

住信SBIの住宅ローン

住信SBIの住宅ローン住宅ローンの借り換えを考えてます。
住信SBIの住宅ローン、10年固定の場合、通期金利さげと当初金利さげ、どち選んだほうがおとくですか?選んだら、固定期間終了後、金利さげ幅の交渉ができますか?よろしくお願いします。

どちらを選ぶかは借入金額と借入期間と引き下げ金利によって違います。
ネット銀行では金利下げ幅の交渉はできないと思っていた方が良いです。

住信SBIネットの住宅ローン申し込みをネットでしますと、直ぐに仮審査通りましたと...

住信SBIネットの住宅ローン申し込みをネットでしますと、直ぐに仮審査通りましたとメール来ましたが、正式審査もこのように行くものでしょうか、住信SBI住宅ローン組んでいる方アドバイスなどヨロシクお願いします。

仮審査は、いわゆる「ブラックリスト」に載っていないことが確認されたという段階のことでしょう。
この後は、あなた自身の返済能力、ローン対象物件の状況、返済条件等細かなチェックが行われてから最終的に融資の可否が判断されます。
それから、生命保険に加入できないケースで上記条件がクリアできても融資を断られることがあるので、最近、医者の治療を受けた場合などは注意が必要です。
ネットの住宅ローンや実店舗の場合でも基本的な内容はほぼ同じであるとみて良いでしょう。

住宅ローンの借入で時間がなく悩んでいます。

住宅ローンの借入で時間がなく悩んでいます。
借入希望額は1400万円で期間は35年。
繰り上げ返済は出来たとしても年10~20万円程度だと思います。
以前変動金利が0.875%の銀行で仮審査をしたら、通常は保証料2%ですが年収がダメなのか母子家庭がダメなのかわかりませんが、保証料5%で31年返済なら貸してくれるとの事でした。
通常の条件で貸せるのは1200万円までだそうです。
そこでSBIネット銀行で保証料2.1%払ってキャンペーン中の金利0.875%にするか、イオン銀行保証料無料で1年固定0.8~1.0%、2年目以降変動にするか悩んでいます。
どちらもキャンペーン中でイオン銀行が借入期間中金利1%引き下げ、SBIは1.5%か1.6%程引き下げだったかと思います。
今仮審査中ですが(SBIは1350万円で仮審査通ってますが再度1400万円で仮審査予定)、時間もないので散々本審査で時間かかって通らないというのは避けたいので、上記のような借入期間短縮されたり保証料上げられたりせず通りやすい方で本審査をかけたいと思っています。
手取りの3分の1以下の支払いにはなりますが、年収の5倍以上の借入にはなります。
シングルマザーなんだから県営や市営にしておけとか、少ない年収のくせにやめとけ等の回答はいりません。
借入審査が甘い方、お得な方を教えていただきたいのでお願いします。
補足エコポイント終了が早まったので7月末までに着工したいのです。
SBIネット銀行は仮審査が通ったので、他でも借りれらると思っていた矢先に無理な条件を付けられたので仮審査が通っているところでも本審査で落とされるんじゃないか、落ちたら着工が間に合わないと焦っていました。

住信SBIネット銀行に関しては、仮審査が通ったにも関わらず、さんざん待った挙げ句本審査で落ちる場合も多々あるようです。
ちなみにうちは最近イオン銀行で借り換えをしました。
交渉の結果、変動で1年間はキャンペーンの0.8%、2年目以降は優遇を全期間1.4%にしてもらう事ができました。
残り32年、約2700万の借り入れで、0.4%違うと200万ほど違う試算です。
東証一部上場企業勤務ではありますが、借り入れは年収の約5倍でしたし、他に対抗馬もなかったのですが、最低でも1.4優遇にしていただけないならSBIネット銀行に申し込みをすると伝え、担当者のかたが上と掛け合ってくれたようです。
他の解答者さまがおっしゃるように、エコポイントよりも金利の優遇や保証料のほうが、やはり高額なものになるかと思います。
あまり詳しくないのにすみませんが、参考にしていただけたらと思います。

