住信ローン

住宅ローン金利について教えてください。 住信SBIネット銀行での住宅...住信 ローン

住居ローンについて

住居ローンについて新築マンションを購入することになりました。
明日契約予定ですが、この住宅ローンプランでいいか迷っています。
契約者(夫)年収550万配偶者(私)年収100万(パート)子供二人います。
この先妊娠の予定はありません。
購入価格2980万(値下げしてもらっての価格)頭金150万諸費用140万現金払い残りの貯蓄200万住宅ローンは35年の20年固定で金利0.85(今月はこの金利ですが、来月施行なので上がる可能性あり)ボーナス払いなしの予定です。
管理費、修繕積立金、駐車場を含めて月々97000円くらいになります。
でも気に入った部屋なので、購入したい気持ちがあります。
頭金をあと50万くらい増やすか、ボーナス月に5万プラスして月々を9万以内に抑えるか、20年固定をやめて変動金利で考えるか、色々迷っています。
やはりこの住宅ローンでは厳しいでしょうか?

これで問題ないと思います。
おそらく住信SBIネット銀行ではないかと推察しますが、この条件で住宅ローン減税の恩恵をほぼほぼ受けることが出来ますし。
ボーナス月を入れるかどうかは結局そう変わりがありません。
金利が低いときですし、後悔しないと思います。

あ、でも諸費用もローンにしてもいいかもわかりません。
家電等を現在のお住まいから持っていかれるならともかく、万全を期して借りれるだけ借りておいて、家電等が揃ってから、余裕あると判断すれば、その時点で150万円繰上返済してもいいかもわかりません。
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ハウスメーカーで家を建てようと思っています。

ハウスメーカーで家を建てようと思っています。
住宅ローンを利用するのですが、住信SBIネット銀行に審査を申し込もうか迷っているのですが順序としては、ハウスメーカーに先に行ったほうがいいのでしょうか?それとも先に審査を申し込んでもよいのでしょうか?

具体的にどのくらいの金額になるかがわかっていないといけないので、まずはハウスメーカーや工務店などで見積りを出してもらうことが大切です。
他に、どの金融を利用するかも大切です。
土日に住宅ローン相談会などを行っている金融機関も多いので、まずは話を聞きに行ってみてはいかがでしょうか。
また住宅購入を進める際に、こういったイベントに参加するのも参考になると思いますよ。
www.r-plus-house.com/アールプラスハウスという所が開催している「賢い家づくり勉強会」というイベントでして、住宅を購入する上で必要なことが学べます。
勉強会では住宅ローンの選び方をはじめ、購入のタイミングや土地の選び方などをしっかりと教えてくれます。
後の家づくりに役立つことばかりなので、気になるようでしたら参加してみてはどうでしょうか。

注文住宅の場合、建物が完成するまでに着工金や中間金など3.4回に分けて支払いをするのが多いです。
SBIネット銀行はつなぎ融資(分割融資)に対応していないですよ。
アプラスのつなぎ融資を使うのも手ですが、
金利が高いし、SBIネット銀行の融資有効期間が6ヶ月ですので
その間にアプラス融資の審査、着工から完成まで
6ヶ月以内に終わらないと再審査になります。
その間に病気とかなられると本審査で引っかかる可能性もありますので。
完成してからの支払いでOKのハウスメーカーなら良いのですが・・・>審査には「どんな物件を買うのか?」が必要になります
なぜならそれが担保になるからです
よって、物件情報なしでは融資申し込みはできません
まずはハウスメーカーを決めて
見積もりをもらってからですね>

住宅ローンを5000万円程(実際は4000万後半)借りるつもりですが、銀行を迷っていま...

