住信ローン

住宅ローンの借換を検討しているのですが、どの銀行が良いのか迷って...住信 ローン

住宅ローン初心者ですが、教えてください。

住宅ローン初心者ですが、教えてください。
今回、2490万円、33年ローンを組むことになりました。
繰上返済予定あり。
年収750万円、46歳、幼稚園児1人います。
妻は現在専業主婦(年収130万円以下で就労希望あり)。
今後両親からの生前贈与も見込まれますが、無いと想定して考えたいと思います。
候補は、住信SBIネット銀行の提携住宅ローン、通期引下げプランで15年固定(年1.380%)と変動(年0.645%)です。
金利の差が大きいので、最初は変動で組んで、金利上昇傾向が出た時点で固定に切り替える(基準金利から年▲1.55%)と言うのは危険でしょうか。
私は妻です。
激務で夫の時間が取れず1人で勉強中ですが、さっぱりわからず困ってます。
ズブの素人なので、お手柔らかにお願いできるとありがたいです。
回答よろしくお願いします。

今後金利がどうなるかは誰にも分かりません。
固定と変動の違いはようするに貴女と銀行、どちらが金利上昇のリスクを負うかということで、平たく言うと賭けみたいなものです。
一般論として、変動は金利が上がった時でも無理なく返済出来る人の商品と言われています。
が、実質変動は急激に上がる可能性は低いし、何より安いので皆そちらを選びますよね。
銀行で聞いた話ですが、今は8割くらいの人が変動らしいです。
金利が上がり始めたら固定に変更するというのもひとつの方法だとは思いますが、その時点で月の返済額は跳ね上がります。
そして最初だろうが後だろうが、要は固定期間終了までに変動が追い付くかどうかが問題なわけで、結局何を選んでも正解かどうかは最後まで分からないのです。
ここからは私の個人的な意見ですが、固定は安心ですがその金利は銀行が設定したものであるため、言ってみればプロが「この金利なら(銀行は)損しないだろう」と判断したものです。
ですから、固定期間中に変動が上回る可能性は低いのではないかと思います。
なので私は変動を選びました。
更に固定は大体固定期間終了後の金利優遇が低いため、結果的にずっと変動が一番総支払額が少なくなると予想しています。
また、変動金利は国の景気に左右されますから、変動が上がるころには自分の給料も上がっているだろうと楽観視していますw

最初は変動で組んで、金利上昇傾向が出た時点で固定に切り替える(基準金利から年▲1.55%)と言うのは危険でしょうか←いきなり2%上昇とかはありえないので危険ではないと思います。しかし金利上昇時は変動より固定が先に上がって行きますので、金利を注視するのであれば常に固定金利のチェックをお勧めします。
住信SBIは良心的な銀行ですよね。僕も本審査OKで候補ナンバー1だったのですが事情がありまして断念しました。
盤石な資金計画を立てて是非勝ち組になってください!!!>

【 低金利で借りやすい住宅ローン 金利 比較 】 住宅ローンの借り入れ審査 基準 住...

【 低金利で借りやすい住宅ローン 金利 比較 】 住宅ローンの借り入れ審査 基準 住宅ローンの借り換え 住宅ローン 人気 ランキング おすすめ 住宅ローン 比較 銀行 住宅ローン おすすめ ランキング【低金利で借りやすい住宅ローン 金利 比較】【住宅ローンの借り入れ審査】 【住宅ローンの借り換え】【住宅ローン 人気 ランキング】【おすすめ 住宅ローン】 初めまして。
正社員ではなく、契約社員の身ですが、今の会社に契約入社して丸4年経ったので、中古住宅を購入しようと考えています。
①【低金利で借りやすい住宅ローン 金利 比較】②【住宅ローンの借り入れ審査】③ 【住宅ローンの借り換え】④【住宅ローン 人気 ランキング】【おすすめ 住宅ローン】以上5点について詳しい方、教えてください。
検討しているのはJA住宅ローン、新生銀行住宅ローン、住信SBIネット銀行、三井住友銀行住宅ローン、東京都民銀行 三菱東京UFJ銀行 みずほ銀行 りそな銀行 東京スター銀行 住宅ローン 横浜銀行 住宅ローンです。
固定金利の住宅ローンと変動金利の住宅ローンのメリット、デメリットなども知りたいです。
住宅ローンの保証人、担保は、借り入れ金額2000万円だとどれくらいでしょうか?住宅ローンの返済シュミレーションなどで、ある程度わかるものでしょうか?何も分からない素人で申し訳ありませんが、住宅ローン 無料相談会では理解できませんでしたので、よろしくお願い致します