仮審査が通っていれば、本審査は、虚偽申請、借入れ者の信用変化(無職、重度の病)がなければ、問題なく通ります!!
質問者様は、土地+家か、家のみの契約かわかりませんが、土地決済が終了していれば、本審査前に着工は開始。
家のみの契約としても、仮審査が通っていて、着手金の支払済みであれば、着工開始します。
あと、エコポイントって、30万相当の商品券などもらえますが、
自分で全て手続きができれば、それほど諸費用かかりませんが、
住宅メーカーにお願いすると申請手数料(図面など専門的な資料が必要)として、住宅メーカーによっては、10万弱必要とか・・・。
長期保証の優良住宅を売りにしている大手メーカーでは、
長期優良住宅の申請が標準で行われているので、
それほど申請手数料はかかりませんが、
一般工務店では手数料が結構かかるようです。
私も現在、契約をしていて、エコポイントについて聞いたときに、そうのようなことを言われました。
30万相当もらえますが、実質20万相当と思ってくださいと。
あと、7月末までに着工となると、注文住宅だとしたら、
メーカー(工法)によりますが、すでに、間取りが確定していて、
地鎮祭が終了している状態でないと間に合わないと思います。
新聞情報ですが、7月末着工なら、エコポイントの予算は足りるかもしれないと記載されていましたが、あくはで予測。
7月末着工住宅が駆け込みで増えていたら、予算が終了している可能性もあります。
だから、エコポイントもらいたい気持ちすごくわかりますが、それで、ローン審査を焦っているのであれば、過度な期待はされないようにしてください。エコポイント分を期待して、住宅計画を立てないでください!
私もエコポイントは期待してません!
ローン金利、優遇金利を有利に契約する方が、エコポイントより効果が大きいですから!!
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借入審査が甘いローンとして、住宅支援金融機構のフラット35がありますが、いつ融資希望なのでしょうか?
このローンだと、年返済率が年収の35%以下なら基本OKです。
ただし、住宅物件重視なので、物件審査に時間がかかり、融資までの期間が短いと難しいですね。
あと、審査が甘いローンといわれると、具体的なアドバイスには、なりませんが、比較的新規参入している金融機関などは、顧客獲得の為に甘いかもしれません。でも、一般的に年収5倍以上借りることができる金融機関は、余程の担保、連帯債務者がいないとないと思います。
現在、審査されているところも、ネット系、新規参入なので、比較的甘い方だとは思います。
あと、保証料を安くすませるには、連帯保証人をつけるしかないと思います。連帯保証人が不要な変わりに、借入者の社会的信用度で保証料がきまりますから。
現在、物件がどのような状況なのかはわかりませんが、
質問者様は、借りることばかり気にされていて、
返すことを気にしていないことが心配です。
おせっかいですが、返済方法も含めて、借りる額が決まり、
購入できる物件を決めるのが、一般的な考え方です。
何かすごく、焦って物件を購入されようとしているので、ご慎重に判断されることをお勧めします。>

住信SBI住宅ローンについて詳しい方教えて下さい。
2週間前に分譲の土地を契約しま...

住信SBI住宅ローンについて詳しい方教えて下さい。
2週間前に分譲の土地を契約しました。
その土地の引渡しがの10月末のためそれまでに住宅ローン融資先を決定させなくてはならないのですが、SBI住宅ローンフラット35をが良いいので事前審査を受けたら、昨日△で条件付きだったと仲介業者に言われました。
その条件とは、・カードローンの完済、解約 ・建物の契約書らしいのですが、建物契約は、まだこれからの段階でメーカーも何もまだ決まっていないため、契約書などもちろんありません。
仲介担当者に建物契約は今すぐできるものではないので、SBI住宅ローンの本審査申込みはやめましょうと、言われたため断念せざるを得ないのですがこんな条件付きってあるんでしょうか。
なんか腑に落ちません。
仕方なく、りそなのフラットをすぐに申込むことにしましたが、段階的に、SBIの審査申し込みの際には建物も、ある程度決めておかなくてはいけないのでしょうか。
今回は、建築条件無しの土地のみの購入です。

ネット銀行は一般の銀行と違います。
今の状態では恐らくつなぎ融資も出来ないと思います。
この手の案件は最終的な完成形、金額もあやふやに進んでいくので一般の銀行でないと難しいです。
(ここで質問してるくらいの知識では無理です。
)一般の銀行でも何も決まってない案件は嫌がるかも。
嫌なら土地を自己資金で買うことですね。
あとありがちなのがギリギリになって予算不足で融資増額申し込み。
迷惑なので止めて下さい。

住宅ローン審査についてアドバイスお願いします。
住信SBIにて本審査中です。
160...

住宅ローン審査についてアドバイスお願いします。
住信SBIにて本審査中です。
1600万の物件購入、1200万円借入れ希望です。
40歳、年収500万円、勤続20年、他ローン無し、扶養無し、20年完済希望しています。
審査は通りそうでしょうか?また、先月、海外旅行に行き、クレジットカードを使用しました。
審査完了まではクレジットカードの利用は控えるべきなのでしょうか?基本的な質問で申し訳ありません。
宜しくお願いします。
補足回答頂いた方、ありがとうございました。
審査開始から約1週間で審査完了のメールが来ました。
OK,NGの回答はなく、融資までの今後の流れが書いてありました。
申込み手続きの書類が送られてくるとのことなので、OKと思っています。
ありがとうございました

通ると思います。
クレジットは一回払いですよね。
クレジットの解約が条件になる可能性もありますがそれが融資条件になるなら解約して融資実行後にまたクレジットを申し込めばいいです。
事前審査の結果まではクレジットをどうーのこーのする必要はないです。
たぶんだいじょうぶだと思います。

全然余裕で大丈夫だと思いますよ。>

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