住宅ローンを5000万円程(実際は4000万後半)借りるつもりですが、銀行を迷っています。
メガバンクだったらみずほ、ネットだったらじぶん銀行か住信SBIあたりを考えていますが、手数料の高さで悩んでいます。
額が大きいので、事務手数料2.16%かかるネット銀行はやめたほうがいいでしょうか?みずほで保証料がどれだけかかるかはまだ聞いていません。
繰り上げ返済はする予定で、団信つきのものが希望です。

ネット銀行は手数料が2.16%で固定ですが、メガバンクなら手数料は3~5万程度です。
しかし、保証料が2%強かかるため、実質的な初期費用はほとんど変わらないことが普通です。
また、スペック次第では、保証料は8%近くまで上がることもあります。
保証料は繰上返済すると返金になることがありますが、10年経過後に繰上返済した場合、全額繰上返済でもほとんどリターンはありません。
一部繰上返済の場合は、リターンはゼロと考えてよいくらいです。
ネット銀行の場合、変動についてはメリットがありますが、固定を選ぶとほぼメリットがないのでご注意ください。

購入をするハウスメーカー又は不動産屋でそれぞれの銀行の見積もりを出してもらい、比較する方が一目瞭然で良いと思いますよ。>

住宅ローンの事で質問です。

住宅ローンの事で質問です。
借入額3000万円 35年返済 自己資金なし28歳 年収469万 一部上場企業勤務妻収入合算 年収350万 同会社勤務住信SBIネット銀行で本審査出そうとしております。
クレジットと銀行ローンが残っており審査に不安があります。
クレジットリボ払い、キャッシング合わせて60万くらいで住信SBIネット銀行カードローン90万のこっております。
延滞は過去1度もありません。
本審査出す前にすべて返済しようと思っているのですが、返済後にすぐ審査申し込んでも個人情報は借金がある形で審査になるのでしょうか?審査はかなり不利な状況にるのでしょうか?住信SBIネット銀行は審査が厳しいと聞いたのでその辺を踏まえてご回答いただけるとありがたいです。

事前審査はしたのでしょうか?事前通っているなら大丈夫でしょうが、いきなり本審査は危険かと思います。
なぜなら、リボとキャッシングは、枠でみられるので、60万残っているということは、100万以上の枠ということで、それだけで、最低年間返済額24万は計算されます。
その上カードローン90万。
つまり、毎月の給料だけでは、生活できてないとみなされます。
自己資金もないと言うことは、貯蓄もできてないということで、失礼ながら、その方が、毎月、3000万のローンを返済していけるのでしょうか?基本、奥様は、子育て等で働けなくなる時期もあると考えられるので、ご自身の年収の7倍近いローンは、審査云々の前にどうなのでしょうか?借金は、審査前に、返済しても3か月くらいは、信用情報には残りますが、解約した旨(カードは解約しないとダメです。
返済では、またいつでも借りられてしまうので)伝えれば、OKなところもあります。
ネット銀行は、保証料がないとか、8大疾病とか金利が安いとか思いがちですが、手数料が保証料なみに高かったり、金利の優遇が期間限定だったり結構ありますのでご注意くださいね。

SBIはそれほど審査は厳しくありません
延滞していなければほぼ大丈夫でしょう
でもSBIよりもソニー銀行の方が金利は安いですよ
その分審査はSBIよりも厳しいのですが、両方に審査を出して結果が出てから決めたらいかがです?>

住信SBIネット銀行の仮審査後、借入金を変更したい

住信SBIネット銀行の仮審査後、借入金を変更したい2週間前くらいにSBIネット銀行の住宅ローン仮審査が通り書類が届きました。
その後、借入金を変更したくシミュレーションから再度仮審査しようと住所・氏名など入力していき「次へ」を押したら「既に申し込み済みです」と表示され、前に進めませんでした。
一度仮審査したら、その後変更等できないのでしょうか?