住宅ローン比較サイトのランキングでいつも1位になっているミヤハシノリコさんのサイトをご存知でしょうか?宮橋紀子先生のサイト⇒flat35hausu.ko-me.com住宅ローンを比較するのに便利で、返済シュミレーションや住宅ローン各種の審査通過率、細かい金利比較など、いつも参考にさせていただいています

カードローンについてです。

カードローンについてです。
急用で30~50借りたいんですが現在北國銀行で300万ほどとアプラスで車のローンなど残っているんですが審査は厳しいですか?住信やオリックスなどで考えています

支払いの遅れ、携帯代の遅延が無ければ大丈夫でしょう。

カテ違いです
ここは中古車のカテです
借り入れに関しては違う専門のカテが有ります>あなたの年収と勤務先は?
勤続何年ですか?
北國銀行で借りている300万は何の借金ですか?
車のローンは残りいくらですか?
今のローンの月の支払額とボーナス払いはいくらですか?>

住信SBI銀行より、住宅ローンの借り入れを3050万円したく審査をうけようと思ってい...

住信SBI銀行より、住宅ローンの借り入れを3050万円したく審査をうけようと思っています。
仮審査は問題なく承認されました。
その際なのですが、抵当権の登記金額が約18万円ほどとでてきたのですが、これは高くはないのでしょうか不動産から内覧時に受け取った諸経費の中には抵当権云々の記載はなかったで気になり質問させてくださいまた、検索しているうちに気になったことがあるのですが、融資実行する際の利率を今月にして、実行月を3カ月後とかにもできるのでしょうか?また、検索しているうちに気になったことがあるのですが、融資実行する際の利率を今月にして、実行月を3カ月後とかにもできるのでしょうか?数年前の口コミにそのようなきじゅつがされているのを見つけたので。
すみませんが、ご教示の程宜しくお願い致します。

こんばんは。
確かに抵当権の設定費用だけで18万円は高いですが、おそらくその登記費用には建物表示登記、建物保存登記、抵当権設定登記、各登録免許税、登記印紙代、司法書士報酬料等々全ての費用として18万円としているものと思われます。
もしそうだとするとそんなに高くはなく、むしろリーズナブルだと思いますよ。
適用金利については、最近の銀行等の住宅ローンは本審査時点などのある特定の時点の適用金利と実行時点の適用金利を選択出来る商品が多いので決して珍しくはありませんよ。

