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住信SBIネット銀行の住宅ローン借りたかたいますか?色々利点欠点を教...住信 ローン

住信SBIネット銀行の本審査に落ちないためにできることを教えてください。

住信SBIネット銀行の本審査に落ちないためにできることを教えてください。
住信SBIネット銀行とじぶん銀行の仮審査をしたのですがじぶん銀行は仮審査で落ちました。
原因はわかりませんが主人に聞くと年収550万で借り入れ金額を3000万で申請したみたいなのですが実際去年は残業が多く年収620万、今年はだいたい580万~600万くらいなのでなんで実際より低く書いてしまったのか…それが原因かはわかりませんが。
じぶん銀行の審査に落ちてしまった為、住信の本審査はなんとしても通ってほしいので今から出来ることがあればアドバイスよろしくお願いします。
主人28歳、妻26歳、子供が4歳と2歳で下の子が幼稚園に行き始めたら私もパートをする予定ですが今は専業主婦です。
物件価格2950万で借り入れ金額3000万の予定で貯金は200万ほど。
東証1部の会社に勤続8年です。
車を二月に買い換えたのでローンを月3万+ボーナス10万であと6年くらいあります。
こんな状況なのですが今からなにかできることはありますか?詳しい方アドバイスよろしくお願いします。

ネット銀行の場合、仮審査段階では信用情報を確認していません。
ですから、物件の問題か、返済比率の問題かのどちらかと見て良いと思われます。
あと、売買価格を越える借り入れを希望すると、落ちやすいです。
諸費用も自己資金で用意出来てないという時点でかなり厳しくなります。
しかしながらネット銀行の審査金利4%で計算しても、返済比率には大きな問題はないです。
車のローンを申告しているなら、そこが引っ掛かった可能性はあります。
なので・物件の確認→借地権とか何か問題はありませんか?・車のローンの完済・売買価格を下回る借り入れこれを実行すれば落ちないような気もします。
ちなみにネット銀行は、メガバンク、地銀、信金に比べて審査がかなり厳しくなります。
それらをクリアした人しか、低金利の恩恵は受けられません。

アドバイスありがとうございます。車のローンの完済は貯金額が足りないのでできませんが物件価格を下回る借り入れと物件の確認をしてみようと思います。車のローンは自分の会社で借りていても金融会社には筒抜けになっているのでしょうか?>今からできること…
クレジットカードを全て解約することくらいですかね。
返済計画として月いくらを設定したのかわかりませんが、
すでに月3万の負債があることや
物件価格より借り入れ金額の方が高いことがネックかと。。>

カードローン返済について

カードローン返済について詳しい方教えてください現在カードローン借り入れが約400万ほどあります三井住友8.0%に260万ソニー銀行6.5%に25万三井住友銀行の普通口座がマイナスになる借り入れに60万(11%)住信ネット銀行に30万です(18%)これをなんとかおまとめにして返済がかるくなる方法ないでしょうか?私は会社員で年収500~600万ありますが今は借りては返して借りては返しての状況ですなにかいい方法ありませんでしょうか?

年収の70%近い借金を、まとめたローン等が組めるとは思えないですね。
債務整理してしまった方が良いのでは?今なら任意整理させてくれるんじゃないですかね。
これ以上に成ると個人再生か破産でしょう。

非常に難しいです。
弁護士又は司法書士に相談し返済計画を各銀行に出したらどうですか?
今より少しは毎月の支払いが下がるかも。>

住宅ローン借り換えでアドバイスお願いします。

住宅ローン借り換えでアドバイスお願いします。
現在、住信SBI銀行さんにて長期固定金利(30年)2.3%、残高2060万円で住宅ローンを組んでおります。
ろうきんさんから借り換えの提案を頂きました。
ろうきんさんからは10年固定、1.6%に借り換えすると現在の総支払額から140万円位は減額になるとシュミレーションしてもらいました。
しかしながら長期間固定のほうがマネープランも立てやすい利点もありますが、ろうきんさんにて借り換えすると140万円減額になるのも捨てがたく今一決断できない状況です。
(優柔不断ですいません)皆様からアドバイス頂ければ幸いです。
皆様であればどうされますか?ろうきんさんからは10年後の更新を自動更新にしてもらうとその時の10年固定金利から0.6%引かれるとのことでした。
当方まだ子供が小さいもので(6歳と3歳)今後の教育資金等を考慮し、今考えられる中で最適な結論を出したいと思います。
皆様方のお考えやアドバイスを頂ければ幸いです。
何卒ご指導いただけます様お願い致します。

ろうきんの提案は借換えに伴う初期費用を差し引いても140万減額、というものでしたか?借換えにも初期費用が何十万かかかりますのでそのあたりも考慮しなければなりません。
更に、金利ですが「1.6%がずっと続くと仮定したら」というものではありませんでしたか?10年固定とのことなので、10年後以降の金利はどうしても「仮定」にしないと総支払額が計算できません。
10年後の更新時に0.6%引かれるとのことですが、10年後に10年固定金利が3%になっていたら、結局2.4%で支払うことになります。
未来の世情はわかりませんが、そういったリスクも考えると減額が140万しかされないなら、あまり魅力的ではないように私は思います。
借換え後の月額返済額が現状より大幅に下がる!というような状態なら減った分は貯めて繰上げ返済に回す等できるかと思いますが・・・。
利息軽減を図るなら、やはり早期の繰上げ返済が一番だと思います。
「今後いくら世の中の金利が上がっても2.3%で返済できる」ととるのか、「そうはいっても金利は低い方が良い!」ととるのかは、結局のところお考え次第となってしまいますね・・・。
あまりアドバイスになっていなくてすみません。