変更は出来ますよ。
借入額については、仮審査に通った金額より高い額を希望しているなら最高限度額までと言われるかもしれませんが、通った金額より少ない額を希望している場合はまったく問題ないです。
いずれにしろローン担当者に電話をして希望を伝える必要があります。
仮審査が通ったという書類に問い合わせ先が書いてあると思います。
連絡してみてください。

住宅ローンのつなぎ融資についてお願いします。

住宅ローンのつなぎ融資についてお願いします。
ネット銀行の住信SBIで本審査をお願いしようと思っていますが、つなぎ融資がありません。
リンク先にあったアプラスのつなぎ融資は着工金が30パーセントまでなので、契約の着工金50パーセントまでは届きません。
他にオススメがあれば教えてください。
また、つなぎ融資の審査は本融資の審査が通った後で良いのですか?宜しくお願いします。
補足ご指摘ありがとうございます。
着工金50パーセント、完成50パーセントです。
そうですか、30パーセントが一般的ですか。
もう少し他の方の意見も聞いてみたいと思います。

着工金30%っていうのは、契約の時の常識的な金額です。
50%を求める業者には破綻の懸念ありと、繋がない銀行もありますよ。
着工金50%完成50%なら、まだよいですが、中間資金30%とかありませんか?質問から外れて申し訳ないですが心配になりました。
当然ながら本審査承認後につなぎ融資をしないと、否決だったら大変なことになります

契約金10%,着工30%,中間30%,完成30%が一般的かと
しかし今回、着工50%で完成50%なら、異常ではないので良かったです
建設業者に中間資金を入れるからと30%,30%で交渉してはどうですか?>

こんにちは

こんにちは住信SBIネット銀行の口座を申し込んだのですが開設できません。
私は専業主婦で、ローンももっていないのですが、理由がわからず。
なんとなく不安を感じています。
理由が分かる方いらっしゃいますか?補足皆様回答ありがとうございます。
ネットで申し込みました。
返事がお申込内容を確認させていただきました結果、口座開設を見合わせていただきました。
ご希望に添えず申し訳ありませんが、悪しからずご了承くださいますようお願い申しあげます。
ご不明な点がございましたら、当社サイトのヘルプ、Q&Aをご覧いただくようお願いします。
なお、お問合せ先は当社サイトにございます<住信SBIネット銀行>という事でした。

どういう書類が来たのか解らないので、何ともいえませんが、不明ならば直接銀行に問い合わせた方が無難です。
私は問題なく開設しました。
書類に不備がありませんでしたか?同姓同名の方がブラックリストに乗っている可能性もありますが、それはクレジットつきの何かを申請した際に発生するので、基本的には関係ないと思います。

無理なローンを設定したのではないですか?口座開設位では誰も損しないですからね!?>18歳未満とか既に1口座を持っている、パソコンや携帯電話等の
インターネット接続機器を持っていない当の場合は不可ですが ↓
通常は考えられません。条件が揃っていれば銀行は拒否できません。
www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i030101CT>書類の不備以外には考えられないです。
例えば、保険証の裏側をコピーしなかったとか、
免許証の期限が切れていた、など。
専業主婦だからといって口座開設を断るのはスルガ銀行くらいです。>

住信SBIネット信託で住宅ローンを組もうと考えていますが、他の銀行に比べて金利が...

住信SBIネット信託で住宅ローンを組もうと考えていますが、他の銀行に比べて金利が低すぎる気がします。
何かからくりがあるようにしか思えないのですがこのままローンを組んで大丈夫でしょうか?色々教えて下さい。

からくりというほどのものはないでしょうが、保証料無料、団体性目保険料無料ってうたっている割には、事務手数料が融資額の2.1%もかかりますよね。
3000万借りたら60万ちょっとかかります。
ま、それでも安いとは思いますが。
あとは融資基準が他と違うかもくらいですが、そればかりは仮審査してみないことにはわかりませんね。

じぶん銀行の住宅ローンを申込しようと思ってます。

じぶん銀行の住宅ローンを申込しようと思ってます。
じぶん銀行の注意点があれば教えて下さい。
新築分譲住宅を買う予定です。
普通の銀行とネット銀行だと金利以外に何か違いはありますか?メリットとデメリットとか教えて下さい。