現在の住宅ローンを住信SBIネット銀行に借り換えしようと思い

現在の住宅ローンを住信SBIネット銀行に借り換えしようと思い5月に、同行のウエヴ上で仮申し込みを行い、それを通過したため郵送で正式な申し込み書類一式が届きました。
役所で取得する書類とあわせて、同行に申込書等を郵送したところ、本日担当者から電話があり、「口座開設の申し込みはあったがキャッシュカードを受け取ってもらっていないので口座が強制解約となった。
口座を開設することがローンの借り換えの必要条件なので、その手続きを行ったうえでが、あらためて書類を全部返すので、ウエブサイト上から仮申し込み手続きからやりなおしてほしい」と電話がありました。
これについて、手間隙時間を掛けて書類等を用意したのもかかわらず、あまりに利用者をばかにした対応です。
・先方の言い分は「当社は店舗がないので、キャッシュカードを受け取ってはじめて口座が開設されることになっている。
キャッシュカードを受け取ってもらっていないので、口座開設からはじめてほしい」というものですが、住宅ローンの申し込み書類が自宅に郵送されたときに中身をみると確かにそのことが書いてありました。
ただ、口座をもってない人には口座開設申込書も同封している旨のことが書いてありました。
当然、私は開設していたのでそれが同封されていないと理解していました。
それをいまになってそんなことをいうのが理解できません。
しかも、同行へ記入した申込書と一緒に同封した住民票や印鑑証明は1ヶ月以内に発行したものと書いてあり、また仮申し込みからはじめたらすぐに1ヶ月たってしまいます。
さらに、申し込み書類が送られてきたときに、仮審査OKの有効期限は11月5日(つまり仮審査OKから6ヶ月以内)と確認しました。
それにもかかわらず、仮審査からやり直しというのはいったいどういうことかと思います。
お金をかしてやるという殿様商売の銀行とはしょせんこんな対応で利用者をばかにしているのでしょうか? ただでさえ、他行と比べ、用意する書類が多く、それを用意する時間とコスト手間はかなりのものです。
それを、「いったん全部返すから最初からやり直し」といった態度は何様だと思っているのでしょうか? なお、この銀行はいろいろなところで同じような書き込みがありやっぱりそういう銀行だったのかと思います。
怒りが収まりません。

私は元銀行員です。
私見としては「日本は恵まれた国」だと思います。
というのは、「ちゃんと担当者が訪問し必要書類を印までして懇切丁寧に説明します。
その代りいくらあなたに専門知識があり事務手続きを自分で出来るとしてもやらせません。
そのお金もこちらに払って頂きます」金融機関から、「全て自己責任。
一つでも欠ければ一切受け入れしません。
その代り金額的メリットを提供します」金融機関、そしてその中間の金融機関まで利用者が自由に選択できるからです。
残念ながら今までの日本はほとんどが最初に記載したような金融機関でした。
お客様は神様です!という扱い。
そのため借りる側の意識が一方的に強かった。
借りる側(質問者側)に「借りてやるんだから便利に動け!」という意識が今でもあります。
権利はあって義務はない、という状況ですね。
そこに「借りたいなら全て揃えて持ってきてください。
その代りうちは他より安いですよ」という形態の金融機関が現れた。
客観的に見れば当り前ですよね。
その分の人件費がかからないから安く出来るんです。
ところが借りる側は「お客様は神様」の意識が抜け切れない。
なんだそりゃ?貸す側が偉そうなこと言ってんじゃねえよ!と。
質問者はネットで買い物しますか?店頭で買うより安いことがほとんどです。
だけど買う時に入力ミス等で品物が届かなかった時に、「そんなの便宜図れよ!」とは思いませんよね。
その手間を購入側が責任をもってやるから安いんです。
つまり、「ルールは売る側が決めます。
それに同意してくれる人のみ利用して頂ければ結構です」という考え方です。
実はこれが当り前の考え方。
スシローと銀座の高級寿司店、同じサービス同じ味を求める方がおかしいと思いませんか?質問者は殿様商売と言う。
これが「便宜を図ってくれる金融機関と同じ、もしくは高い金額を要求している」なら殿様商売です。
自然に淘汰されます。
だけど淘汰されない。
なぜか?借りる側が責任を負うことで、自分の知識を生かすことで、より金額的メリットが享受出来ることを「素晴らしいサービス」と考える人がいるからです。
今までは自分に知識がなくても周りが守ってくれて当然、で生きていける時代でした。
でもこれからは違います。
自分の身は自分で守る。
そのために知識を得る必要がある。
「知識を持つ者は金額的メリットを享受し、知識を持たない者は同等の結果を得る代償として金を出す」時代なのです。
嫌なら買うな!といえば傲慢に聞こえます。
だけど提供側だって本心はみんなに買って欲しいんです。
欲しいけど、これ以上客のわがままをビジネス抜きに叶えていたら自分が潰れてしまう。
だったら自衛のために客を選択するしかないのです。
苦肉の策なのです。
金融機関のスタンスは各行が自ら決めます。
相手に「こちらに合わせろ!」ではなく、あなたの意向に合わせてくれる金融機関をあなた自身が探す時代なのです。
そういう金融機関が存在しないとすれば「あなたの意向に合わせたらビジネスとして成り立たない」から存在しないのです。
要はあなたの感覚は世間とずれている、単にわがままを言っている、ということになります。

カードローンやクレジットカードの審査などで、従業員などが自宅に来ることはあり...