減額の明細を必ず求めてください。
何故ならば、保証料などが掛かりますし
収入印紙、手数料、繰り上げ完済手数料、抵当権設定費用
自分の予想外の費用が必ず出てきます。
それだけの費用があっても大体はやすくなっているのが
現実ですが、確実なところを抑えたいと考えます。
10年後の固定金利についての説明がよく判りません。
具体的に示してもらい幾らだったらいくになるか
教えてもらってだい。判断の手助けになるでしょう。
実際めんどくさいけれど、緒手数料が
もっと掛かりますので(謄本を取ったり)
100マン程の減額にはなると思います。
やる価値は確かにあります。もしかしても
10年後に再見直しをすればいい事でもあります。
其の時の為に、10年後の確認を今してほしいのです。
どの道、今交渉している行員は
確実に転勤しています。
火災保険は変更しないで下さい。必ず質権解除で
保険証が戻ってきますので、其の火災保険に質権を設定して
二重払いを防いでください。>

住宅ローン借り換えで教えてください。

住宅ローン借り換えで教えてください。
32歳。
ローン残り約30年(一度繰り上げ返済で3年短縮)約2000万 フラット35sにて1.6~1.9%で借りています。
現状、今後繰り上げ返済の予定はありません。
借り換えを検討しているので教えてください。
金利は固定がよかったので、フラット35で借りました。
借り換え後もなるべく長期固定で行きたいと思っています。
またフラット35に借り換えか?と思っていたのですが、20年固定や30年固定もあるようです。
どこかの銀行で20年固定が0.8%代、30年固定が1.0%代とあったような気がします。
仮に20年固定にし場合、20年後は残金が減っているので、金利が上がっていてもほとんど影響ない。
という考えであっているでしょうか?それとも金利上昇次第では結構な影響があるでしょうか?教えてください。

最近借り換えをしました。
三井住友信託銀行の20年固定で0.7%(8月実行)で出ていました。
我が家は更にキャンペーンを使ったので、0.67%で契約です。
他に、住信SBIも保証料等考えると一考の価値ありと思います。
金利上昇のリスクについては先に回答している方と同意見です。

> 20年後は残金が減っているので、金利が上がっていても
> ほとんど影響ない。という考えであっているでしょうか?
はい、あっています。
利息は、残高に対してかかるため、
残高が大きい時の方が、影響が大きいです。
今の返済額は、7万位だと思いますが、
上回らないようにすると、以下になります。
■20年固定0.8%
・毎月の返済額:68,655
・27年ローン
・20年経過後の残高:5,606,690
■30年固定1.0%
・毎月の返済額:68,270
・28年ローン
・20年経過後の残高:6,296,022
今の銀行の20年経過後の残高:7,756,420
20年固定0.8%と30年固定1.0%を比較すると、
20年固定の21年目以降が3.117%まで[*]なら、
20年固定0.8%の方が、総支払額が低くなります。
[*]平均で(ただし、初めの方が金利の影響が大きい)>

住宅購入を検討中です。
実は私、7年前に自己破産をしています。
住宅購入にあたりイ...

住宅購入を検討中です。
実は私、7年前に自己破産をしています。
住宅購入にあたりインターネットでまとめて住宅ローン審査をだせるもので出した結果、住信SBI ネット銀行で仮審査が通りました。
本審査に申し込みをしようか迷っています。
本審査は、仮審査以上に厳しいのでしょうか?経験のある方アドバイスお願いします。

全額キャッシュで買うつもりでマネービルすること。

銀行に勤務しております。残念ながら、本審査はきびしいと思われます。仮審査というのは各金融機関によって、どの程度のレベルで実施するか異なっています。住信SBIネット銀行さんの場合には、仮審査の段階では個人信用情報はチェックしていません。この銀行の場合には仮審査は、入力された内容で一定の基準にあるか程度しか見ていないらしく、実質的に本審査1本の審査となります。このため、仮に住信SBIネット銀行さんに申込をしたとしても、自己破産歴がわかりNGとなる可能性が非常に高いと思います。ちなみに、ネット系の金融機関は保証会社を利用しない(=自分たちで損失を被る)ので、審査はかなり厳しいですよ。>これはフラット35ですか?
おそらく仮審査ではCICという信用情報機関で可となったのだと思われます。
本審査は3つの信用情報機関で審査されます。
そのうちの一つKSCは自己破産の免責は10年となっているため、普通なら通らない可能性が高いとおもいます。何か特別な状況があれば分かりませんが。。>ネット銀行の仮審査なんかザルみたいなもんだ。
年収と借入額だけで回答してるだけだろ。個人信用情報は見てないだろ。判子も押してないのに。
ネット銀行は人物、属性面と担保物件、両方一番厳しい。>SBIやネット銀行全般は利用したことがないので詳細は分かりませんが、
本審査は仮審査よりも詳細な内容を見られるのは間違いありません。
自己破産はどこの信用情報機関に記載されているかによって5年、10年と
変わってきます。10年と言われているKSCで記載されている方が7年半待って
住宅ローンを組めたこともあります。(この辺は借り入れする金融機関の判断)
大丈夫ですよとは言えませんが、本審査が通らなければ住宅ローンを
組めないのですからダメもとで本審査の申し込みをするぐらいの気持ちで
いけばどうでしょう。>自己破産の経験はありませんが。仮審査は借り入れする人の信用情報などの審査本審査は土地建物や団信加入含め総合的な判断されます。>