じぶん銀行の住宅ローンに申し込みされるのですね。
Yahooで専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
じぶん銀行に限らずネット銀行系(住信SBIネット銀行や新生銀行など)の場合、必要書類を郵送で送付する必要が御座いますので、直接店頭窓口に出向いて手続きする一般的な銀行に比べて手続きに時間が掛かりますので注意が必要です。
例えば、大手パワービルダー系の新築分譲住宅では、売買契約してから引き渡し(残金決済)までが3~4週間程度と短いので、ネット銀行系では、間に合わないことが御座います。
ネット銀行系の住宅ローンの利用を考えている場合は、契約前に住宅ローン事前審査を済ませておき、本審査の申込書を予め取り寄せておくと段取り良くスムーズに手続きが進みます。
しかしながら、ネット銀行系の住宅ローンでは、手続きに4週間前後の時間が必要とされているので、時間的にギリギリです。
そこで、万一、売買契約の残金決済期日(引渡し期日)までにネット銀行の住宅ローン手続きが間に合わない時のために、受験に例えると“スベリ止め”感覚で、都市銀行の住宅ローンにも並行して本申込みすることをお奨めいたします。
また、じぶん銀行の場合は、源泉徴収票などご自身の必要書類に関してはスキャンしてメールでお送りすることができますので他のネット銀行と比べると若干早いと思います。
金利については、ネット銀行系は、変動金利が低くてお得感がありますが、全期間固定金利を選択しようとすると、フラット35やみずほ銀行の方が金利が低い傾向にあります。
じぶん銀行のメリットは、基本的に変動金利が低いという事だけです。
じぶん銀行のデメリットは、時間がかかることと、航空会社に例えると格安航空会社(LCC)やセルフのガソリンスタンドのようなものですので、ある程度、ご自身で手続きをしなければならないという事です。
通常のJALかLCCを選ぶかは、お客様次第ですから、住宅ローンも同様と言えるでしょう。
住宅ローンについては以下でも詳しく解説していますのでご参照ください。
www.0systems.com/index.st03.html#4lornお役に立てれば幸いで御座います。

注意点はじぶん銀行は審査基準が厳しいのでじぶん銀行のスケジュールを最優先にしてあなたが全て段取りをしていかなけらばならないということですかね。
メリットは金利。デメリットは全て銀行優先であり、一般の銀行は顧客優先、一人でなんでも出来る人には向いてるね。>住宅ローンは、チェックシート式です。
例えば、年収、勤続年数、
返済比率、借入金額
規定に達していないならばアウト
ローン対象となりません。
普通の銀行は、
担当者の腕が良ければ
そのアウトを覆して
何らかの方策を一緒に考えて
アドバイスの一つも
くれたりもするでしょう。
(そのひと手間の経費が
つもりつもって
行員達の給料となる)
ネット銀行は、その様な行為にすら
余分な経費と割り切って
ダメ出ししてお終い。
そんなとこ>

住宅ローン金利について教えてください。

住宅ローン金利について教えてください。
住信SBIネット銀行での住宅ローンを検討しています。
www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinriここで疑問なのですが5年固定が1.41 %、10年固定が1.43 %とほとんど変わらないのに、15年固定になると2.01 %と差が広がります。
10年固定を中心に考えた時に、同じ5年の差なのに、なぜこれほどまでに金利に差が付くのでしょうか?

銀行で金利を決定する部署にいます。
よく誤解されている方がいるんですが、銀行の金利って100%、指標となる金利に連動しているわけなく、銀行の経営政策によっても調整を図っています。
たとえば、10年固定が人気だから、10年固定の金利を他よりも下げて、お客さんを取り込もう!とか、今は借換えが増えているから、超長期の金利を他よりも下げて借換え需要を取り込もう!などの理由で、調整しているんですよ。
ここからはあくまでも想像ですが、住信SBIネット銀行さん(正確にいえば、三井住友信託銀行さんなのでしょうが)としては、10年固定を武器にして、顧客を集めたいと考えているから、他よりも低めに設定しているんではないでしょうか。

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