カードローンやクレジットカードの審査などで、従業員などが自宅に来ることはありえますか?先日、ダイナースクラブのカードと、オリックス銀行カードローン、住信SBIネット銀行カードローンに申し込みをしました。

自宅でも会社でも、直接訪問はないです。

そんな経費のかかる事はしないと思います。>

住信SBI銀行のMr.カードローンのプレミアムって審査厳しくないですか?

住信SBI銀行のMr.カードローンのプレミアムって審査厳しくないですか?プレミアムにならず、金利の高いスタンダードでってなってします。
もちろんキャンセルですがね!プレミアムに通った方いますか?また審査の部分で返済(乗換え)に選択せず借入れなしを選んだら問題ですかね?因みに一件あります!笑金利を低い方に変更したくて申請してるのですが通りません!泣回答お待ちしております。

以前プレミアムでした、解約しちゃいましたが。
借入なし、年収330万円、勤続3年で極度50万でした。
申込時に、借入があるなら、なしにしないほうが良いです。
ローン申込時に金融機関は個人信用情報を取得するので、借入があることはわかります。
そうすると、嘘ついてるのかな?借入把握してないのかな?とマイナスになります。
またその人の総借入額というのは一つの審査ポイントになります。
だから「乗り換え」ということなら、この人の総借入額増えないのかな、という見方がされることもあり、審査に有利になることもあります。
ただ、今はどこでもみかけるようになりましたが、「他行資金を借り換え」というのは本来、最終手段みたいなとこがあり、審査は厳しいのが常です。
借入が収入に対して多すぎるなら乗り換えで、そんなに多くないなら、生活・レジャー資金などにすれば良いと思います。

住宅ローンの再チャレンジ

住宅ローンの再チャレンジ以前住信SBI住宅ローンで落ちた事があるのですが、頭金を増やし再度チャレンジしたいと考えております。
頭金500万。
借入金1200万を希望しているのですが、この場合以前の審査からどれ位の期間があいていないとダメだとか基準はあるのでしょうか?また、女性が住宅ローンを組む場合、女性という事がネックになりますか?仕事は実家を手伝い給与を貰って、確定申告等もきちんと行っています。
年収320万です。
昨年旦那が転職し、一時失業給付金をもらっていた事がありますが、このことも調べられるのでしょうか?(今は私の実家の家業を手伝って給与を貰っていますが、ローンを組めるまでの年収にたりていません。
)旦那名義の車のローンが100万程残っています。
一度落ちた銀行ですが、金利の面等でやはり魅力的です。
御回答よろしくおねがいします。

もしかしたらネックは希望先が「ネット銀行」であることかもしれません。
住信SBIでは 保証料がなし→保証会社は使わず全て自社審査 ですし、歴史も浅いので、同族の事業の家族従業員についての審査のノウハウを十分に持っていない可能性はあると思います。
審査できない案件は見送り、と保守的に働いてしまう傾向はどうしても銀行にはあるでしょうね。
収入、頭金的には特段問題は見あたらないと思いますので、再チャレンジしてダメなようなら、店舗のある普通の銀行に融資を受けた方がよいかもしれません。
金利面でも住信SBIが群を抜いて有利というほどでもないと思いますよ(長期固定金利は確かに有利と思いますが)。