住宅ローンについて質問します。

住宅ローンについて質問します。
住信SBIネット銀行で、住宅ローンを借りられた方の中で、転職をして、3カ月から6カ月ぐらいで借りられた方はいらっしゃいますか?審査や手続きはどうでしたか?

住信SBIのMr.住宅ローンの所得証明書類は、直近2期分となっている。
www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/apl_loan#syorui05したがって転職しても、2期分の提出で申込みが可能。
おそらく転職はOKで、2期分の収入が条件にあっていれば、承認されるものと思う。

住宅ローンの借り換えについて。

住宅ローンの借り換えについて。
今年の4月にローンを組みました。
(1.08%)会社で借りたので、手数料はかかってません。
SBI住信で借り換えをしようと思っています。
(0.47%)手数料は金利差で逆転するので支払額は減ります。
相談なんですが、住宅ローン控除を申請するまえに借り換えになります。
控除を受けるには、借り換えでも申請があればいいということですが、初年度の借り換えでも申請すれば『住宅ローン控除』は受けれますか?一年まったほうがよいでしょうか?もし、来年に借り換えるなら確定申告の後に、借り換えた方がいいんでしょうか?初年度の借り換えで、控除を受けられるか?です

初めまして借換は、最低1年間の支払い実績がないと借り換えは出来ません。

土地を昨年9月から先行でローンを組んでいたので、借り換えは大丈夫と言われました。(イオン銀行)
土地の先行ローンなので、『ローン控除』をできませんでした。
家のローンは今年の4月から始まってます。
ややこしいパターンです・・・>

住信SBIネット銀行で住宅ローン本審査をした方、本審査合否決定まで何日くらいかか...

住信SBIネット銀行で住宅ローン本審査をした方、本審査合否決定まで何日くらいかかったか教えていただけますか?

2週間くらいですかね。

住信SBIネット銀行の住宅ローン借りたかたいますか?色々利点欠点を教えて下さい。

住信SBIネット銀行の住宅ローン借りたかたいますか?色々利点欠点を教えて下さい。

利点といえば第1に一般的に最も金利が低いという点です。
ネット銀行で、人件費から店舗運営費など極端にコストが抑えられているから可能な金利でしょう。
第2は、1円からでも一部繰り上げ返済が可能で、かつ一部繰り上げの手数料が不要なことですね。
旧:住宅金融公庫などは、一部繰り上げも100万以上での対応のみで、かつ手数料がかかりますよね。
余力を10000円でも1円でも繰り上げ返済できることは面白いですね。
第3に変動金利と固定金利の切り替えが楽にできることでしょう。
今は大半の方が変動で考えると思いますが、上昇気運を感じれば固定に変えることも視野に入れて取り組めます。
また、団体信用保険など保険が金融機関負担であり、審査によっては保証会社不要で、保証料がかからない。
大変お得ですね。
デメリットは、初期の手数料が高い。
これは、保証会社をつけない、俗に言うプロパー融資ゆえ、初期手数料を貸倒引当金として積んでいるのか?と思える料率ですね。
次に、手続の流れに時間を要し、借入申込から実行までが時間がかかりすぎる。
それから電話もかかってくるけど、電話をかけてくるのは、あまりローンや法律、担保権などに詳しくない。
素人ぽいカスタマーセンターかコールセンターか知らないけど、連絡のみ頼まれて行っているような感じ。
しかも、そのセンターはどこにあるか非公表。
大半の連絡はメールで対応となるので、冷たく血が通ってない気持ちになる。
それと、場合によっては、指定の司法書士が、棚ぼたで獲得した仕事のくせして、高い司法書士報酬を請求してくる。
飛び込みの客ならともかく、指定であるから安くするのが常識のようだけど、比較的高いケースが多そう。
割り切れば全般的には利点が勝り、得でしょう。
今話題の、金融庁主導のモラトリアム対応はどうなのか?わかりません。
拠点がなく、面と向かって、直接顔を合わせて、膝を交えて、親身にリスケジュールの相談に乗る体制はあるのか無いのか不明です。
ネガティブな心配は不要であればよいですが、デフォルト対応は見えてきません。
あとは、やたらめったら、他の商品の売り込みメールが多いことでしょう。
全般的には満足しています。

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