頭金が増えればたしかにメリット。プラスの評価は当然されます・・・・・・
年収からして借入金額には問題ないのですが、気になるのは仕事です。実家の手伝いで確定申告していると言うと
正社員とか正式な企業に勤務していないような雇用形態ですよね。これがかなり難儀するところだと思います。
金利が安いというところは審査も厳しいと思ってください。大手のメガバンクも金利が安いですが審査で却下される確率も
かなり高いです。また最近の大不況により住宅ローンの貸し倒れが多発しているために、ローン審査はどの金融機関でも
かなり厳しい状況でハウスメーカーや仲介業者も審査に落とされる人が多くて困惑していると言ってました。
通常は審査してぎりぎりや少し不足の場合は保証人を付けろとか頭金を増やせとか、借入金額を減額してとか・・・・の
メッセージがあります。しかし何も言われず落とされる場合はそれでもクリアーできないものがあると判断されているからです。
SBIの審査はハウスメーカーも厳しいと言っており、メガバングよりも落とされているとも言われてます。確実に返せる人に
低金利でリスクなく貸すことにより、貸し倒れ率を防がなくてはならない仕組みですから審査は当然厳しいです。
あなたの場合で借入できる金融機関もあるかも知れませんが、SBIは厳しいダメもとで審査された方がガッカリが少なくなり
借りられたら儲けと考えてください。
ここに記載している情報では不足ですが自営業扱い的な仕事として審査される事がかなり不利なことは理解してください。
最近は本人に問題はなくても会社や会社の業態、業績なども銀行は調べて落とされている人が多いので厳しいです。>再チャレンジには問題ありません。
皆さんもおっしゃてるように、気になるのがあなたの属性です。
社員として雇われてるにしても、身内という事で自営業扱いになるかもしれません。
役員にでもなっていたら最悪です。金利優遇は厳しいでしょう。
審査に通ったとしても、サラリーマンのような金利優遇はないと思ってください。
また、地方銀行でも優遇はありますので、実家が自営をしているのであれば、
お付き合いのある地方銀行があると思います。そちらでもご相談してみましょう。>再チャレンジに期間は問題ないですよ。
過去の否決の履歴が残っているのが嫌なら
間をあけるものいいですが
履歴が残っていても以前より自己資金を多くしたなどプラス材料があれば問題ないです。
女性が主債務の場合、独身であれば問題ないですが
既婚者ですと何故、ご主人が表に出ないのか?
事故歴があるからか?等々、勘ぐられるのは事実です。
「夫は転職したばかりで申込の対象者ではないので私が申し込みをした」
という事を伝えなければいけません。
ご主人が自己資金を出す等して持分をもち、保証人になるのなら
車のローンはわかってしまいます、
失業給付金は失業給付金が振込された銀行でなければ、わかりません。
さて
問題は
貴方自身は実家で勤務して給料をもらっている事です。
役員等でしょうか?
それでなくても自営業者扱いされます。
金利の低い所での住宅ローンは厳しいと思います。
ご実家のメインバンクをお勧めします。
金融事故さえなければフラット35なら通ると思いますよ。>住宅ローンは条件付きで断られたのならその条件をクリアすれば
同じ銀行で通る可能性がありますが何も条件提示されずに断られた
場合では同じ銀行に申し込む意味はあまりありません。
あなた方の属性で一番の問題点は勤務先になります。
実家の家業・・となれば実質的には自営扱いになります。
ここでのポイントは健康保険が国保か社保で大きく審査内容が違います。
女性が申し込むのは問題はありませんがあなたの年齢がポイントになります。
子育て次第との判断がされます。
基本的には旦那さんの事は審査対象外になりますがあなただけの属性では
厳しいかも知れません。
個人的には実家が家業をしているのですから地元の金融機関に申し込む方が
有利と考えます。とくに信金などは有力です。
素直に旦那さんとあなたの合算で申し込むのが理想です。
借入金が少なく頭金も多いとなればおそらく担保割れは生じないと考えます。
地元だから通ると感じます。この場合は旦那さんも審査されますので
車ローンは完済の予定で話す方が有利に進みます。
あなた方の目的は住宅ローンの審査を通す事ですから金利面は多少は
妥協する必要があると感じます。
1200万の場合で20年間支払の場合で0・5%の金利差で年間3万ほど
違います。これを高いか安いかの判断はあなた方が決めて下さい。
とにかく借りれなければ金利がどうのこうのは二の次だと感じます。>再チャレンジは可能でしょうが、ネックは女性ということでなく、
「仕事は実家を手伝い給与を貰っている」という事です。
純粋な会社員でないので厳しいと思います。
ただの「手伝い」では住宅ローンを通すために出してきた収入と思われます。
実家が地元の優良企業なら会社のメインバンクからなら調達可能かもしれません。
そうでない場合は現実問題として難しいでしょう。
かろうじてフラットなら通るかもしれませんが。。>

住宅ローン借り換えについてアドバイスお願いします。

住宅ローン借り換えについてアドバイスお願いします。
現在フラット35sで借入しています。
2016.12時点借入残高 18669453円金利 1.59% 残91回 毎月71440円その後 1.89% 残230回 毎月73414円総支払額 23386260円民間保険(団信の代わり) 年32000円です。
現在、住信SBIネット銀行にて仮審査終了、本審査の書類準備中です。
仮審査内容借入額 1850万円実行予定 2017.2月借入期間 24年 (今の支払額と同じくらいにして期間を短縮 月71530円)20年固定 0.91%(12月の金利)です。
12月の金利ではシミュレーション上、総返済額の差額 約280万円諸費用(一般的な場合) 565600円+その他登記関連費用差額 約220万-その他登記関連費用がメリットとなるようです。
と、ここまでは良かったのですが、先日住宅の営業マンと久しぶりに会い借り換えの話をしたところ、SBIは手数料が高いから、ほかのところのほうがいい場合もあるよ。
とアドバイスをくれました。
SBIの諸費用内の事務手数料は約40万円のようです。
他銀行のほうが条件のよいところはあるのでしょうか?このままSBIでもよいでしょうか?夫32歳、妻33歳、子供2人(5歳3歳)で、来年3人目が生まれます。
現在は共働きですが今後は繰り上げ返済は難しいかな(教育費確保のため)と思っています。

住信SBIネット銀行は手数料が高い とのことですが、この金額であれば、それ程高くないように思います。
手数料は、借入金額が高くなる程、高くなります。
大体 借入金額の2~2.2%位だと思います。
そのため、それ程高くないと思います。
20年固定 0.91%は、結構良い条件です。
フラット35sだと、今後 毎月支払う利息は 24000程ですが、住信SBIネット銀行だと 14000程になります。
上記の差分だけ、元金の減り具合が違ってきます。
※残高がまだ高いため、僅かな金利差でも、利息に差が出ます。
返済期間を短縮したことにより、総支払額が減っているので、24年に変更したのも良い判断だと思います。
住信SBIネット銀行にすれば、繰り上げ返済しなくても、気にする必要は さほどなくなる筈です。
住信SBIネット銀行を利用されて 良いと思います。

他の銀行の場合は手数料が54000円位です保証料が30万円以下だと感じます。
保証料は早く返済したら戻りますが、手数料は戻りません。
繰上返済の予定がないなら、手数料が高くても、このままでよいかもしれません>

住宅ローンの借換を検討しているのですが、どの銀行が良いのか迷っています。
住信S...

住宅ローンの借換を検討しているのですが、どの銀行が良いのか迷っています。
住信SBI、新生、みずほ、三菱東京UFJ等がありますが。
どこが良いのか教えていただけますか? 金利のタイプも合わせてお願いします。

フラット35+三菱東京UFJ銀行からイオン銀行へ借り換えました。
住信SBIは確かに一番安いですが、事務手数料2.1%を考慮するとイオン銀行が一番安くなると思います。
みずほ銀行に借り換え相談に行ったときシミュレーションをしていただきましたが、ものすごくアバウトなシミュレーションでした。
一転、イオン銀行は1円単位まで正確に出してくれて非常に参考になるシミュレーションでした。
一度イオン銀行の窓口でシミュレーションをなさってみるのはいかがでしょうか。
【金利】www.aeonbank.co.jp/campaign/2010/0030.html?sfid=2010_0030私が借りたのは当初10年固定タイプです。
2011.04.09まで金利が決まっているので、今から審査を申し込んでも表示金利で借りることができますので見通しが立てやすいと思います。
ご参考になれば幸いです。

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